پیش فروش پروژه ارتش پهنه D (پهنه طبیعت)چیتگر 

پهنه D چیتگر یکی از شاخص‌ ترین پروژه‌های منطقه ۲۲ تهران بود که به دلیل موقعیت مکانی مناسب، قیمت‌ گذاری قطعی و پشتوانه اجرایی قدرتمند، توجه بسیاری از خریداران و سرمایه‌گذاران را به خود جلب کرد. این پروژه توسط بنیاد تعاون ارتش (بتاجا) در قالب توسعه شهرک مسکونی چیتگر تعریف و اجرا شده، شهرکی مدرن و برنامه‌ ریزی‌ شده که در مجاورت دریاچه شهدای خلیج فارس و غرب تهران قرار گرفت و طی سال‌های گذشته به یکی از مهم‌ترین قطب‌های مسکونی و سرمایه‌گذاری پایتخت تبدیل شد.

پهنه D که با نام «پهنه طبیعت» نیز شناخته می‌شود، جدیدترین بخش توسعه‌ یافته این شهرک بزرگ به شمار می‌رود. این پروژه پس از آغاز و پیشرفت پهنه‌های A، B و C وارد فاز اجرایی شد و با هدف ایجاد مجموعه‌ای مدرن، استاندارد و هماهنگ با محیط پیرامون طراحی گردید. هر چند در مقطعی به دلیل همجواری با باغ گیاه‌شناسی ملی ایران، تغییراتی در طرح اولیه آن اعمال شد، اما پس از انجام هماهنگی‌های لازم و رفع موانع موجود، روند اجرایی پروژه از سر گرفته شد و این مجموعه به یکی از پروژه‌های مهم و آینده‌دار منطقه ۲۲ تبدیل گردید.

مشخصات کلی پهنه D چیتگر

پهنه D چیتگر که با نام «پهنه طبیعت» نیز شناخته می‌شود، یکی از بزرگ‌ترین پروژه‌های مسکونی در حال توسعه منطقه ۲۲ تهران است. این پروژه در ابتدای طراحی با ساختار متفاوتی برنامه‌ریزی شده بود و قرار بود شامل ۲۲ برج بلند مرتبه ۲۹ طبقه باشد. با این حال، به دلیل حساسیت‌های زیست‌محیطی و مجاورت پروژه با باغ گیاه‌شناسی ملی ایران، مذاکرات و بررسی‌های متعددی میان بنیاد تعاون ارتش، شهرداری تهران و سازمان حفاظت محیط زیست انجام شد. در نهایت به منظور حفظ اکوسیستم ارزشمند باغ گیاه‌شناسی و کاهش اثرات زیست‌محیطی پروژه، طرح اولیه مورد بازنگری قرار گرفت و ساختار جدیدی برای آن تعریف شد.

بر اساس طرح اصلاح‌شده، برج‌های مرتفع جای خود را به مجموعه‌ای از بلوک‌های کم‌ارتفاع‌تر و استانداردتر دادند. این تغییر علاوه بر حفظ منظر طبیعی منطقه، موجب شد تراکم ساختمانی پروژه نیز کاهش یابد و فضای باز بیشتری در اختیار ساکنان قرار گیرد. در طرح اولیه، مساحت زمین پروژه حدود ۲۴ هکتار و تعداد واحدهای مسکونی پیش‌بینی‌شده ۵۲۸۰ واحد بود، اما در طرح جدید با اضافه شدن حدود ۴.۸ هکتار به زمین پروژه، مساحت کل مجموعه به حدود ۲۸.۸ هکتار افزایش پیدا کرد. در مقابل، تعداد واحدهای مسکونی به حدود ۴۷۶۰ واحد کاهش یافت تا کیفیت سکونت و سرانه فضاهای باز در پروژه ارتقا پیدا کند.

یکی از ویژگی‌های مهم طراحی جدید، اجرای بلوک‌ها به صورت پلکانی است. در این روش ارتفاع ساختمان‌ها به شکلی برنامه‌ریزی شده افزایش می‌یابد تا حداکثر تعداد واحدها از چشم‌انداز باغ گیاه‌شناسی ملی ایران و فضاهای سبز اطراف بهره‌مند شوند. این نوع طراحی علاوه بر زیبایی بصری، موجب افزایش نورگیری واحدها و بهبود کیفیت محیط زندگی ساکنان خواهد شد.

