راهنمای انتخاب طبقه مناسب در آپارتمان؛ طبقه بالا بهتر است یا پایین؟

وقتی صحبت از خرید آپارتمان می شود، معمولا متراژ، قیمت، محله، تعداد اتاق ها و امکانات ساختمان جزو اولین مواردی هستند که مورد توجه قرار می گیرند. اما یک عامل مهم دیگر هم وجود دارد که می تواند تاثیر زیادی روی کیفیت زندگی شما داشته باشد: طبقه ای که قرار است در آن زندگی کنید.

شاید برای شما هم این سوال پیش آمده باشد که بهترین طبقه آپارتمان کدام است؟ آیا طبقات بالاتر به دلیل نورگیری، منظره و آرامش بیشتر انتخاب بهتری هستند یا طبقات پایین به دلیل دسترسی آسان و وابستگی کمتر به آسانسور ارزش بیشتری دارند؟

واقعیت این است که نمی توان یک طبقه مشخص را برای همه افراد بهترین گزینه دانست. انتخاب واحد آپارتمان باید بر اساس شرایط ساختمان، سبک زندگی، بودجه، تعداد اعضای خانواده و اولویت های شخصی انجام شود. برای یک خانواده دارای کودک، طبقه دوم یا سوم می تواند انتخاب مناسبی باشد، در حالی که فردی که منظره و آرامش برایش اهمیت زیادی دارد ممکن است طبقات بالاتر را ترجیح دهد.

در این راهنما قرار است مزایا و معایب طبقات مختلف ساختمان را بررسی کنیم تا هنگام خرید خانه بتوانید با دید بازتری تصمیم بگیرید.

چرا انتخاب طبقه در خرید آپارتمان اهمیت دارد؟

طبقه فقط یک شماره در سند یا آگهی ملک نیست. موقعیت واحد در ساختمان می تواند روی میزان نور طبیعی، صدای محیط، حریم خصوصی، دسترسی به آسانسور، چشم انداز، دمای داخل خانه و حتی راحتی رفت و آمد تاثیر بگذارد.

برای مثال، واحدی در طبقه اول ممکن است دسترسی بسیار خوبی داشته باشد، اما اگر رو به خیابان شلوغ باشد، صدای خودروها و رفت و آمد می تواند آزاردهنده شود. از طرف دیگر، یک واحد در طبقه آخر ممکن است چشم انداز فوق العاده ای داشته باشد، اما در صورت وجود عایق بندی ضعیف سقف، در تابستان و زمستان شرایط متفاوتی را تجربه کند.

بنابراین اگر در مرحله انتخاب خانه هستید، بهتر است فقط از خودتان نپرسید «کدام طبقه گران تر است؟» بلکه سوال مهم تر این است که «کدام طبقه با نیازهای من سازگارتر است؟»

بهترین طبقه آپارتمان کدام است؟

به طور کلی، طبقات میانی در بسیاری از ساختمان ها تعادل مناسبی بین مزایا و معایب طبقات بالا و پایین ایجاد می کنند. البته این موضوع یک قانون ثابت نیست و شرایط هر ساختمان اهمیت زیادی دارد.

طبقات پایین معمولا دسترسی راحت تری دارند و در صورت خرابی آسانسور، رفت و آمد در آنها ساده تر است. در مقابل، ممکن است بیشتر در معرض صدای خیابان، رفت و آمد ساکنان و کاهش حریم خصوصی باشند.

طبقات بالا معمولا نور، چشم انداز و آرامش بیشتری دارند، اما وابستگی آنها به آسانسور بیشتر است و کیفیت عایق سقف، فشار آب و عملکرد تاسیسات ساختمان اهمیت بیشتری پیدا می کند. منابع مختلف حوزه مسکن نیز تاکید می کنند که بهترین طبقه برای همه یکسان نیست و باید اولویت های شخصی و ویژگی های خود ساختمان را در نظر گرفت. همچنین میتوانید از طریق این سایت اطلاعات بیشتری درمورد بهترین طبقات اپارتمان برای خرید کسب کنید.

