پیش فروش پروژه هزاره سوم فاز یک مرواریدشهر
نمای کلی
پروژه هزاره سوم که با نام پروژه کیان نیز شناخته میشود، یکی از پروژههای شاخص در حال ساخت منطقه ۲۲ تهران به شمار میآید که توسط تعاونی انبوهسازان مسکن کیان در محدوده مروارید شهر در حال اجرا است. این تعاونی با سابقه چندین سال فعالیت در حوزه ساختوساز و توسعه پروژههای مسکونی، در سومین دهه فعالیت خود تمرکز ویژهای بر توسعه پروژههای مدرن و سرمایهگذاریمحور در غرب تهران داشته و پروژه هزاره سوم را به عنوان یکی از مهمترین طرحهای خود معرفی کرده است. موقعیت مناسب پروژه، برنامهریزی ساخت اصولی و شرایط پرداخت مرحلهای، باعث شده این مجموعه در مدت کوتاهی مورد توجه متقاضیان مصرفی و سرمایهگذاران بازار ملک قرار بگیرد.
پروژه هزاره سوم در شهرک نوین مروارید شهر و در بلوک A6 منطقه ۲۲ تهران واقع شده و در زمینی با مساحت حدود ۲۰۰۰ متر مربع در حال احداث است. طراحی مدرن، تعداد واحدهای مناسب در هر طبقه و قرارگیری پروژه در یکی از مناطق رو به رشد تهران، از جمله ویژگیهایی است که ارزش این پروژه را برای آینده دوچندان میکند.
از سوی دیگر، دریافت سند تکبرگ برای زمین پروژه، اخذ مجوزهای لازم ساخت و آغاز عملیات اجرایی از سال ۱۴۰۰، از نکات مهمی است که نشان دهنده روند اجرایی فعال این مجموعه است. منطقه ۲۲ تهران طی سالهای اخیر به یکی از قطبهای اصلی توسعه شهری و سرمایهگذاری ملکی تبدیل شده و پروژههایی که در محدوده مروارید شهر در حال اجرا هستند، به دلیل دسترسی مناسب، توسعه زیرساختها و افزایش تقاضا، پتانسیل رشد قابل توجهی دارند. به همین دلیل پروژه هزاره سوم یا پروژه کیان را میتوان یکی از گزینههای قابل توجه برای افرادی دانست که به دنبال سرمایهگذاری میانمدت و بلندمدت در بازار املاک منطقه ۲۲ هستند. برای کسب اطلاعات بیشتر با سورن 22 همراه باشید!
پروژه هزاره سوم چه زمانی آغاز شد و زمان تحویل آن چه تاریخی است؟
پروژه هزاره سوم یا پروژه کیان پس از طی مراحل اداری، اخذ مجوزهای لازم و تحویل رسمی زمین، وارد فاز اجرایی شد. زمین این پروژه دارای سند تکبرگ بوده و مجوز ساخت آن نیز صادر شده است که این موضوع از نظر حقوقی و روند قانونی پروژه، یکی از نکات مهم و قابل توجه برای خریداران و سرمایهگذاران محسوب میشود. وجود سند رسمی و دریافت جواز ساخت، معمولاً نشاندهنده شفافیت بیشتر پروژه و آغاز عملیات اجرایی در چارچوب ضوابط شهری است.
عملیات گودبرداری پروژه هزاره سوم در تاریخ ۱۵ اسفند سال ۱۴۰۰ آغاز شد و از همان زمان روند ساخت این برج وارد مرحله اجرایی گردید. این پروژه در مجموع شامل ۱۷۶ واحد مسکونی است و با توجه به ابعاد پروژه و تعداد طبقات، اجرای آن به صورت مرحلهای در حال انجام میباشد. طبق آخرین بروزرسانیهای منتشر شده تا آذر ماه سال ۱۴۰۳، عملیات ساخت پروژه به مرحله اجرای اسکلت طبقه دوم رسیده است و فعالیتهای عمرانی آن همچنان ادامه دارد.
بر اساس برنامه زمانبندی اعلامشده از سوی تعاونی، زمان تقریبی تحویل واحدهای پروژه هزاره سوم سال ۱۴۰۶ پیشبینی شده است. البته همانند بسیاری از پروژههای بزرگ منطقه ۲۲، زمان تحویل نهایی میتواند تحت تأثیر عواملی مانند سرعت اجرای عملیات ساختمانی، شرایط بازار مصالح، وضعیت اقتصادی و روند دریافت تأییدیههای اجرایی قرار بگیرد. با این حال، ادامه روند ساخت و پیشرفت پروژه نشان میدهد که این مجموعه همچنان در مسیر توسعه و تکمیل قرار دارد و به عنوان یکی از پروژههای در حال ساخت مروارید شهر مورد توجه خریداران قرار گرفته است.