پهنه D در طرح جدید از شش ردیف اصلی با نام‌های A، B، C، D، E و F تشکیل شده است. این ردیف‌ها شامل بلوک‌هایی با ارتفاع‌های مختلف هستند که از ۵ تا ۱۰ طبقه متغیر بوده و با هدف ایجاد تنوع معماری و کاهش تراکم عمودی طراحی شده‌اند. در مجموع، پروژه از ۳۲۵ پلاک ساختمانی تشکیل شده که شامل ۹۹ پلاک ۵ طبقه، ۷۲ پلاک ۷ طبقه، ۷۴ پلاک ۸ طبقه و ۸۰ پلاک ۱۰ طبقه است. این ساختار جدید تفاوت قابل توجهی با طرح اولیه برج‌سازی داشته و فضای انسانی‌تر و آرام‌تری را برای ساکنان فراهم می‌کند.

از دیگر ویژگی‌های قابل توجه پروژه می‌توان به تعداد محدود واحدها در هر طبقه اشاره کرد. در طراحی جدید، تنها دو واحد مسکونی در هر طبقه در نظر گرفته شده است که این موضوع باعث افزایش حریم خصوصی، کاهش رفت‌وآمدهای داخلی و ارتقای کیفیت سکونت می‌شود. همچنین متراژ واحدهای این پروژه عمدتاً در بازه ۱۳۰ تا ۱۴۷ متر مربع قرار دارد که آن‌ها را در دسته واحدهای خانوادگی و بزرگ‌متراژ قرار می‌دهد. این متراژها پاسخگوی نیاز خانواده‌هایی است که به دنبال فضای زندگی مناسب، امکانات مدرن و سکونت در یکی از بهترین نقاط منطقه ۲۲ تهران هستند.

در مجموع، تغییرات اعمال‌شده در طرح اولیه باعث شده است که پهنه D چیتگر به پروژه‌ای متعادل‌تر، کم‌تراکم‌تر و سازگارتر با محیط زیست تبدیل شود؛ پروژه‌ای که علاوه بر برخورداری از وسعت قابل توجه، از طراحی شهری مدرن، چشم‌اندازهای ارزشمند و کیفیت سکونت مطلوب نیز بهره می‌برد.

موقعیت مکانی و مسیرهای دسترسی پهنه D چیتگر

یکی از مهم‌ترین مزیت‌های پهنه D چیتگر، موقعیت مکانی مناسب و دسترسی آسان آن به شبکه بزرگراهی تهران است. این پروژه در بخش غربی منطقه ۲۲ قرار گرفته و به گونه‌ای جانمایی شده است که ساکنان آن می‌توانند از طریق مهم‌ترین شریان‌های ارتباطی پایتخت به راحتی به نقاط مختلف شهر رفت‌وآمد کنند. نزدیکی به بزرگراه‌های اصلی باعث شده است که دسترسی به پروژه از شرق، غرب، شمال و جنوب تهران بدون پیچیدگی خاصی امکان‌ پذیر باشد و ساکنان بتوانند در کوتاه‌ترین زمان ممکن به محل سکونت خود برسند.

دسترسی به پهنه D از طریق بزرگراه شهید حکیم و ادامه مسیر به بزرگراه شهید همدانی و سپس بلوار پژوهش یا بلوار مجتبی تهرانی امکان‌پذیر است. همچنین افرادی که از مسیر بزرگراه شهید همت تردد می‌کنند، می‌توانند با ورود به بزرگراه شهید خرازی و سپس خیابان گیاه‌شناسی و بلوار پژوهش به این مجموعه دسترسی پیدا کنند. از سوی دیگر، ساکنان غرب و جنوب غرب تهران نیز از طریق بزرگراه شهید فهمیده و خروجی آزادشهر به سادگی به محدوده پروژه خواهند رسید. علاوه بر این، بزرگراه آزادگان نیز یکی دیگر از مسیرهای ارتباطی مهم برای دسترسی به این مجموعه محسوب می‌شود که از طریق بزرگراه شهید خرازی و بلوار پژوهش، ارتباط مناسبی با پروژه برقرار می‌کند.