مقایسه طبقات پایین، میانی و بالا

معیار	طبقات پایین	طبقات میانی	طبقات بالا
دسترسی	بسیار خوب	خوب	متوسط
وابستگی به آسانسور	کم	متوسط	زیاد
نورگیری	معمولا متوسط	خوب	معمولا بسیار خوب
چشم انداز	محدودتر	مناسب	بهتر
صدای خیابان	بیشتر	کمتر	معمولا کمتر
حریم خصوصی	متوسط	خوب	بیشتر
حمل اثاثیه	آسان تر	متوسط	دشوارتر
فشار آب	معمولا بهتر	مناسب	نیازمند بررسی
احتمال گرمای سقف	کم	کم	بیشتر در آخرین طبقه

مزایا و معایب طبقات پایین ساختمان

طبقات پایین شامل همکف و طبقات نزدیک به ورودی ساختمان هستند. این واحدها معمولا برای افرادی که رفت و آمد زیاد دارند یا نمی خواهند به آسانسور وابسته باشند، گزینه مناسبی محسوب می شوند.

مزایای طبقات پایین

مهم ترین مزیت طبقات پایین، دسترسی آسان است. اگر آسانسور خراب شود یا برق ساختمان قطع شود، بالا رفتن از چند طبقه معمولا مشکل بزرگی ایجاد نمی کند. همین موضوع برای خانواده هایی که وسایل زیادی جابه جا می کنند یا افرادی که رفت و آمد روزانه زیادی دارند اهمیت دارد.

حمل وسایل و اثاثیه نیز در طبقات پایین ساده تر است. همچنین در شرایط اضطراری، فاصله کمتری تا خروجی ساختمان وجود دارد.

از طرف دیگر، طبقات پایین ممکن است در برخی ساختمان ها فشار آب مناسب تری داشته باشند. البته این موضوع به سیستم آبرسانی ساختمان بستگی دارد و نباید بدون بررسی فنی درباره آن تصمیم گرفت.

معایب طبقات پایین

یکی از مهم ترین مشکلات طبقات پایین، احتمال بیشتر شنیده شدن صدای محیط است. اگر واحد نزدیک ورودی، پارکینگ، حیاط یا خیابان باشد، رفت و آمد خودروها و افراد می تواند روی آرامش خانه تاثیر بگذارد.

حریم خصوصی نیز در طبقات پایین معمولا کمتر است؛ به خصوص اگر پنجره های واحد به خیابان یا محوطه عمومی ساختمان مشرف باشند.

نورگیری هم یکی از مواردی است که هنگام انتخاب واحد باید با دقت بررسی شود. وجود ساختمان های اطراف، دیوارهای بلند یا قرار گرفتن واحد در بخش کم نور ساختمان می تواند میزان نور طبیعی را کاهش دهد.

در سایت هیرو هاوسینگ به طور دقیق تر به این موضوع اشاره شده است

مزایا و معایب طبقات میانی

اگر از چند نفر بپرسید بهترین طبقه آپارتمان کدام است، احتمالا نام طبقات میانی را زیاد خواهید شنید. دلیل آن هم مشخص است: این طبقات معمولا ترکیبی متعادل از دسترسی، آرامش، نورگیری و حریم خصوصی ارائه می دهند.

چرا طبقات میانی محبوب هستند؟

واحدهای میانی معمولا از خیابان فاصله بیشتری دارند و به همین دلیل صدای محیط می تواند کمتر باشد. از طرف دیگر، به اندازه طبقات خیلی بالا به آسانسور وابسته نیستند.

اگر ساختمان پنج یا شش طبقه باشد، واحدهای طبقه دوم تا چهارم می توانند برای بسیاری از خریداران انتخاب متعادلی باشند. البته تعداد طبقات ساختمان، محل قرارگیری واحد و وضعیت آسانسور در این موضوع بسیار مهم است.

