پیش فروش پروژه زاگرس چیتگر

پروژه زاگرس چیتگر یکی از پروژه‌های مطرح و ارزشمند منطقه ۲۲ تهران محسوب می‌شود که به واسطه موقعیت مکانی فوق‌ العاده خود، مورد توجه خریداران و سرمایه‌گذاران زیادی قرار گرفته است. این پروژه در شهرک گلستان و در ضلع شرقی دریاچه چیتگر واقع شده و در مجاورت مجموعه محبوب باملند قرار دارد؛ موضوعی که ارزش سکونتی و سرمایه‌گذاری آن را به شکل قابل توجهی افزایش داده است. نزدیکی به دریاچه شهدای خلیج فارس، فضای سبز گسترده و امکانات تفریحی و تجاری منطقه، باعث شده پروژه زاگرس برای افرادی که به دنبال زندگی در محیطی مدرن، آرام و باکیفیت هستند، انتخابی مناسب باشد.

یکی از مهم‌ترین ویژگی‌های پروژه زاگرس چیتگر، چشم‌انداز جذاب برخی واحدها به دریاچه و دسترسی عالی آن به بزرگراه‌های اصلی تهران است. قرارگیری پروژه در یکی از بهترین لوکیشن‌های منطقه ۲۲، در کنار نزدیکی به مراکز خرید، مجموعه‌های تفریحی، باملند و امکانات شهری، موجب شده این پروژه هم برای سکونت و هم برای سرمایه‌گذاری بلندمدت گزینه‌ای قابل توجه باشد. رشد سریع منطقه ۲۲ و افزایش تقاضا برای واحدهای لوکس و خوش‌موقعیت، ارزش پروژه زاگرس را بیش از پیش افزایش داده است. با سورن 22 همراه باشید!

کلیاتی از پروژه زاگرس چیتگر

پروژه زاگرس چیتگر یکی از پروژه‌ های شاخص و خاص منطقه ۲۲ تهران به شمار می‌رود که توسط تعاونی معتبر ابنیه همت معرفی شده و به دلیل موقعیت ممتاز، طراحی مدرن و نزدیکی به دریاچه چیتگر، از همان ابتدا مورد توجه خریداران و سرمایه‌گذاران قرار گرفته است. این پروژه در مجاورت باملند و در یکی از بهترین لوکیشن‌های شهرک گلستان قرار دارد، موقعیتی که باعث شده بسیاری از واحدهای آن از چشم‌ انداز دائمی و کم‌نظیر دریاچه بهره‌مند باشند. نزدیکی به فضای تفریحی و تجاری باملند، دسترسی عالی به بزرگراه‌ های اصلی و قرارگیری در قلب منطقه توریستی و مدرن چیتگر، ارزش این پروژه را دو چندان کرده است.

پروژه زاگرس به واسطه سبک معماری و طراحی خاص خود، به عنوان ادامه‌ای موفق از پروژه‌های برند تعاونی ابنیه همت شناخته می‌شود. همین موضوع باعث شده بسیاری از فعالان بازار، این پروژه را با نام «لکسون ۲» نیز بشناسند چرا که تعاونی ابنیه همت پیش‌تر پروژه لوکس و مطرح لکسون را با طراحی متفاوت و استانداردهای بالا اجرا کرده بود. برج لکسون امروزه به عنوان یکی از شناخته‌شده‌ترین برج‌های تجاری – اداری منطقه ۲۲ شناخته می‌شود و همین سابقه موفق، اعتماد خریداران به پروژه زاگرس را افزایش داده است.

زمین پروژه زاگرس دارای کاربری تجاری – مسکونی بوده و در نزدیکی برج لکسون، باملند و چند قدمی دریاچه چیتگر واقع شده است. قرارگیری این پروژه در ورودی اصلی شهرک گلستان و بلوار جنگلبان، دسترسی بسیار مناسبی را برای ساکنان فراهم می‌کند و باعث شده پروژه زاگرس از نظر موقعیت مکانی، یکی از ارزشمندترین پروژه‌های محدوده دریاچه محسوب شود. برای افرادی که به دنبال سرمایه‌گذاری یا خرید واحد در نزدیکی دریاچه چیتگر و یکی از لوکس‌ترین مناطق منطقه ۲۲ هستند، پروژه زاگرس می‌تواند گزینه‌ای ایده‌آل و آینده‌دار باشد.

