آیا مسکن وارد دوره رونق می شود؟ این سوالی است که به ذهن بسیاری از ما قطعا رسیده است. در خبری از وبسایت تجارت ایده آل آمده است اطلاعات منتشر شده از مرکز آمار ایران نشان می دهد که پروانه های ساختمانی صادر شده در دو سال اخیر روند رو به رشدی داشته اند. 

در این گزارش آمده است، مرکز آمار ایران نتایج طرح «گرد‌آوری اطلاعات پروانه‌های ساختمانی صادر شده توسط شهرداری‌های کشور» برای سال ۱۴۰۲ را منتشر کرده و اطلاعات نشر شده نشان از روند صعودی صدور پروانه های ساختمانی دارد. 

جالب است بدانید اجرای طرح گردآوری اطلاعات مرتبط با صدور پروانه‌ های ساختمانی توسط شهرداری‌های کشور، از سال ۱۳۵۸ برای تحقق هدف تعیین میزان ساخت و ساز ساختمان در نقاط شهری کشور و در عین حال تعیین برخی مشخصات آنها در دستور کار بوده است.

اخیرا هم مرکز آمار ایران، اطلاعات پروانه‌های ساختمانی صادر شده سال 1402 از سوی شهرداری‌های کشور را منتشر کرد. نتایج این مطالعه نشان می دهند که ، شهرداری‌های سراسر کشور در کل مناطق شهری کشور در سال ۱۴۰۲تعداد ۱۴۷.۲۲۸ پروانه‌ ساخت صادر کرده‌اند که نسبت به سال گذشته با حدود ۱۲/۲ درصد افزایش همراه بوده است.

به علاوه پیش بینی ها مبنی بر این هستند که تعداد ۴۸۱.۲۶۳ واحد مسکونی طی پروانه‌های صادر شده در این سال ساخته خواهد شد که در مقایسه با سال ۱۴۰۱ می توان حدود ۱۶/۱ درصد افزایش را شاهد بود. لازم به ذکر است که مطابق با برآوردها متوسط تعداد واحد مسکونی در هر پروانه‌ احداث ساختمان ۳.۳ واحد است.

به لحاظ مساحت نیز باید بگوییم که طی پروانه‌ های ساخت صادر شده در سال ۱۴۰۲ حدود ۸۵.۹۶۰ هزار متر مربع زیر بنا بوده است که این رقم در مقایسه با سال گذشته ۱۱/۷ درصد افزایش داشته است. در واقع سال 1401 متوسط مساحت زیر بنا ۵۸۴ متر مربع بوده است.

ساخت و ساز در تهران چه شرایطی دارد؟

مطابق با گزارش مرکز آمار ایران، در سال 1402 شهرداری تهران ۷.۴۱۵ پروانه‌ی احداث ساختمان صادر کرده است که این رقم به طور حدودی ۲۹/۸ بیشتر از سال ۱۴۰۱ بوده است. همچنین مجموع مساحت زیر بنا در این پروانه‌های ساخت صادر شده حدود ۲۳/۵ افزایش نسبت به سال گذشته داشته است و ۹.۵۳۹ هزار متر مربع بوده است. مساحت زیربنای پروانه‌های صادر شده در سال ۱۴۰۲، به طور میانگین ۱.۲۸۶ متر مربع بوده است.

مطابق با پیش بینی‌ها، با صدور پروانه‌های ساحت توسط شهرداری تهران در سال ۱۴۰۲، حدود ۵۳.۴۲۱ واحد مسکونی ساخته خواهد شد که این رقم در مقایسه با سال گذشته حدود ۲۳/.۰ درصد افزایش به شمار می رود. ‏ تعداد واحد مسکونی برای هر یک از این پروانه‌ها نیز به طور میانگین ۷/۲ واحد بوده است.

هرچند در سال ۱۴۰۲ نسبت به سال ۱۴۰۱ شاهد افزایش تعداد پروانه‌های ساخت صادر شده و مجموع زیربنای خانه ها بوده ایم، باز هم باید بگوییم که اطلاعات دقیقی از میزان پیشرفت پروژه‌ها در دسترس نیست و ما اطلاعات قطعی نداریم. به همین دلیل نمی‌توانیم به طور قطع بگوییم که این رشد تعداد پروانه‌های صادره، می‌تواند نتیجه ای چون افزایش عرضه در بازار مسکن داشته باشد. 

از طرفی با توجه به تورم بسیار بالایی که در چند ماه گذشته داشته ایم، بازار مسکن در یک وضعیت رکود تورمی قرار گرفته است، پیامدی که کاهش تقاضای مسکن به دلیل کاهش قدرت خرید مردم را به دنبال داشته و دارد.

در نهایت این نکته را نیز مد نظر داشته باشید که صدور پروانه ساخت و افزایش تعداد مجوزهای ساخت و ساز نشان می‌دهد که درخواست ها برای ساخت و ساز روند افزایشی داشته است و این موضوع نشان می‌دهد در آینده ای نسبتا نزدیک تعداد ساخت و سازها در بازار مسکن افزایش خواهد یافت، اتفاقی که می‌تواند به نوعی بر بازار مسکن اثرات مثبت داشته باشد. در حیطه منطقه 22 تهران و پیش فروش مسکونی منطقه 22 نیز ما به عنوان مجری فروش و مشاور، در سال آتی نیز با ارائه دقیق ترین و به روزترین اطلاعات همراه شما خواهیم بود.