در بازار مسکن نیز محبوبیت طبقات میانی در بسیاری از ساختمان ها به دلیل همین تعادل میان دسترسی و آرامش مطرح شده است.

آیا طبقه سوم بهترین انتخاب است؟

نمی توان گفت طبقه سوم همیشه بهترین انتخاب است، اما در بسیاری از ساختمان های کم ارتفاع می تواند گزینه ای منطقی باشد.

طبقه سوم معمولا از صدای مستقیم خیابان فاصله دارد، نور مناسبی دریافت می کند و در عین حال در صورت خرابی آسانسور، استفاده از راه پله هنوز برای بسیاری از افراد قابل تحمل است.

با این حال، اگر ساختمان مشکل آسانسور، فشار آب یا عایق صوتی داشته باشد، صرفا انتخاب طبقه سوم نمی تواند این مشکلات را برطرف کند.

مزایا و معایب طبقات بالای ساختمان

طبقات بالاتر معمولا طرفداران خاص خود را دارند. اگر چشم انداز، نور طبیعی، آرامش و حریم خصوصی برای شما اهمیت زیادی دارد، احتمالا به واحدهای طبقات بالا علاقه بیشتری نشان خواهید داد.

چرا بعضی افراد طبقات بالا را ترجیح می دهند؟

یکی از مهم ترین مزایای طبقات بالا، چشم انداز بهتر است. هرچه ارتفاع بیشتر باشد، معمولا دید وسیع تری خواهید داشت؛ البته این موضوع به موقعیت ساختمان و ساختمان های اطراف نیز بستگی دارد.

فاصله بیشتر از خیابان می تواند باعث کاهش صدای خودروها و رفت و آمد شود. همچنین در بسیاری از ساختمان ها، نور طبیعی در طبقات بالا وضعیت مطلوب تری دارد.

حریم خصوصی نیز یکی دیگر از مزیت های احتمالی این واحدهاست. پنجره های طبقات بالاتر معمولا کمتر در معرض دید مستقیم عابران قرار دارند.

معایب طبقات بالا چیست؟

بزرگ ترین نکته ای که باید هنگام خرید واحد در طبقات بالا بررسی کنید، آسانسور است. اگر آسانسور ساختمان قدیمی، کم ظرفیت یا دارای خرابی های مکرر باشد، زندگی در طبقات بالا می تواند در طولانی مدت خسته کننده شود.

فشار آب نیز باید بررسی شود. در ساختمان های مرتفع، عملکرد سیستم پمپاژ و تجهیزات آبرسانی اهمیت بیشتری دارد.

اگر واحد در آخرین طبقه قرار دارد، وضعیت سقف و عایق بندی را نیز جدی بگیرید. تابش مستقیم خورشید، بارش باران و برف و وضعیت عایق سقف می تواند روی دمای داخل خانه و هزینه های نگهداری تاثیر بگذارد.

آخرین طبقه بخریم یا نه؟

آخرین طبقه برای بعضی افراد یکی از جذاب ترین انتخاب هاست. نداشتن همسایه در طبقه بالا باعث می شود صدای رفت و آمد از سقف واحد حذف شود و معمولا حریم خصوصی بیشتری خواهید داشت.

اما این انتخاب یک شرط مهم دارد: ساختمان باید از نظر عایق بندی و تاسیسات وضعیت مناسبی داشته باشد.

قبل از خرید واحد آخرین طبقه، سقف، ایزوگام، عایق حرارتی، سیستم آب رسانی، آسانسور و وضعیت موتورخانه یا تاسیسات مربوط به ساختمان را بررسی کنید.

اگر این موارد وضعیت خوبی داشته باشند، آخرین طبقه می تواند برای افرادی که آرامش و چشم انداز برایشان اهمیت زیادی دارد، گزینه جذابی باشد.

انتخاب طبقه آپارتمان بر اساس سبک زندگی

بهترین انتخاب برای هر فرد متفاوت است. برای همین بهتر است قبل از تصمیم گیری، سبک زندگی خودتان را در نظر بگیرید.