قرارگیری پهنه D در مجاورت بلوار پژوهش، رفت‌وآمد روزانه ساکنان را تسهیل کرده است. این بلوار به عنوان یکی از محورهای اصلی منطقه ۲۲ نقش مهمی در اتصال پروژه به مراکز خدماتی، تجاری و تفریحی اطراف ایفا می‌کند. همچنین همجواری پروژه با بزرگراه شهید همدانی در بخش شمالی، امکان دسترسی سریع به سایر مناطق تهران را فراهم آورده و ارزش سکونتی و سرمایه‌گذاری این مجموعه را افزایش داده است.

از دیگر ویژگی‌های قابل توجه موقعیت مکانی پهنه D می‌توان به نزدیکی آن به باغ ملی گیاه‌شناسی ایران اشاره کرد. این مجموعه ارزشمند که یکی از مهم‌ترین جاذبه‌های طبیعی و گردشگری منطقه ۲۲ به شمار می‌رود، فضایی آرام و دلنشین را در اطراف پروژه ایجاد کرده است. ساکنان این مجموعه می‌توانند از امکانات تفریحی و فضای سبز گسترده این باغ بهره‌مند شوند و از چشم‌اندازهای طبیعی کم‌نظیر آن لذت ببرند. همچنین پهنه D از سمت جنوب با پهنه C یا نارنجستان همسایه است که این موضوع موجب شکل‌گیری یک بافت مسکونی یکپارچه و مدرن در این بخش از شهرک چیتگر شده است.

مجموعه این عوامل باعث شده است که پهنه D چیتگر نه تنها از نظر دسترسی‌های شهری در موقعیت مطلوبی قرار داشته باشد، بلکه به دلیل مجاورت با مراکز تفریحی، فضای سبز گسترده و زیرساخت‌های در حال توسعه منطقه ۲۲، به یکی از گزینه‌های جذاب برای سکونت و سرمایه‌گذاری در غرب تهران تبدیل شود.

خرید و نقل و انتقال سهام پهنه D ارتش

خرید سهام پهنه D چیتگر یا همان طرح توانمندسازی کارکنان ارتش، یکی از روش‌های ورود به این پروژه بزرگ و آینده‌دار در منطقه ۲۲ تهران محسوب می‌شود. سهام‌های این پروژه در قالب سهم‌های مشخص به متقاضیان واگذار شده و خریداران می‌توانند با در اختیار داشتن این سهام، در فرآیند مالکیت واحدهای مسکونی پروژه مشارکت داشته باشند. با توجه به پیشرفت مناسب پروژه و اعتبار بالای بنیاد تعاون ارتش به عنوان سازنده، سهام پهنه D همواره جزو گزینه‌های مورد توجه سرمایه‌گذاران و متقاضیان مصرفی بوده است.

متقاضیان خرید سهام باید توجه داشته باشند که علاوه بر مبلغ خرید امتیاز یا سهام، ممکن است برخی تعهدات مالی مرتبط با پروژه نیز وجود داشته باشد که لازم است پیش از انجام معامله به طور کامل بررسی شود. به همین دلیل توصیه می‌شود تمامی مراحل خرید، استعلام وضعیت سهام، بررسی سوابق پرداختی و نقل و انتقالات از طریق کارشناسان متخصص و افراد آشنا به پروژه انجام شود تا خریدار با اطمینان بیشتری نسبت به سرمایه‌گذاری خود اقدام کند.

یکی از نکات مهم در خصوص این پروژه، حداقل متراژ واحدهای در نظر گرفته شده است. بر اساس ضوابط اعلام‌شده، واحدهای مسکونی پروژه عمدتاً در متراژهای مناسب و خانوادگی طراحی شده‌اند و حداقل متراژ آن‌ها حدود ۱۱۰ متر مربع در نظر گرفته شده است. همچنین امکان انتخاب واحد به صورت شراکتی برای برخی از سهامداران فراهم شده تا افراد بتوانند متناسب با شرایط مالی خود در این پروژه مشارکت داشته باشند.

از آنجا که بازار خرید و فروش سهام پروژه‌های منطقه ۲۲ همواره با حضور واسطه‌ها و دلالان همراه بوده است، توصیه می‌شود متقاضیان پیش از هرگونه خرید یا فروش، از مشاوره تخصصی کارشناسان بهره بگیرند. مجموعه سورن 22 با تجربه گسترده در حوزه خرید و فروش پروژه‌های منطقه ۲۲، آماده ارائه مشاوره تخصصی به متقاضیان پهنه D ارتش است و تلاش می‌کند تا با بررسی دقیق مدارک، وضعیت پرداخت‌ها و شرایط نقل و انتقال، فرآیند معامله را برای خریداران و فروشندگان شفاف‌تر و مطمئن‌تر کند.

