پیش فروش ملک منطقه ۲۲ چیتگر
پیش فروش آپارتمان در چیتگر؛ راهکار سرمایه گذاری ملکی در منطقه ای استراتژیک
منطقه 22 تهران که به چیتگر یا دریاچه معروف است با رشد تصاعدی خود در سالهای گذشته نشان داده که این منطقه از نظر سرمایه گذاری ملکی بسیار پربازده بوده و بیشترین نرخ رشد را نسبت به سایر مناطق داشته است. وقتی صحبت از چیتگر می شود دیگر فقط محدود به جنگل های چیتگر نیست بلکه این ناحیه بزرگترین منطقه تهران است از اتوبان آزادگان تا گرمدره همگی از محله های چیتگر هستند که هر کدام با نام و شهرکی دسته بندی شده. هر چقدر به سمت غرب می رویم مناطق آن نوساز و در حال ساخت می باشد و هر چقدر به سمت شرق آن میرویم محله ها ساخته شده می باشد. خیلی از افراد با سرمایه گذاری در زمان مناسب و شرکت در پیش فروش پروژه ها، صاحب خانه شدند، سودهای کلان کردند و همین سبب شد این روزها وقتی صحبت از پیش فروش برج در منطقه 22 تهران می کنیم با مقبولیت عمومی روبرو می شود.
با توجه به افزایش قیمت مسکن و سخت تر شدن خرید واحد مسکونی، روش خرید اقساطی در این منطقه و خرید سهم بر اساس بودجه با مقبولیت زیادی روبرو شده که پیش خرید آپارتمان در چیتگر از بهترین راهکارها برای سرمایه گذاری ملکی است.
ما در سورن 22 با تخصص خود در منطقه 22 در تلاشیم تا بهترین پروژه ها جهت شرکت در پیش فروش و خرید امتیاز و سهم را معرفی کنیم تا بتوانید بر اساس بودجه خود سرمایه گذاری ملکی بلند مدت و یا زودبازده داشته باشید. در جلسات تلفنی یا حضوری می توانید اطلاعات کافی از پروژه کسب کنید و با تصمیم گیری منطقی اقدمات شرکت در پیش فروش پروژه های چیتگر را انجام دهید.
چرا پیش خرید کنیم؟ آیا پیش خرید کردن ملک کار درستی است؟
سرمایه گذاری در ملک و مسکن در ایران نشان داده که از بهترین و مطمئن ترین سرمایه گذاری هاست. روش های ورود به بازار سرمایه متعدد است، بازار طلا، سکه، ارز، ارز دیجیتال، تجارت و … همه این بازارها شاید تخصص خود را بخواهد و طبیعتا ریسک هایی را به همراه دارد. بازار مسکن نشان داده که همیشه کم ریسک ترین بازار برای سرمایه گذاری بوده.
افراد به دلایل مختلفی در پیش خرید کردن ملک اقدام می کنند که در زیر به مزایای آن اشاره کرده ایم:
- قیمت مناسبتر : اغلب در موارد پیش خرید، قیمت ملک مناسب تر است. شرایط تورم کشور خیلی از مواقع این سرمایه گذاری را شیرین تر هم می کند.
- خرید اقساطی: در پیش خرید آپارتمان شما نیازی نیست کل پول را ابتدا پرداخت کنید بلکه متناسب با روند کار پرداختی ها را در بازه زمانی مشخص انجام می دهید.
- افزایش ارزش سرمایه‌گذاری: در صورتی که بازار ملک در حال رشد باشد، پیش خرید ممکن است به شما امکان دهد ارزش سرمایه‌گذاری‌تان را افزایش دهید.
چرا در پروژه های پیش فروش ملک چیتگر، شرکت کنیم؟
احتمالا شنیده ایم که دوستی یا آشنایی در منطقه 22 سرمایه گذاری کرده و سرمایش ده ها برابر شده. این جمله خیلی شنیده می شود. دلیل آن این است که این فرد در منطقه استراتژیک و همچنین در یک پروژه مناسب شرکت کرده که این سبب سود تصاعدی ایشان شده. ما در طی دهه های گذشته شاهد پروژه های عمرانی بزرگی در کشور بودیم که از پروژه اکباتان گرفته تا پروژه های پردیس و پرند. در طی این ده سال گذشته، چشمگیرترین پروژه ها در منطقه 22 در حال ساخت بوده که متقاضایان خرید آن ها هم زیاد بوده است.