کاربری پروژه هزاره سوم ۱
بر اساس اطلاعات منتشر شده از سوی تعاونی انبوه سازان مسکن کیان، پروژه هزاره سوم ۱ با کاربری کاملاً مسکونی در حال ساخت است. این موضوع برای خریدارانی که به دنبال سکونت در منطقه ۲۲ تهران یا سرمایهگذاری در بخش املاک مسکونی هستند، اهمیت زیادی دارد؛ زیرا پروژههای مسکونی در محدوده مروارید شهر طی سالهای اخیر با استقبال قابل توجهی روبهرو شدهاند. طراحی این پروژه به گونهای انجام شده که بتواند فضای مناسبی برای زندگی خانوادگی فراهم کند و در کنار موقعیت مکانی مناسب، امکانات و ساختار مدرن برج نیز پاسخگوی نیاز ساکنان آینده باشد.
منطقه ۲۲ تهران به دلیل توسعه سریع شهری، دسترسیهای مناسب و اجرای پروژههای جدید، به یکی از قطبهای مهم ساختوساز پایتخت تبدیل شده است. به همین دلیل پروژههایی با کاربری مسکونی در این منطقه، علاوه بر ارزش سکونتی، از دید سرمایهگذاری نیز مورد توجه خریداران قرار میگیرند. پروژه هزاره سوم ۱ نیز در همین دسته قرار دارد و با توجه به شرایط ساخت و موقعیت پروژه، یکی از گزینههای قابل بررسی در مروارید شهر محسوب میشود.
سازنده پروژه هزاره سوم ۱ چه شرکتی است؟
اجرای پروژه هزاره سوم ۱ بر عهده تعاونی انبوهسازان مسکن کیان است. این تعاونی یکی از مجموعههای فعال در حوزه ساخت پروژههای مسکونی در منطقه ۲۲ تهران به شمار میرود و طی سالهای اخیر فعالیت خود را در محدوده مروارید شهر گسترش داده است. حضور این تعاونی در پروژههای مختلف باعث شده نام پروژه کیان برای بسیاری از متقاضیان بازار ملک منطقه ۲۲ شناختهشده باشد.
یکی از نکات قابل توجه درباره این تعاونی، اجرای همزمان چند پروژه ساختمانی در منطقه است. در حال حاضر علاوه بر پروژه هزاره سوم ۱، پروژه هزاره سوم ۲ نیز توسط همین مجموعه در دست ساخت قرار دارد. ادامه فعالیت عمرانی و توسعه پروژههای جدید نشان میدهد که تعاونی کیان تمرکز ویژهای بر ساختوساز در غرب تهران و بهخصوص شهرک مروارید شهر دارد. همین موضوع باعث شده بسیاری از سرمایهگذاران، روند پیشرفت پروژههای این تعاونی را به صورت مداوم دنبال کنند.
موقعیت مکانی پروژه هزاره سوم ۱
پروژه هزاره سوم ۱ در غرب تهران و در منطقه ۲۲ واقع شده است؛ منطقهای که در سالهای اخیر به یکی از مهمترین قطبهای توسعه شهری پایتخت تبدیل شده است. این پروژه در انتهای اتوبان شهید خرازی، شهرک مروارید شهر و در بلوک A6 قرار دارد. موقعیت مکانی مناسب پروژه باعث شده دسترسی نسبتاً خوبی به مسیرهای اصلی منطقه، بزرگراههای مهم و مراکز در حال توسعه غرب تهران داشته باشد.
مروارید شهر یکی از بخشهای روبهرشد منطقه ۲۲ محسوب میشود که تعداد زیادی از برجها و پروژههای جدید مسکونی در آن در حال احداث هستند. قرارگیری پروژه هزاره سوم ۱ در کنار پروژههای شناختهشده دیگر، ارزش موقعیتی آن را افزایش داده است. این پروژه در مجاورت برج مسکونی افرا قرار دارد و همین همجواری با برجهای مسکونی دیگر، نشاندهنده توسعه مداوم این محدوده و تبدیل شدن آن به یکی از مناطق مدرن سکونتی غرب تهران است.
مشخصات کلی پروژه هزاره سوم ۱
پروژه هزاره سوم ۱ در قالب یک برج ۲۷ طبقه طراحی شده که شامل ۲۲ طبقه مسکونی، یک طبقه لابی و ۴ طبقه پارکینگ و انباری میشود. طراحی پروژه به صورت تکبرج انجام شده و در هر طبقه ۸ واحد مسکونی قرار گرفته است. این موضوع باعث شده تعداد واحدها در هر طبقه متعادل باشد و فضای برج از تراکم بیش از حد دور بماند.
واحدهای پروژه با متراژهای مختلف طراحی شدهاند، اما مبنای اصلی سهام پروژه بر اساس واحدهای ۱۰۰ متری تعریف شده است. سهامها به صورت سهامهای ۱۰ متری عرضه میشوند که این شیوه در بسیاری از پروژههای تعاونی منطقه ۲۲ رایج است. این مدل خرید باعث میشود متقاضیان بتوانند با سرمایههای متفاوت وارد پروژه شوند و به مرور سهم خود را افزایش دهند.