بررسی تعاونی توسعه ابنیه همت، سازنده پروژه زاگرس

تعاونی توسعه ابنیه همت یکی از مجموعه‌های شناخته‌شده و فعال در حوزه ساخت‌وساز منطقه ۲۲ تهران به شمار می‌رود که طی سال‌های گذشته توانسته با اجرای پروژه‌های مختلف، جایگاه قابل توجهی در بازار املاک این منطقه به دست آورد. فعالیت این تعاونی از دوران آغاز برج‌سازی و توسعه گسترده منطقه ۲۲ شکل گرفت و در ابتدای مسیر، به عنوان بخشی از مجموعه تعاونی‌های اتحادیه رسا فعالیت می‌کرد. در آن دوره پروژه‌هایی همچون شهرک نمونه، پارسیا و برج آرتیمس توسط این مجموعه و همکاران آن اجرا شد که هر کدام نقش مهمی در توسعه منطقه ایفا کردند.

تعاونی ابنیه همت در ادامه مسیر خود، به صورت مستقل وارد حوزه پروژه‌های عمرانی و برج‌سازی شد و با اجرای پروژه‌هایی نظیر آسمان چیتگر، برج لکسون و برج فرزانگان توانست نام خود را بیشتر بر سر زبان‌ها بیندازد. یکی از مهم‌ترین نقاط قوت این تعاونی، انتخاب لوکیشن‌های ارزشمند و آینده‌دار در منطقه ۲۲ بوده است؛ موضوعی که در پروژه زاگرس نیز به خوبی دیده می‌شود. پروژه زاگرس چیتگر به دلیل قرارگیری در نزدیکی دریاچه چیتگر، باملند و دسترسی عالی به امکانات شهری، از همان ابتدا به عنوان یکی از پروژه‌های مهم و آینده‌دار این تعاونی شناخته شد.

بسیاری از کارشناسان بازار ملک، پروژه زاگرس را ادامه‌ای موفق بر تجربه پروژه لکسون می‌دانند و حتی در میان فعالان بازار از آن با عنوان «لکسون ۲» نیز یاد می‌شود. طراحی خاص، موقعیت ممتاز و چشم‌انداز جذاب دریاچه، باعث شده پروژه زاگرس در میان پروژه‌های منطقه ۲۲ جایگاه ویژه‌ای داشته باشد. علاوه بر این، سابقه اجرایی تعاونی ابنیه همت در ساخت پروژه‌های بزرگ و شناخته‌شده، اعتماد خریداران و سرمایه‌گذاران را نسبت به این پروژه افزایش داده است.

موقعیت مکانی برج زاگرس تعاونی ابنیه همت

پروژه زاگرس چیتگر از نظر موقعیت مکانی، یکی از بهترین لوکیشن‌های منطقه ۲۲ را در اختیار دارد. این پروژه در رینگ دوم دریاچه چیتگر واقع شده و به دلیل نزدیکی به مراکز تفریحی، تجاری و مسیرهای اصلی شهر، به عنوان گزینه‌ای مناسب برای سکونت و سرمایه‌گذاری شناخته می‌شود. قرارگیری در نزدیکی باملند، دریاچه شهدای خلیج فارس، پارک جنگلی چیتگر و مجموعه بزرگ ایرانمال، ارزش این پروژه را از نظر سکونتی و تجاری افزایش داده است.

از دیگر ویژگی‌های مهم موقعیت پروژه زاگرس، دسترسی سریع و آسان آن به بزرگراه‌های اصلی تهران از جمله اتوبان همت، حکیم، آزادگان و شهید فهمیده است. همین موضوع باعث شده ساکنان پروژه بتوانند به راحتی به نقاط مختلف تهران دسترسی داشته باشند. همچنین وجود مراکز خرید، مراکز تفریحی، فضای سبز گسترده و امکانات رفاهی در اطراف پروژه، محیطی مدرن و ایده‌آل را برای زندگی فراهم کرده است. بسیاری از کارشناسان معتقدند موقعیت استثنایی پروژه زاگرس در کنار توسعه روزافزون منطقه ۲۲، آینده‌ای بسیار روشن را برای این پروژه رقم خواهد زد.