سالها پیش این روند ساخت را در شهرک غرب و سعادت آباد تهران داشتیم که این مناطق ساخته شد و الان بافت کاملا شهری دارد که شاید بیش از 30 سال از ساخت آن نمیگذرد. همین اتفاق عمرانی در منطقه 22 تهران رقم خورده و جالب است بدانید که در ساخت چنین پروژه های بلند مرتبه و انبوه سازی ای، این منطقه توانسته گواهینامه های زیر را دریافت کند:
- گواهینامه سیستم رضای مشتریان (در حوزه املاک)
- گواهینامه مدیریت محیط زیست
- گواهینامه مدیریت ایمنی
- گواهینامه مخصوص ساخت‌وساز
- گواهینامه کنترل کیفیت ساخت
- نشان افتخار برج‌سازان
- نشان افتخار مدیران جهادی
مزایای پیش فروش خانه در چیتگر
اگر بخواهیم دلایل شرکت در پیش فروش پروژه های منطقه 22 را بر شماریم می توان به موارد زیر اشاره کرد:
تمرکز دولت و تعاونی های دولتی در این منطقه
بسیاری از ارگانهای دولتی پروژه های عمرانی ساخت تحت عنوان تعاونی ساز در منطقه 22 را شروع کردند که برای کارکنان خود در نظر گرفتند که بدون ارزش افزوده این ساخت و ساز انجام شده و در حال انجام است که سبب شده با قیمت مناسبی نسبت به مناطق دیگر تهران، پروژه ها ساخته شود. بسیاری از اعضا، این حق عضویت خود را به دیگران می فروشند، بنابراین ساخت و ساز منطقه با قیمت پایین انجام می شود.
جاذبه های توریستی گردشگری منطقه 22 در رشد قیمت
با وجود جاذبه های گردشگری و مراکز تفریحی تجاری که در این منطقه ساخته شده همانند دریاچه چیتگر (شهدای خلیج فارس)، باغ و موزه گیاه شناسی، آبشار تهران، باملند، ایران مال، رزمال، سرزمین کودک آفتابف پارک هزار و یک شهر و … که همگی از منحصر به فردترین پروژه های تهران بوده بر روی قیمت منطقه تاثیر گذاشته و به عنوان قطب گردشگری تهران معرفی شده.
آب و هوا و چشم انداز عالی منطقه 22
این منطقه دور از آلودگی تهران بوده و آب و هوای خنک تری دارد. زندگی در برج ها و ارتفاعات چیتگر که به زندگی در آسمان های چیتگر معروف است حس و حال متفاوتی نسبت به زندگی شهری پر از آلودگی در تهران دارد. متناسب با محله، چشم اندازهای مختلفی قابل رویت هستند از ویو دریاچه و جنگل های چیتگر گرفته تا حس زندگی بر بام تهران که شهر بر زیر پای شما قرار دارد.
دسترسی های منطقه 22
منطقه 22 بین تهران و کرج قرار دارد که دسترسی به هر دو شهر و شهرهای اطراف مثل شهریار را برای ساکنین ساده تر می کند. علاوه بر این به اتوبان همت (خرازی)، اتوبان حکیم (همدانی)، اتوبان آزادگان، آزادراه جدید تهران شمال دسترسی وجود دارد.
فضاهای سبز منطقه 22
محدوده چیتگر تهران، دارای چندین پارک جنگلی و بوستان است که طبیعت خوبی برای تفریح، پیاده روی، ورزش و دوچرخه سواری فراهم کرده. باغ گیاه شناسی ملی ایران، پارک جنگی چیتگر، پارک جنگلی لتمان کن، پارک جنگی وردآورد، پارک جنگلی خرگوش دره و بوستان جوانمردان، بوستان باغ نو، بوستان شب بو، بوستان آتش‌نشان، بوستان افرا، بوستان بانوان ریحانه و … از فضاهای سبز و بکر منطقه 22 است.
این ها برخی دلایلی است که پروژه های منطقه را برای سرمایه گذاری جذاب می کند و شما با خیال آسوده تر می توانید برای پیش خرید ملک چیتگر اقدام کنید و خیالتان مطمئن تر شود که قیمت منطقه با توجه به پروژه های بزرگ آن همیشه در حال رشد است.
امکانات آموزشی، فرهنگی و مراکز خدمات درمانی چیتگر
برای بهره برداری از یک منطقه می بایست تمامی امکانات منطقه به درستی و در زمان مناسب آن راه اندازی شود. برای مثال وقتی شهرکی در منطقه 22 ساخته می شود به ساخت مدرسه، پارک، فضای فرهنگی آن توجه می شود که شما این موضوع را در همه شهرک ها و محله های منطقه 22 می توانید از نزدیک رویت کنید. علاوه بر این منطقه 22 در موضوع خدمات درمانی دارای بیمارستان های برندی همچون، بیمارستان چشم آفتاب، بیماستان نیکان غرب، بیمارستان تریتا، بیمارستان مغز و اعصاب دکتر مجید سمیعی، بیمارستان تات (مرکز تخصصی تشخیص و درمان سرطان ) و … است. در موضوع آموزش، دانشگاه علامه طباطبایی، دانشگاه پیام نور، دانشگاه علو انتظامی در این منطقه قرار دارد.