برای خانواده دارای کودک

اگر کودک خردسال دارید، دسترسی آسان می تواند اهمیت زیادی داشته باشد. طبقات خیلی بالا ممکن است وابستگی بیشتری به آسانسور ایجاد کنند. در چنین شرایطی، طبقات پایین یا میانی می توانند گزینه های کاربردی تری باشند.

البته امنیت پنجره ها، بالکن، راه پله و سایر قسمت های ساختمان باید جداگانه بررسی شود.

برای افراد سالمند

اگر فرد سالمندی در خانه زندگی می کند، بهتر است وابستگی به آسانسور را کاهش دهید. طبقات پایین یا میانی معمولا رفت و آمد ساده تری دارند.

برای افرادی که آرامش را ترجیح می دهند

اگر از صدای خیابان یا رفت و آمد زیاد خوشتان نمی آید، طبقات میانی و بالاتر می توانند مناسب تر باشند. با این حال، حتما قبل از خرید در ساعات مختلف روز از واحد بازدید کنید.

ممکن است یک واحد در طبقه پنجم، به دلیل قرار گرفتن کنار آسانسور یا تاسیسات ساختمان، از یک واحد طبقه دوم پر سر و صداتر باشد.

برای کسانی که چشم انداز اهمیت زیادی دارد

در این شرایط طبقات بالا معمولا جذاب تر هستند. اما بهتر است چشم انداز را فقط از داخل واحد بررسی نکنید. در بالکن یا کنار پنجره بایستید و ببینید منظره واقعی در طول روز چگونه است.

نکات مهم در خرید آپارتمان؛ فقط به شماره طبقه توجه نکنید

گاهی یک واحد در طبقه پایین یک ساختمان با کیفیت می تواند انتخاب بسیار بهتری از یک واحد در طبقه بالا در ساختمانی ضعیف باشد.

بنابراین هنگام خرید آپارتمان این موارد را هم بررسی کنید:

• وضعیت آسانسور و تعداد آسانسورها
• فشار آب در ساعات مختلف
• کیفیت عایق بندی سقف
• میزان نورگیری واحد
• صدای خیابان و پارکینگ
• فاصله واحد از آسانسور و راه پله
• کیفیت پنجره ها و عایق صوتی
• وضعیت مشاعات ساختمان
• سن بنا و کیفیت ساخت
• هزینه شارژ و نگهداری ساختمان

در واقع، انتخاب طبقه باید بخشی از یک بررسی کامل تر باشد، نه تنها معیار تصمیم گیری.

آیا طبقه روی قیمت آپارتمان تاثیر دارد؟

بله، طبقه می تواند روی قیمت یک واحد تاثیر بگذارد، اما میزان این تاثیر به شرایط بازار، موقعیت ساختمان، امکانات، چشم انداز، آسانسور، کیفیت ساخت و حتی نظر خریداران منطقه بستگی دارد.

برای مثال، در یک ساختمان بدون آسانسور ممکن است طبقات بالا جذابیت کمتری داشته باشند. در مقابل، در یک برج مدرن با آسانسورهای مناسب و چشم انداز باز، طبقات بالاتر ممکن است تقاضای بیشتری داشته باشند.

به همین دلیل بهتر است قیمت یک واحد را فقط با شماره طبقه مقایسه نکنید. متراژ، جهت واحد، نورگیری، پارکینگ، انباری، آسانسور، کیفیت ساختمان و شرایط محله را نیز در نظر بگیرید.

چگونه بهترین واحد آپارتمان را انتخاب کنیم؟

فرض کنید دو واحد با قیمت و متراژ تقریبا یکسان پیدا کرده اید. یکی در طبقه دوم و دیگری در طبقه ششم است. کدام را انتخاب می کنید؟

برای پاسخ، ابتدا اولویت های خودتان را مشخص کنید.

اگر دسترسی راحت و وابستگی کمتر به آسانسور مهم است، واحد پایین تر می تواند منطقی تر باشد. اگر نور، منظره، آرامش و حریم خصوصی اهمیت بیشتری دارد، واحد بالاتر احتمالا جذاب تر است.

