مسکن همیشه دغدغه مهمی برای خانواده ها بوده است. در واقع داشتن خانه آرامشی نسبی به یک خانواده می دهد. در شرایط اقتصادی فعلی کشورمان و تورم موجود خرید خانه از طریق پس انداز چند ساله بسیار دور از ذهن به نظر می رسد. از این رو سال هاست که بحث پیش خرید آپارتمان به ویژه پیش فروش مسکونی منطقه 22 رونق بسیار زیادی پیدا کرده است چرا که به نظر می رسد پیش خرید فعلا بهترین راه برای خانه دار شدن و حفظ ارزش سرمایه است. قیمت مسکن نیز بعد بسیار مهمی است که می توان عامل محرک خرید یا عدم خرید خانه و حتی رکود بازار باشد. 

اگر شما هم در فکر پیش خرید ملک یا آپارتمان هستید و نمی دانید سال آینده حوزه مسکن شاهد چه تغییراتی خواهد بود این مقاله برای شماست. در این مقاله پیش بینی قیمت مسکن در سال 1404 ارائه شده است. با ما همراه باشید!

پیش بینی قیمت مسکن در سال 1404

 پیش‌ بینی قیمت مسکن به گفته کارشناسان برای سال ۱۴۰۴ این است که شاهد خیز ناگهانی قیمت نخواهیم بود. در واقع ما مشاهده شیب ملایم در منحنی قیمت مسکن خواهیم بود. مطابق با نظر کارشناسان این حوزه در شش‌ماه اول سال 1404 چیزی که باعث افزایش هیجانی در قیمت مسکن شود وجود ندارد.

با این حال اگر مبالغی را در دست دارید و می خواهید آن را برای پیش خرید خانه هزینه کنید، توصیه ما این است که هر چه سریع تر اقدام کنید. به هر حال سرمایه گذاری در حومزه مسکن به ویژه در شرایط کنونی کار درستی محسوب می شود. هرچند، دقت کنید که به سرعت شاهد رشد قیمت ملک تان نخواهید بود. 

 زمان زیادی تا سال ۱۴۰۴ نمانده است و این سوال در ذهن بسیاری از ماست که در سال آینده اوضاع اقتصادی و به ویژه مسکن چطور خواهد بود. وبسایت اندیشه قرن گزارشی از نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در رابطه با پیش بینی قیمت مسکن در سال 1404 داشته است. نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک علاوه بر بررسی عوامل تأثیرگذار بر بازار مسکن، درباره آنچه در سال آینده می توانیم انتظار داشته باشیم توضیحاتی داده است.

وی اظهار داشته است:

« این نکته را مد نظر داشته باشید که تمام هزینه‌های مربوط به قیمت تمام‌شده ساخت، مانند قیمت مصالح، فولاد، ماشین‌آلات ساختمانی، دستمزد کارگر و… در سال آینده روندی افزایشی خواهند داشت. در این شرایط طبیعی است که قیمت تمام‌ شده ساخت مسکن نیز افزایش خواهد داشت و متعاقبا قیمت مسکن هم سطحی از افزایش را شاهد خواهد بود. با این توضیحات می توان گفت که امکان ظهور نشانه‌ های رونق دوباره در بازار مسکن از اردیبهشت سال ۱۴۰۴وجود دارد. البته منظور ما از رونق جهش هیجانی و ناگهانی قیمت‌ها نیست، مگر اینکه شرایط اقتصادی و بازار‌های موازی به سمت و سویی پیش بروند که مردم سرمایه‌های خود را از بازار‌های دارایی‌های منقول، به سمت بازار دارایی‌های غیرمنقول ببرند.»

قیمت مسکن در سال آینده چقدر خواهد بود؟

با توجه به آنچه پیشتر گفتیم، پیش‌ بینی کارشناسان برای سال 1404 ظهور یک شیب ملایم در منحنی قیمت مسکن است. نایب رییس اتحادیه مشاورین مسکن می گوید: «به اعتقاد من، در شش‌ماه اول سال ۱۴۰۴چشم‌انداز هیجانی در بازار مسکن وجود ندارد. منتهی توصیه من این است که اگر درپی خرید ملک برای خودتان هستید و اگر پول نقد در دست دارید تا قبل از اتمام سال‌جاری خرید خود را انجام دهید، اما توقع افزایش قیمت هیجانی، چشمگیر و سریع را در بازار املاک نداشته باشید.»