کدام سرمایه گذاری در پیش فروش ملک منطقه 22 مناسب است؟
اگر قصد شما سرمایه گذاری در منطقه 22 تهران است خیلی مهم است که به دنبال سرمایه گذاری زودبازده هستید یا اینکه به عنوان پس انداز، اینکار را در برنامه خود دارید. از این جهت بهتر است قبل از هر اقدامی با کارشناسان سورن 22 که مشاور خرید و سرمایه گذاری در منطقه 22 هستند و شناخت خوبی از پروژه های منطقه دارند تماس بگیرید و راهنمایی بگیرید. بصورت کلی در طی سال های گذشته، رشد منطقه 22 نسبت به دیگران مناطق تهران نشان داده که بیشترین بازدهی را داشته چرا که بسیاری از پروژه های بزرگ توریستی گردشگری منطقه، مثل باملند، ایران مال، دریاچه و …. که بهره برداری شدند این رشد شدت می گرفت علاوه بر این با سکونت خانواده در این محله، بافت شهری کاملتر می شد و این روند هرچقدر پیشروی می کرد، رشد سرمایه افزایش پیدا می کرد.
این خیلی مهم است که سرمایه گذاری را چند ساله می بینید، چون علاوه بر ساخته شدن ملک پیش فروش شده، ساخته شدن محله و بافت آن تاثیر زیادی بر روی سرمایه گذاری دارد. بهترین سرمایه گذاری بلند زمانی برای شما رقم می خورد که شما در پیش فروش آپارتمان چیتگر در مرحله ابتدایی مثل جواز وارد پروژه شوید، و تا ساخته شدن آپارتمان شما، محله شما همزمان به بهره برداری برسد در این صورت رشد تصاعدی شدیدی پروژه شما خواهد داشت که اینگونه پروژه ها در مناطق غرب تر منطقه 22 رقم می خورد. اما وقتی به دنبال پروژه های زودبازده هستید باید در محله هایی که بافت آن تکمیل شده هست شرکت کنید. علاوه بر این رزومه سازنده، امکانات برج و … بر روی سرمایه شما تاثیرگذار است.
انواع سرمایه گذاری در منطقه ۲۲ چیتگر
برای سرمایه گذاری ملکی در منطقه 22 شما بصورت کلی دو راه پیش رو دارید. یا اینکه واحد آماده منطقه 22 را بخرید و یا اینکه در پروژه های منطقه 22 که تعاونی ساز یا شخصی ساز هستند شرکت کنید و در واقع پیش خرید کنید و حق امتیاز را دریافت کنید. موضوع پیش خرید کردن در منطقه 22 و دریافت حق امتیاز و سهام ممکن است در ابتدا برای شما مبهم باشد از این رو به توضیحات مربوط به آن پرداخته ایم.
خرید سهام پیش فروش ملک در چیتگر
خرید متری یا سهمی از دیگر اصطلاحات رایج در پیش فروش آپارتمان منطقه 22 می باشد که برخی از تعاونی ها با توجه به تعداد زیاد اعضا و از طرفی بهتر کردن شرایط سرمایه گذاری برای افراد با توان مالی کم، این نوع پیش فروش کردن را در دستور کار خود قرار دادن تا همه بتوانند متناسب با بودجه خود در این پروژه های شرکت کنند. روش کار بدین ترتیب است که تعاونی مشخص می کند هر سهم، چند متر است و شما به عنوان خریدار اقدام به خرید این سهم های پیش فروش می کنید و تا زمانیکه پروژه ساخته شود می توانید میزان سهم خود را افزایش دهید تا به حد نصاب متراژ یک واحد برسد و بتوانید یک واحد را بصورت کامل تحویل بگیرید. در صورتیکه سهام پیش فروشی که تهیه کردید به حد نصاب نرسید، می توانید آن ها را به قیمت روز به فرد دیگری بفروشید و یا اینکه بصورت شریکی یک واحد را تحویل بگیرید.