در صورتی که قصد سرمایه‌گذاری یا خرید سهام پهنه D چیتگر را دارید، پیشنهاد می‌شود پیش از تصمیم‌گیری نهایی، اطلاعات به‌ روز پروژه، شرایط نقل و انتقال، وضعیت ساخت و ارزش روز سهام را از کارشناسان سورن 22 دریافت کنید تا بتوانید با دیدی کامل‌تر و آگاهانه‌تر نسبت به انجام معامله اقدام نمایید.

معماری و ساخت پهنه D چیتگر

پهنه D چیتگر که با نام «پهنه طبیعت» نیز شناخته می‌شود، از نظر طراحی سازه و استانداردهای ساخت در زمره پروژه‌های مدرن منطقه ۲۲ قرار می‌گیرد. در اجرای این مجموعه از اسکلت بتنی مقاوم استفاده شده است؛ روشی که امروزه یکی از مطمئن‌ترین گزینه‌ها برای ساخت برج‌های بلندمرتبه محسوب می‌شود. استفاده از سازه بتنی در کنار طراحی مهندسی‌شده، موجب افزایش استحکام ساختمان‌ها در برابر نیروهای جانبی و لرزش‌های ناشی از زلزله شده و سطح ایمنی پروژه را به میزان قابل توجهی افزایش داده است.

در کنار اسکلت بتنی، در بخش دیوارچینی و اجرای اجزای داخلی ساختمان نیز از مصالح سبک و به‌روز استفاده شده است. بهره‌گیری از فناوری بنای سبک علاوه بر افزایش سرعت اجرای پروژه، باعث کاهش وزن کلی ساختمان می‌شود. کاهش بار مرده ساختمان یکی از مهم‌ترین عوامل در ارتقای عملکرد سازه در برابر زلزله به شمار می‌رود و می‌تواند خسارات احتمالی ناشی از حوادث طبیعی را به حداقل برساند. به همین دلیل در بسیاری از پروژه‌های مدرن و برج‌های مرتفع از این روش ساخت استفاده می‌شود.

در بخش نمای ساختمان و تجهیزات جانبی نیز تلاش شده است تا از متریال‌های با کیفیت و استاندارد بهره گرفته شود. پنجره‌های پروژه از نوع UPVC دوجداره طراحی شده‌اند که علاوه بر افزایش عایق‌بندی صوتی و حرارتی، موجب کاهش مصرف انرژی و ایجاد آسایش بیشتر برای ساکنان می‌شوند. همچنین استفاده از درب‌ها و تجهیزات ساختمانی استاندارد، کیفیت نهایی واحدهای مسکونی را در سطح مطلوبی قرار داده است.

پهنه D از نظر ابعاد و وسعت نیز یکی از بزرگ‌ترین بخش‌های شهرک چیتگر محسوب می‌شود. این مجموعه شامل ۲۲ بلوک مسکونی است که هر یک با ارتفاع قابل توجه و طراحی یکپارچه در حال اجرا هستند. برج‌های این پهنه عمدتاً دارای ۲۴ طبقه بوده و با توجه به برنامه‌ریزی‌های انجام‌شده، پیش‌بینی می‌شود در مجموع حدود ۴۷۶۰ واحد مسکونی در این پروژه احداث و به بهره‌برداری برسد. این حجم از ساخت‌ و ساز، پهنه D را به یکی از مهم‌ترین پروژه‌های مسکونی غرب تهران تبدیل کرده است.

علاوه بر ویژگی‌های فنی و مهندسی، موقعیت مکانی پروژه نیز یکی از نقاط قوت آن به شمار می‌رود. نزدیکی به مراکز مهم خدماتی، تجاری و تفریحی منطقه ۲۲ از جمله ایران مال، دسترسی مناسبی را برای ساکنان فراهم کرده است. به همین دلیل پهنه D نه تنها از منظر کیفیت ساخت و معماری، بلکه از لحاظ ارزش سرمایه‌گذاری و امکانات پیرامونی نیز در میان پروژه‌های شاخص منطقه جایگاه ویژه‌ای دارد.