• امکانات پروژه زاگرس منطقه ۲۲
• لابی مجلل و مدرن به سبک هتلینگ
• لابی‌من و پذیرش ۲۴ ساعته برای ساکنین و مهمانان
• کافی‌شاپ اختصاصی
• سالن اجتماعات چند منظوره برای برگزاری مراسم و جلسات
• سیستم هوشمند مدیریت واحدها
• فضای سبز اختصاصی و محوطه‌سازی مدرن
• مسیر دوچرخه‌سواری و پیاده‌روی
• سالن ورزشی مجهز برای بانوان و آقایان
• خشکشویی اختصاصی
• هایپرمارکت و فروشگاه‌های موردنیاز ساکنین
• اتاق مانیتورینگ و سیستم امنیتی پیشرفته
• روف گاردن با چشم‌انداز دریاچه چیتگر
• هلی‌پد اختصاصی
• پارکینگ مهمان
• آنتن مرکزی
• سیستم سرمایش و گرمایش مدرن
• آسانسورهای پرسرعت و هوشمند
• دسترسی سریع به باملند، دریاچه چیتگر و بزرگراه‌های اصلی تهران

مشخصات پروژه زاگرس چیتگر

پروژه زاگرس چیتگر یکی از پروژه‌های شاخص و مدرن منطقه ۲۲ تهران است که با کاربری تجاری – مسکونی طراحی شده و از نظر موقعیت و نوع ساخت، جزو پروژه‌های ارزشمند این محدوده به شمار می‌رود. این برج در مجموع دارای ۲۸ طبقه بوده که ۲۱ طبقه آن به واحدهای مسکونی اختصاص یافته است. ترکیب کاربری مسکونی و تجاری در این پروژه، باعث شده علاوه بر ایجاد فضایی مناسب برای سکونت، امکانات رفاهی و خدماتی موردنیاز ساکنان نیز در مجموعه فراهم باشد.

اسکلت پروژه زاگرس چیتگر به صورت فلزی و با سیستم پیچ و مهره اجرا شده که یکی از روش‌های مدرن و مقاوم در ساخت برج‌های بلندمرتبه محسوب می‌شود. این نوع سازه علاوه بر افزایش استحکام و ایمنی ساختمان، سرعت اجرای بالاتری نیز داشته و در برابر شرایط مختلف مقاومت مناسبی ایجاد می‌کند. طراحی مهندسی پروژه نیز با استانداردهای روز برج‌سازی انجام شده تا مجموعه‌ای مدرن و باکیفیت در منطقه ۲۲ شکل بگیرد.

طبق اطلاعات و پیش‌پروانه صادر شده، پروژه زاگرس دارای تراکم تجاری – مسکونی بوده و زمین آن حدود ۷۰۰۰ متر مربع مساحت دارد. موقعیت خاص زمین پروژه در نزدیکی دریاچه چیتگر و باملند، ارزش این مجموعه را از نظر سکونتی و سرمایه‌گذاری افزایش داده و آن را به یکی از پروژه‌های مورد توجه منطقه تبدیل کرده است.

هر امتیاز یا سهم در پروژه زاگرس چیتگر شامل ۶۰ متر مربع تراکم مفید مسکونی و ۱۵ متر مربع تراکم مفید تجاری می‌باشد. در واقع هر سهم معادل ۳ دانگ یک واحد آپارتمان در نظر گرفته می‌شود و افرادی که قصد خرید یک واحد کامل را داشته باشند، نیاز به خرید دو سهم خواهند داشت. به این ترتیب، مالکیت یک واحد کامل شامل ۱۲۰ متر مربع فضای مسکونی و ۳۰ متر مربع فضای تجاری خواهد بود. این نوع شیوه واگذاری، شرایط مناسبی را برای سرمایه‌گذاران و خریدارانی که قصد ورود مرحله‌ای به بازار ملک منطقه ۲۲ را دارند فراهم کرده است.

قیمت خرید و فروش امتیاز پروژه زاگرس چیتگر در سال ۱۴۰۴

قیمت امتیازهای پروژه زاگرس چیتگر در سال ۱۴۰۴ با توجه به موقعیت ممتاز پروژه، نزدیکی به دریاچه چیتگر و استقبال سرمایه‌گذاران، در بازه‌های مختلف قیمتی معامله می‌شود. هر پک کامل در پروژه شامل سه دانگ مسکونی و سه دانگ تجاری بوده و قیمت آن با توجه به شرایط فروش، موقعیت سهم و میزان واریزی‌ها، معمولاً در بازه ۴۲۰ تا ۴۵۰ میلیون تومان قرار داشت. همین موضوع باعث شده پروژه زاگرس برای افرادی که به دنبال سرمایه‌گذاری در پروژه‌های منطقه ۲۲ هستند، به یکی از گزینه‌های جذاب بازار تبدیل شود.