خرید امتیاز پیش فروش آپارتمان در چیتگر
اکثر پروژه های منطقه 22، تعاونی ساز می باشد و برای اینکه شما بتوانید وارد پروژه شوید در واقع باید به عنوان عضو تعاونی باشید از این رو تنها می توانید عضویت افراد فعلی را خریداری کنید و در پروژه شرکت کنید. خرید عضویت یا خرید امتیاز همین است. شما خرید حق عضویت فرد، جایگزین او در پروژه می شوید و سپس شروع به پرداخت اقساط طبق زمانبندی مشخص شده و متراژ واحد می کنید. قیمت حق عضویت یا همان امتیاز، بستگی به پروژه و مرحله آن دارد. هر چقدر در مراحل ابتدایی باشد حق عضویت ارزانتر و هر چقدر به پایان پروژه نزدیک می شویم حق عوضیت گرانتر است. در پروژه های تعاونی ساز، متراژ و پلان بندی مشخص است اما طبقه مشخص نیست و بر اساس پرداختی اقساط و خوش حساب بودن شما، طبقه شما در هنگام تحویل مشخص می شود. قیمت اینگونه پروژه های تعاونی، علی الحساب می باشد و با توجه به اینکه این تعاونی ها برای کارکنان خود این واحدها را می سازند قیمت مناسب است و از طرفی تعهدی بابت زمان تحویل به خریداران داده نمی شود
پیش فروش آپارتمان های شخصی ساز در چیتگر
در منطقه ۲۲، شرکت‌ها و سرمایه‌گذاران خصوصی به ساخت برج‌ها و پروژه‌های با کیفیت بالاتر از تعاونی‌ها پرداخته‌اند. برخی از این شرکت‌ها واحدهای خود را برای پیش فروش می گذارند که خریداران را در معاملات خود راحتتر می‌کنند چرا که خریداران از ابتدا اطلاعات دقیقی درباره واحدی که می خواهند پیش خرید کنند دارند و دقیقا مشخص می شود که کدام واحد و در چه طبقه‌ای پیش خرید می کنند. قیمت نهایی و بدون افزایش را دارند و معمولا این چنین است که واحدها بصورت کامل با تمام متریال و کابینت و شیرآلات تحویل داده می شود علاوه بر این، این برج‌ها از امکانات بیشتر، متریال بهتر و طراحی زیباتر بهره‌مندند و به‌صورت لوکس ساخته می‌شوند و امکاناتی نظیر استخر، سونا، جکوزی، لابی مجلل، سالن بیلیارد و … دارند.
در این نوع پروژه‌ها، خریداران مستقیماً از سازنده یا شرکت سازنده واحد خود را تهیه می‌کنند و هیچ پرداختی به عنوان امتیاز ندارند. شرایط پرداخت این پروژه‌ها بستگی به پیشرفت فیزیکی آن‌ها دارد و همچنین مبلغی از ارزش واحد را برای سند تک برگ واحد نگه‌می‌دارند. سازنده متعهد به تحویل پروژه در زمان مقرر است و تعهد جریمه دیرکرد و ضرر زیان نیز در قرارداد مشخص می‌شود.
شرایط پرداخت پیش فروش آپارتمان در چیتگر و منطقه 22
برای شرکت در پروژه های پیش فروش آپارتمان در چیتگر و منطقه 22، فرایند پرداخت از ابتدای پروژه متناسب با روند کار و زمان تحویل مشخص است. همانطور که پیش از این توضیح داده شد، کمی تفاوت در فرایند پرداخت، قیمت نهایی و زمان تحویل پروژه های تعاونی و شخصی وجود دارد که در این نوع قراردادها برخی تعهدها داده می شود و برخی تعهد نیست و به عنوان تخمین است. برای مثال در پروژه های شخصی شما متراژ واحد مورد نظر و طبقه را بصورت دقیق مشخص میکنید و به قیمت اعلامی پیش خرید می کنید و پرداخت مبلغ اولیه، اقساط فرایند کار، قسط تحویل واحد و میزان درصد باقیمانده مبلغ برای سند از ابتدا مشخص است و جریمه دیر کرد و ضرر و زیان کاملا مشخص است اما در پروژه های تعاونی شرایط پرداخت و تعهدات وابسته به نوع پروژه است که برای این موضوع تک به تک پروژه ها را باید بررسی کرد که می توانید با کارشناسان سورن 22 تماس بگیرید و بر اساس بودجتون و شرایط اقساطی مورد نظر، پروژه خوبی را برای خرید انتخاب کنید.