از نظر اجرایی نیز پروژه هزاره سوم ۱ در حال حاضر در مرحله اجرای اسکلت قرار دارد و عملیات ساختمانی آن در حال انجام است. طبق اعلام تعاونی، روند ساخت پروژه با سرعت مناسبی در حال پیشرفت است و همین موضوع باعث شده زمان تحویل اعلامشده، برای بسیاری از خریداران قابل دستیابی به نظر برسد. بر اساس برنامهریزی اولیه، زمان تحویل پروژه سال ۱۴۰۵ اعلام شده است، هرچند مانند بسیاری از پروژههای بزرگ ساختمانی، زمان دقیق تکمیل نهایی میتواند تحت تأثیر شرایط اجرایی و روند ساخت قرار بگیرد.
امکانات پروژه هزاره سوم ۱
- لابی شیک و مجلل با طراحی مدرن
- لابیمن و پذیرش ۲۴ ساعته
- سیستم نگهبانی و امنیت شبانهروزی
- سالن اجتماعات برای مراسم و دورهمی ساکنین
- سالن ورزشی مجهز
- ۴ لاین آسانسور شامل آسانسور نفربر و برانکاردبر
- سیستم هوشمند مدیریت ساختمان (BMS)
- روف گاردن و فضای سبز اختصاصی
- طبقات پارکینگ و انباری مجزا
- طراحی مدرن واحدها و مشاعات
نحوه خرید، فروش و نقل و انتقال در پروژه هزاره سوم ۱
واگذاری و خرید واحدها در پروژه هزاره سوم ۱ به صورت سهامهای ۱۰ متری انجام میشود و مبنای اصلی محاسبه واحدها، واحدهای ۱۰۰ متری در نظر گرفته شده است. به همین دلیل متقاضیان میتوانند با توجه به میزان سرمایه و شرایط مالی خود، اقدام به خرید تعداد سهام مورد نظر کنند. این شیوه خرید در بسیاری از پروژههای تعاونی منطقه ۲۲ رایج بوده و امکان ورود سرمایهگذاران با بودجههای متفاوت را فراهم میکند.
نحوه معامله در پروژه هزاره سوم ۱ معمولاً به دو بخش واریزی و امتیاز تقسیم میشود. در بخش واریزی، مبلغ پرداختشده عضو به تعاونی محاسبه میشود و در بخش امتیاز نیز ارزش روز پروژه، موقعیت ساخت، میزان پیشرفت فیزیکی و شرایط بازار در قیمت نهایی تأثیرگذار است. به همین دلیل قیمت سهام پروژه ممکن است با توجه به مرحله ساخت و وضعیت بازار دچار تغییر شود.
تمامی اعضا و مالکین پروژه دارای برگه سهام معتبر از سوی تعاونی انبوهسازان مسکن کیان هستند و فرآیند نقل و انتقال نیز به صورت رسمی در دفتر تعاونی انجام میشود. انجام نقل و انتقال در دفتر تعاونی باعث میشود سوابق پرداختی، وضعیت سهام و اطلاعات مالکیت به صورت شفاف ثبت شود و خریداران بتوانند با اطمینان بیشتری معاملات خود را انجام دهند.
قیمت زمین، هزینه ساخت و اقساط پروژه هزاره سوم ۱
طبق اعلام تعاونی، هزینه مربوط به زمین، تراکم و مجوزهای پروژه برای هر سهم ۱۰ متری به صورت قطعی در ابتدا متری ۷ میلیون تومان تعیین شده بود. علاوه بر این، هزینه ساخت پروژه به صورت علی الحساب متری ۱۲ میلیون تومان اعلام شده بود که این مبلغ می توانست با توجه به روند ساخت، قیمت مصالح ساختمانی و شرایط اقتصادی در ادامه پروژه دستخوش تغییراتی شود.
اعضای پروژه هزینه مربوط به زمین، تراکم و مجوزها را به طور کامل به تعاونی پرداخت کردهاند و در حال حاضر پرداختها بیشتر مربوط به اقساط ساخت پروژه است. اقساط ساخت معمولاً بر اساس پیشرفت فیزیکی پروژه و برنامه زمانبندی اعلامشده از سوی تعاونی دریافت میشود و اعضا موظف هستند مطابق زمانبندی تعیینشده، مبالغ مربوطه را پرداخت کنند.
با توجه به افزایش هزینههای ساخت و ساز در سالهای اخیر، بسیاری از خریداران پروژههای منطقه ۲۲ به موضوع اقساط و هزینه ساخت توجه ویژهای دارند. پروژه هزاره سوم فاز ۱ نیز از این قاعده مستثنی نیست و شرایط پرداخت مرحلهای آن باعث شده بخشی از متقاضیان، این پروژه را به عنوان یکی از گزینههای سرمایهگذاری در مروارید شهر مورد بررسی قرار دهند.