تأثیر طرح نهضت ملی بر بازار مسکن

 حتما می دانید که در سال‌های اخیر دولت برنامه ساخت صد‌ها هزار دستگاه آپارتمان در قالب طرح‌ های متنوع مسکن دولتی را شروع کرده و بسیاری از این واحدها هم تحویل متقاضیان شده است. با این حال اثر این موضوع بر روند قیمت‌ها در بازار مسکن آنقدری ملموس نیست که بخواهیم آن را به عنوان یکی از عوامل اثرگذار معرفی کنیم.

 نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در رابطه با دلایل تاثیر اندک طرح نهضت ملی مسکن بر روند بازار املاک گفته است: «مشکل اصلی طرح‌های دولتی، کاغذی بودن آنهاست. به‌طور مثال دولت اعلام می‌کند که هزاران واحد ساختمان ساخته، درحالی‌که اکثر این پروژه‌ها هنوز در حالت نیمه‌تمام است. یعنی ساختمان آماده تحویل و سکونت نیست. از سوی دیگر در خیلی از پروژه‌های دولتی قرارداد‌ها با ارقام پایین بسته می‌شود. این رقم‌های پایین باعث می‌شود که پیمانکاران نتوانند به تعهدات خود عمل کنند و در اکثر موارد پروژه‌ها نیمه‌تمام رها می‌شود و بالطبع تا پایان کار چندین کارفرما عوض می‌شود که خود عامل کندی کار و کاهش کیفیت ساخت است. راهکار حل مشکل واگذاری ساخت این پروژه‌ها به بخش خصوصی است. چنان که طبق تجربه تعاونی‌هایی که پروسه ساخت‌شان دست بخش خصوصی بوده، اکثرا به تعهدات خود پایبند هستند.»

چگونه در بازار مسکن به سود برسیم؟

در سال‌ های اخیر شاهد بوده این که همسو و همزمان با رشد نرخ تورم توان مالی خانوار‌ها هم کاهش چشمگیری را تجربه کرده است. تا چند سال که بسیاری از خانواده ها برای خانه دار شدن سراغ خانه های کوچک و نقلی می رفتند اما حالا و باغ شرایط اقتصادی کنونی، حتی خرید خانه های کوچک هم کار دشوار و برای بسیاری از خانواده عملا غیرممکن است.

این کاهش توان خرید واقعیتی است که نمی توان نادیده گرفت. با این حال نایب‌ رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران باز هم خرید خانه را توصیه می‌کند. او گفته است: «از قدیم گفته‌ اند هر کسی قصد دارد از زمین بلند شود باید دستش را به خاک بگیرد، یعنی اینکه در زمین یا ملک سرمایه‌گذاری کند. به‌صورت علمی اثبات شده که سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن همواره با موفقیت همراه است ولی برای رسیدن به موفقیت در بازار املاک باید بین ۳ تا ۵ سال صبر کرد. سرمایه‌گذاری در حوزه مسکن، یک سرمایه‌گذاری میان‌مدت است. برای سال آینده افراد سوداگری‌ها را باید رها و به‌اصطلاح «امروز بخر فردا بفروش» را فراموش و صبوری پیشه کنند.»

چه عواملی باعث رکود تورمی بازار مسکن در سال ۱۴۰۳ بوده اند؟

بسیاری از کارشناسان بر این باور هستند که  بازار مسکن در سال ۱۴۰۳ دچار رکود تورمی بود، اما رکود تورمی به چه معناست؟ نایب‌ رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران در رابطه با این مفهوم می‌گوید: «رکود تورمی در بازار مسکن یعنی در عین راکدبودن معاملات، بالارفتن قیمت مسکن حتی با شیب کم قابل رویت بود. از پارسال تاکنون شاهد کاهش شدید معاملات در بازار مسکن بوده‌ایم، اما با این حال کاهش قیمت به هیچ عنوان اتفاق نیفتاد. در یک سال گذشته عوامل مختلفی مانند رشد قیمت مصالح ساختمانی، مخصوصا سیمان و فولاد و در کنار آن افزایش عوارض دولتی و مالیات تأثیر زیادی بر افزایش قیمت تمام‌شده مسکن داشت. به همین دلیل سازنده‌های اصلی مسکن، چه در انبوه‌سازی، چه در حوزه ساخت‌وساز خرد و نوسازی با افزایش چشمگیر هزینه‌ها مواجه شدند.»