پیش فروش آپارتمان تعاونی ساز در منطقه 22
اکثر پروژه ها و برج های بلند مرتبه منطقه 22 تعاونی ساز هستند و تعاونی هایی که زیر مجموعه ارگانهای دولتی هستند و این پروژه ها را در حال ساخت هستند. در این پروژه ها به دلیل اینکه این تعاونی ها توانایی تامین زمین با قیمت پایینتر دارند و از طرفی هزینه های ساخت را کنترل می کنند و با قیمت پایینتر نسبت به بخش خصوصی عمل می کنند پیش فروش آپارتمان تعاونی ساز قیمت پایین تری نسبت به پیش فروش آپارتمان شخصی ساز دارد. این آپارتمان های تعاونی ساز، برای کارمندان و کارکنان دولتی است که خیلی از این اعضا، حق عضویت یا همان امتیاز خود را به فروش می رسانند که شما می توانید با خرید آن در پیش فروش آپارتمان منطقه 22 شرکت کنید. این که شما در چه مرحله ای این امتیاز را خریداری می کنید خیلی مهم است. هر چقدر شما زودتر وارد پروژه شوید قیمت خرید امتیاز پایینتر است اما هر چقدر به مراحل تحویل کار نزدیک می شویم قیمت امتیاز بالاتر است. علاوه بر این میزان واریزی عضو برای اقساط، بصورت جداگانه با شما حساب می شود. و پس از خرید، شما می بایست این اقساط را ادامه دهید.
قیمت و چگونگی ساخت و ساز تعاونی های منطقه 22
تعانی های مسکن وظیفه ساخت و تامین مسکن با قیمت پایین را دارند از این رو با توجه به شرایط اقتصادی جامعه و توانایی خود در خرید زمین و تامین مصالح و متریال، قیمت علی الحساب برای تحویل واحدها اعلام می کنند و متناسب با آن جدول اقساط اعلام می کنند که اعضا متناسب با آن باید واریزی ها را انجام دهند تا پروژه به مراحل ساخت خود ادامه دهد اما شرایط هر پروژه متفاوت است. در قرارداد تعاونی که با اعضا تنظیم می شود معمولا برخی نکات یکسان است که موارد آن را در زیر ذکر کرده ایم:
- مبلغ بصورت علی الحساب بوده و با توجه به تورم و افزایش هزینه ها در ساخت، این مبلغ می تواند افزایش داشته باشد.
- خرید و فروش حق عضویت و امتیاز فقط در دفاتر تعاونی مورد تایید قابل قبول و معتبر است.
- هیچ گونه تعهدی برای زمان تحویل پروژه ها نیست. چون درصورتیکه اعضا واریزی ها را به موقع انجام ندهند، روند ساخت پروژه با اختلال روبرو می شود.
- طبقه و واحد هیچ یک از اعضا تا زمان تحویل مشخص نیست و در زمان تحویل، بر اساس خوش حسابی افراد، این واحد ها در طبقات مشخص می شود.
- واحد ها بصورت خام بدون کابینت، شیرآلات، رنگ و … تحویل داده می شود.
پیش فروش آپارتمان شخصی ساز در منطقه 22
در ابتدا در منطقه 22 با توجه به اینکه تعاونی ها، زمین را با قیمت پایینی خریداری می کردند و قیمت ساخت را هم کنترل و مدیریت می کردند و با امکاناتی که داشتند ساخت را با قیمت پایین انجام می دادند، عملا بخش خصوصی نمیتوانست وارد منطقه 22 شود چرا که اکثر خریداران هم بودجه کمی برای سرمایه گذاری در منطقه 22 در نظر می گرفتند. با رونق منطقه 22 و محدوده چیتگر، سازندگان بخش خصوصی تمایل بیشتری به سرمایه گذاری و ساخت در این محدوده کسب کردند که با سیاست های سرمایه گذاری که در منطقه ایجاد کردند، اختلاف قیمت را با فراهم کردن شرایط بهتر سرمایه گذاری جران کردند که می توان مزایای آن اینگونه بر شمارد:
مزایای پیش خرید آپارتمان شخصی ساز منطقه 22 چیتگر
- کیفیت بالای ساخت: در پروژه های شخصی ساز منطقه 22 معمولا به نوع سازه و متریال مورد نیاز توجه بیشتر می شود و تلاش بر این بوده که کیفیت بالایی در ساخت داشته باشند.
- قطعی بودن: زمانیکه شما در پیش فروش آپارتمان شخصی ساز شرکت می کنید، قیمت قطعی است و علی الحساب نیست. واحد مورد نظر در متراژ و طبقه مشخص ارائه می شود. تحویل به موقع چرا که برای این گونه پروژه ها تعهد زمانی قرارداده شده و ضرر و زیان مشخص می گردد
- فرهنگ متنوع: در پروژه های شخصی ساز، هر فردی می تواند در پروژه شرکت کند بنابراین شما فرهنگ های مختلفی را می بینید اما در پروژه های تعاونی، با توجه به اینکه برای کارکنان آن تعاونی بوده احتمالا فرهنگ سازمانی آن تعاونی را بین 50 تا 70درصد مالکین ببینید و تقریبا با قشر به سنبت یکسانی در آپارتمان های تعاونی ساز روبرو می شوید.