امکانات رفاهی و خدماتی پهنه D چیتگر

پهنه D چیتگر تنها یک مجموعه مسکونی بزرگ نیست، بلکه به عنوان یک شهرک مدرن و مجهز طراحی شده است تا بخش قابل توجهی از نیازهای روزمره ساکنان را در داخل مجموعه برطرف کند. در طراحی این پروژه تلاش شده است تا علاوه بر تأمین فضای سکونتی مناسب، امکانات رفاهی و خدماتی متنوعی نیز برای افزایش کیفیت زندگی ساکنان در نظر گرفته شود. به همین دلیل پهنه D از جمله پروژه‌هایی محسوب می‌شود که در کنار موقعیت مکانی مناسب، از زیرساخت‌های رفاهی قابل توجهی نیز برخوردار است.

در تمامی بلوک‌های این مجموعه، لابی‌های مجلل و مدرن به همراه لابی‌من‌های مستقر پیش‌بینی شده‌اند تا امنیت، نظم و خدمات‌رسانی مناسبی به ساکنان ارائه شود. همچنین برای هر بلوک سالن اجتماعات و فضای اختصاصی برگزاری جلسات در نظر گرفته شده است که امکان برگزاری گردهمایی‌ها، نشست‌ها و مراسم مختلف را برای ساکنان فراهم می‌کند. وجود سالن‌های ورزشی اختصاصی در بلوک‌ها نیز از دیگر امکاناتی است که به ارتقای سطح رفاه و سلامت ساکنان کمک خواهد کرد.

از نظر تجهیزات ایمنی و تأسیساتی نیز استانداردهای مناسبی در این پروژه لحاظ شده است. سیستم‌های پیشرفته اعلام و اطفای حریق، سیستم سرمایش و گرمایش مرکزی، تهویه مطبوع و سایر زیرساخت‌های تأسیساتی از جمله امکاناتی هستند که برای افزایش آسایش و امنیت ساکنان در نظر گرفته شده‌اند. همچنین نصب دستگاه‌های خودپرداز و خدمات بانکی در داخل مجموعه، بخشی از نیازهای روزمره ساکنان را بدون نیاز به خروج از شهرک برطرف خواهد کرد.

یکی از مهم‌ترین مزیت‌های پهنه D، چشم‌اندازهای طبیعی و کم‌نظیر آن است. بسیاری از واحدهای این مجموعه از دید گسترده‌ای به دریاچه چیتگر، پارک جنگلی چیتگر، باغ گیاه‌شناسی ملی ایران و فضاهای سبز گسترده منطقه ۲۲ برخوردار خواهند بود. این ویژگی باعث شده است که ساکنان علاوه بر بهره‌مندی از امکانات شهری، از آرامش و زیبایی محیط طبیعی اطراف نیز لذت ببرند.

نزدیکی پروژه به مجموعه‌های مهمی مانند ایران مال، بام لند، دریاچه شهدای خلیج فارس، پارک جنگلی چیتگر و باغ گیاه‌شناسی ملی ایران نیز ارزش سکونتی این مجموعه را دوچندان کرده است. ساکنان می‌توانند در مدت کوتاهی به مراکز خرید، فضاهای تفریحی، مسیرهای پیاده‌روی و مراکز گردشگری منطقه دسترسی داشته باشند. در واقع بسیاری از امکاناتی که برای یک زندگی مدرن و باکیفیت مورد نیاز است، در فاصله‌ای کوتاه از این پروژه قرار گرفته‌اند.

علاوه بر تمامی این موارد، در ساخت و اجرای پهنه D از مصالح و متریال‌های باکیفیت و استاندارد استفاده شده است. انتخاب مصالح مناسب در بخش‌های مختلف پروژه، علاوه بر افزایش طول عمر ساختمان‌ها، موجب ارتقای کیفیت زندگی ساکنان و حفظ ارزش سرمایه‌گذاری آنان در بلندمدت خواهد شد. مجموعه این ویژگی‌ها باعث شده است که پهنه D چیتگر به یکی از جذاب‌ترین پروژه‌های مسکونی در حال ساخت منطقه ۲۲ تبدیل شود.

برای ارتباط با کارشناسان فروش و بازدید از این پروژه با شماره های زیر تماس بگیرید:

02146145602

09125272268