قیمت امتیاز بخش تجاری که معادل ۱۵ متر مربع تراکم مفید تجاری است، در سال ۱۴۰۴ معمولاً بین ۱۲۰ تا ۱۵۰ میلیون تومان خرید و فروش می شد. همچنین امتیاز بخش مسکونی که شامل ۶۰ متر مربع تراکم مفید مسکونی است، بسته به شرایط بازار و میزان واریزی، در بازه حدود ۲۰۰ تا ۲۵۰ میلیون تومان قرار داشت. به دلیل موقعیت خاص پروژه و قرارگیری در محدوده باملند و دریاچه چیتگر، بسیاری از کارشناسان آینده روشنی را برای رشد ارزش این امتیازها پیش‌بینی می‌کنند.

واریزی به‌روز پروژه زاگرس در سال ۱۴۰۴ (به تومان):

واریزی سهم ۱۵ متر تجاری: ۷۵۳,۰۰۰,۰۰۰
واریزی سهم ۶۰ متر مسکونی: ۱,۶۰۸,۶۰۰,۰۰۰
واریزی پک کامل تجاری و مسکونی: ۲,۳۶۱,۶۰۰,۰۰۰

در معاملات پروژه زاگرس، مبلغی که تحت عنوان «امتیاز» دریافت می‌شود در واقع سود و ارزش افزوده‌ای است که فروشنده بابت پرداخت اقساط و سرمایه‌گذاری انجام‌شده تا آن زمان دریافت می‌کند. به همین دلیل در بازار املاک منطقه ۲۲، از این مبلغ با عنوان «سود سرمایه‌گذاری» نیز یاد می‌شود.

موعد تحویل پروژه زاگرس چیتگر

طبق اعلام تعاونی ابنیه همت و بر اساس مفاد درج‌شده در قرارداد اعضا، موعد تحویل پروژه زاگرس چیتگر تا تاریخ ۱۴۰۵/۱۰/۳۰ تعیین شده است. این زمان‌بندی به عنوان تاریخ رسمی تحویل واحدها به اعضا در نظر گرفته شده و تعاونی متعهد شده پروژه را مطابق برنامه اعلامی به خریداران تحویل دهد. با توجه به موقعیت ویژه پروژه و اهمیت آن در منطقه ۲۲، بسیاری از خریداران و سرمایه‌گذاران روند اجرای این پروژه را با دقت دنبال می‌کنند.

یکی از نکات مهم در قرارداد پروژه زاگرس، تعیین بند مربوط به خسارت تأخیر در تحویل واحدها است. بر اساس اعلام تعاونی، در صورتی که پروژه بیش از مدت تعیین‌شده با تأخیر مواجه شود و تعاونی نتواند تا ۶ ماه پس از موعد مقرر واحد را به عضو تحویل دهد، پرداخت خسارت دیرکرد شامل حال تعاونی خواهد شد. این موضوع باعث شده بسیاری از خریداران با اطمینان بیشتری وارد پروژه شوند و نسبت به تعهدات اجرایی آن دید مثبتی داشته باشند.

طبق شرایط اعلام‌ شده، در صورت اعمال خسارت تأخیر، تعاونی موظف است ماهانه مبلغ ۲ میلیون تومان بابت هر واحد به عضو پرداخت کند. وجود چنین بندی در قرارداد، نشان‌ دهنده تعهد تعاونی نسبت به زمان تحویل پروژه و حقوق اعضا بوده و برای خریداران و سرمایه‌گذاران، یک نکته مهم و قابل توجه محسوب می‌شود. به طور کلی، پروژه زاگرس چیتگر به دلیل موقعیت مکانی ممتاز، سابقه تعاونی سازنده و شرایط قراردادی، یکی از پروژه‌های مورد توجه منطقه ۲۲ تهران به شمار می‌رود.

برای ارتباط با کارشناسان فروش و بازدید از این پروژه با شماره های زیر تماس بگیرید:

02146145602

09125272268