- تحویل سند سریعتر: با توجه به تعهدات سازنده و از طرفی باقی ماندن بخشی از قیمت ملک تا تحویل سند، سازنده به دنبال تحویل سند و دریافت مابقی پول خود و انجام تعهدات خود است.
چگونه از پیش خرید در برج های شخصی ساز منطقه 22 چیتگر مطمئن شویم؟
برای اینکه بتوانید در پیش فروش برج شخصی ساز منطقه 22 و چیتگر شرکت کنید، بهتر است طبق راهنمای زیر عمل کنید و بتونیم سرمایه گذاری خوبی داشته باشید و تصمیم درستی بگیرید:
- با کارشناسان مطمئن منطقه مشورت کنید و پروژه ها خوب منطقه جهت سرمایه گذاری را متناسب با بودجتون بشناسید.
- از او بخواهید که رزومه سازنده را برای شما بازگو کند و حتی شده پروژه های قبلی او را یادداشت کنید تا بازدیدی از پروژه های قبلی او داشته باشید.
- از پروژه که به شما معرفی شده بازدید کنید، محل پروژه، زمانبندی اجرایی، محل استقرار خانه های کارگری و پویا بودن پروژه را نزدیک ببینید.
- اگر بتوانید نظر شرکت کنندگان در پروژه قبلی سازنده را در اینترنت و یا بصورت حضور در محل پیدا کنید خوب است.
- از تعهدات طرفین در قرارداد پروژه آگاه شوید. اینکه پرداختی های شما طبق چه برنامه زمانی خواهد بود و از طرفی زمان تحویل سازنده چگونه خواهد بود. قیمت قطعی، متراژ و طبقه واحد، ضرر و زیان عدم انجام تعهدها و ….
- در زمان قرارداد بهتر است از افرادی که به مفاد قراداد آگاه هستند در کنار شما باشند و یا اینکه از وکیل ملکی استفاده کنید تا از صحت همه موارد اطمینان حاصل کنید و ثبت قانونی قرارداد داشته باشید.
اگر همه موارد بالا را به درستی پیش بگیرید و از طرفی یک مشاور مطمئن آگاه به منطقه کنارتان باشد، مطمئنا بهترین تصمیم را میگیرید و در پروژه خوبی سرمایه گذاری می کنید.
پیش فروش برج چیتگر و منطقه 22 چگونه انجام می شود؟
همانطور که ذکر شد اکثر برج های و پروژه ها منطقه 22 توسط تعاونی ها که زیر مجموعه ارگان های دولتی هستند ساخته می شود برای مثال: تعاونی مسکن سپاه، تعاونی مسکن ستاد کل نیروی‌های مسلح و …
که حدود 90 در صد برج های منطقه 22 و محدوده چیتگر تعاونی ساز و حدود 10 درصد شخصی ساز هستند. بخاطر ظرفیت زیاد این منطقه، تعداد پروژه های زیادی ساخته شده و پروژه های زیادی در مرحله پیش فروش برج منطقه 22 خود هستند. بسیاری از اعضای تعاونی هم تمایل دارند که امتیاز خود را بفروشند. با توجه به حجم زیاد این معاملات، خیلی مهم است که این خرید و فروش در شرایط مطمئنی انجام شود و خدایی نکرده کلاهبرداری صورت نگیرد. از این رو برخی شرکت ها به عنوان نماینده خرید و فروش تعاونی ها و پروژه های شخصی ساز فعالیت می کنند همانند سورن 22 که بصورت تخصصی بر روی این موضوع متمرکز هستند. البته که شما می توانید این خرید و فروش را در آژانس های املاک منطقه هم داشته باشید و یا با مراجعه به پلتفرم آگهی دیوار یا شیپور یا … آگهی های مرتبط با پیش فروش برج منطقه 22 و چیتگر را پیدا کنید اما همیشه جانب احتیاط را رعایت کنید.
مزایای پیش فروش آپارتمان در چیتگر نسبت به خرید آن
شرکت در پیش فروش آپارتمان منطقه 22 و چیتگر، از نظر قیمتی و سرمایه گذاری ارزانتر از قیمت روز منطقه است. در صورت شرکت در چنین پروژه هایی شما فرصت خرید قسطی دارید و نیازی نیست پولتان از روز ابتدا کامل باشد بلکه بصورت اقساطی طبق زمانبندی پروژه واریز می کنید. همچنین شما میتوانید انتخاب کنید که تمایل به شرکت در پروژه هایی دارید که سرمایه بلندمدت و یا کوتاه مدت است. تنوع زیاد پروژه در حال ساخت و شرایط پرداختی متفاوت، حق انتخاب بالایی به شما می دهد.
معایب پیش فروش آپارتمان در چیتگر
شرکت در پیش فروش آپارتمان چیتگر و منطقه 22 ریسک ها و معایبی به همراه دارد که هدف از بیان این مطلب برای تصمیم گیری بهتر شماست. قیمت تمام شده در پروژه های تعاونی ساز، دقیق مشخص نیست و در صورتیکه در فشار مالی هستید، این شاید برنامه ریزی شما را برای سرمایه گذاری دچار اختلال کند. زمانبندی تحویل پروژه ها معمولا با تاخیر همراه بوده و برخی پروژه ها به دلایل مختلف استاپ کوتاه مدت یا طولانی تر داشته اند. در زمان تحویل پروژه ها، رقابت بر سر انتخاب طبقه بوده که در انتها بر ارزش ملک و شرایط اجاره دادن آن موثر است. البته شما هر چقدر در پروژه بهتری شرکت کنید، این معایب و ریسک ها برای شما حذف و یا کمرنگ تر خواهد شد.
پیش فروش برج لوکس دریاچه چیتگر
برخی پروژه های دریاچه چیتگر و منطقه 22 به پروژه های لوکس معروف هستند که این مربوط به نوع ساخت، مترال مورد استفاده در آن، دیزاین داخلی و نقشه عالی آن، امکانات رفاهی برج و … می باشد که از همان ابتدا سازنده همه موارد آن را پیش بینی کرده است و با جزئیات کاملی اقدام به ساخت کرده است. این پروژه با توجه به محله خود، قیمت بالاتری نسبت به منطقه دارند که افراد با بودجه بالاتر در این پروژه ها شرکت می کنند. نکته مهم این پروژه ها این است که تنوع فرهنگی در این پروژه بالاتر است و افرادی که تمکن مالی دارند در این پروژه ها شرکت می کنند. در هنگام تحویل، افرادی که تمایل داشته باشند در منزل خود ساکن شوند همه شرایط رفاهی در این پروژه ها دیده شده و راحتتر می توانند ساکن شوند. همچنین خرید و فروش این پروژه ها یا اجاره دادن آن پس از ساخت، به دلیل لوکس بودن و برند بودن پروژه، با قیمت بالاتری انجام می شود.
کلاهبرداری در پیش‌فروش آپارتمان چیتگر و منطقه 22
به دلیل حجم زیاد پروژه های این منطقه و تعداد زیاد معاملات خرید و فروش، متاسفانه برخی افراد سودجو، کلاهبرداری در این منطقه کرده اند از قبیل، فروش یک امتیاز به چند نفر، فروش با قیمت بالاتر، فروش حق عضویت فیک و … و از طرفی برخی پرونده های حقوقی دیگری به چشم می خورد از کلاهبردای مدیران در ساخت پروژه ها. برای جلوگیری از رخ دادن چنین اتفاقات ناگواری بهتر است شرکت در پروژه های پیش فروش آپارتمان چیتگر را فقط در جاهای معتبر و مورد تایید تعاونی ها انجام دهید. علاوه بر این با کارشناس منطقه که اطلاعات صحیحی می دهند صحبت کنید و پروژه هایی که سازندگان با رزومه خوبی دارند را به شما معرفی کنند. همچنین می توانید در تنظیم قراردادها، وکیل ملکی به همراه خود داشته باشید تا اسناد مربوطه را مطالعه کند و استعلام بگیرد تا سرمایه گذاری خود را با خیال راحتتر انجام دهید. سورن 22 با سابقه چندین ساله خود در منطقه 22 که اشراف کاملی بر پروژه ها و سازندگان دارد، تمام تلاش خود را می کند تا فقط پروژه های سالم و خوب را برای پیش فروش معرفی کند.
موثرترین عوامل بر قیمت پیش فروش آپارتمان چیتگر
وقتی اولین بار به دنبال پیش خرید کردن در منطقه 22 هستید با شرایط و اعداد متفاوتی روبرو می شوید که با توجه به وسعت منطقه و تنوع پروژه ها ممکن است سردرگم شوید. در زیر به مهمترین عوامل تاثیرگذار بر قیمت پیش فروش آپارتمان منطقه 22 اشاره کرده ایم تا راحتتر به دنبال پروژه های آن باشد:
تاثیر لوکیشن بر قیمت پیش فروش مسکونی چیتگر
منطقه 22 دارای مراکز تفریحی تجاری متعدد است که نزدیک به آن می تواند بر روی قیمت تاثیرگذار باشد چرا که ویو و چشم انداز خوبی خواهید داشت. برای مثال نزدیک بودن به دریاچه چیتگر قیمت بالاتری دارد. از طرفی محله های جدیدتر و نوساز تر که هنوز بافت کاملتری ندارند قیمت پایینتری نسبت به محله های قدیمی تر آن دارد. شما هر چقدر به سمت غرب منطقه 22 می روید قیمت محله ها پایین تر است.
تاثیر امکانات برج ها بر قیمت پیش فروش پروژه های چیتگر
هر چقدر زمان می گذرد ساخت برج ها فنی مهندسی تر و با امکانات بهتری رقم می خورد چرا که تجربه ساخت های قبلی و نیازهای ساکنین بر روی پروژه های بعدی تاثیرگذار است. از ابتدای ساخت این منطقه تمام تلاش صورت گرفته تا امکانات رفاهی مناسب در هر شهرک و محله و حتی برج ها دیده شود تا ساکنین آن به راحتی بتوانند زندگی کنند. برای مثال: نگهبانی 24 ساعته، لابی من، پارکینگ اختصاصی و پارکینگ میهمان، انباری، دوربین مدار بسته، شوتینگ، اتاق سرایداری، خطوط آسانسور متعدد و … که البته برخی امکانات لوکس تر و حرفه ای تر همانند هوشمندسازی ساختمان، امکانات ورزشی، استخر سونا جکوزی، سالن مجالس، محوطه سازی زیبا، خشکشویی، امکانات هتلینگ، مهدکودک و اتاق بازی کودکان و …. بر روی قیمت پروژه تاثیر گذار است.
ثاثیر کیفیت ساخت بر قیمت پیش فروش برج های چیتگر
تلاش بر این بوده در برج های چیتگر، ساخت و ساز بر اساس اصول مهندسی باشد چراکه اصول فنی مهندسی در این برج های بلندمرتبه چیتگر بسیار حائز اهمیت است. اما در برخی پروژه های به جزئیات بیشتر اهمیت داده شده و از نوع سازه و متریال اسکلت و فونداسیون برج گرفته تا متریال نازک کاری، همگی با کیفیت بالا ساخته شده که این موضوع طبیعتا قیمت پیش فروش برج چیتگر را نسبت به سایر برج ها افزایش می دهد.
وضعیت سند در پروژه‌های چیتگر
زمانیکه پروژه ای دارای پروانه ساخت است و تمامی روند قانونی خود را طی کرده است پس از اجرای کامل پروژه و تکمیل برج می تواند مراحل قانونی خود را طی کند و سند دریافت نماید. همانطور که پیش تر اعلام شد پروژه های تعاونی ممکن است دیرتر سند را نسبت به پروژه های شخصی ساز دریافت کنند.
پیش فروش بهترین آپارتمان‌ها در چیتگر
محدوده چیتگر و منطقه 22 منطقه ای با رشد و پیشرفت تصاعدی برای سکونت و سرمایه گذاری است. این منطقه طی سالهای گذشته ثابت کرده پتانسیل و ظرفیت بالایی دارد. تعداد پروژه های بزرگ تجاری اجرا شده مثل دریاچه چیتگر، ایرانمال، تهرانمال، رزمال، باملند و … همگی گواه بر پیشرفت این منطقه است. دقیقا این روند پیشرفت را در سالهای گذشته در منطقه شهرک غرب و سعادت آباد تهران تجربه کردیم که زیاد قدیمی نیست. در آنجا هم همین اتفاق افتاد. پروژه ها دولتی و تعاونی ها شروع به کار کردند و بخش خصوصی فعال شد و الان شهرک غرب و سعادت آباد تهران یکی از مناطق خوب و لوکس تهران برای زندگی است. منطقه 22 بسیار بزرگتر از شهرک غرب و سعادت آباد است از همین رو زمان بیشتری برای ساخت میبرد. اینگونه پیش بینی می شود که تهران جدید با سبک زندگی جدید و برج نشینی در منطقه 22 خواهد بود. ما در سورن 22 در تلاشیم تا بهترین پروژه ها را برای خرید و پیش خرید معرفی کنیم و شما را در این مسیر همراهی کنیم تا شما و فرزندانتان از تصمیم امروزتان به خودتان افتخار کنید. برای شرکت در پیش فروش بهترین آپارتمان های چیتگر با سورن 22 در ارتباط باشید.
برخی سوالات شما برای پیش فروش ملک چیتگر و منطقه 22
در زیر سوالات پر تکرار به همراه پاسخ های آن قرار داده شده است؛