اما قبل از تصمیم نهایی، هر دو واحد را در ساعات مختلف روز ببینید. وضعیت نور صبح و عصر، صدای خیابان، صدای همسایه ها و حتی فشار آب را بررسی کنید.

این بازدید ساده می تواند اطلاعاتی به شما بدهد که در عکس های آگهی یا صحبت های فروشنده دیده نمی شود.

یک نکته مهم برای خریداران

در زمان خرید خانه، ظاهر زیبا و امکانات جذاب ممکن است باعث شود بعضی ایرادات مهم را نادیده بگیرید. برای همین بهتر است قبل از پرداخت یا امضای قرارداد، ساختمان و خود واحد را با دقت بررسی کنید.

اگر در کنار خرید ملک به خرید تجهیزات و لوازم مورد نیاز خانه هم فکر می کنید، می توانید برای تکمیل خانه، محصولات مورد نیاز خود را از فروشگاه های معتبر لوازم دیجیتال و تجهیزات خانگی بررسی کنید. بهتر است خریدهای مربوط به خانه را نیز مانند خرید ملک با توجه به کیفیت، گارانتی و خدمات پس از فروش انجام دهید.

برای آشنایی بیشتر با برخی نکات عمومی مربوط به انتخاب و نگهداری خانه نیز می توانید از منابع انگلیسی زبان حوزه املاک مانند Investopedia استفاده کنید.

جمع بندی؛ طبقه بالا بهتر است یا پایین؟

پاسخ این سوال برای همه یکسان نیست.

طبقات پایین معمولا دسترسی راحت تر و وابستگی کمتری به آسانسور دارند، اما ممکن است با مشکلاتی مانند صدای بیشتر، حریم خصوصی کمتر و نورگیری ضعیف تر روبرو باشند.

طبقات میانی معمولا تعادل مناسبی میان دسترسی، آرامش، نور و حریم خصوصی ایجاد می کنند و به همین دلیل برای بسیاری از خریداران گزینه ای منطقی هستند.

طبقات بالا نیز از نظر چشم انداز، نور و آرامش جذاب هستند، اما عملکرد آسانسور، فشار آب و کیفیت عایق بندی اهمیت بیشتری پیدا می کند.

در نهایت، اگر قصد خرید آپارتمان دارید، به جای اینکه فقط دنبال «بهترین طبقه» باشید، دنبال «بهترین طبقه برای شرایط خودتان» باشید. ممکن است طبقه دوم برای یک خانواده بهترین انتخاب باشد و طبقه هشتم برای خانواده ای دیگر.

یک تصمیم درست زمانی شکل می گیرد که قیمت، موقعیت ساختمان، کیفیت ساخت، نورگیری، امکانات و طبقه را در کنار نیازهای واقعی خودتان بررسی کنید.

سوالات متداول

بهترین طبقه آپارتمان برای خرید کدام است؟

یک طبقه مشخص را نمی توان برای همه بهترین دانست. طبقات میانی معمولا تعادل مناسبی بین دسترسی، نور، آرامش و حریم خصوصی ایجاد می کنند، اما انتخاب نهایی باید بر اساس شرایط ساختمان و نیاز خریدار انجام شود.

طبقه بالا بهتر است یا پایین؟

اگر چشم انداز، آرامش و نورگیری برای شما مهم تر است، طبقات بالا می توانند انتخاب مناسبی باشند. اگر دسترسی آسان و وابستگی کمتر به آسانسور برایتان اولویت دارد، طبقات پایین گزینه کاربردی تری هستند.

آیا خرید واحد آخرین طبقه مناسب است؟

اگر ساختمان عایق بندی مناسبی داشته باشد و آسانسور، فشار آب و تاسیسات آن وضعیت خوبی داشته باشند، آخرین طبقه می تواند انتخاب جذابی باشد. پیش از خرید حتما وضعیت سقف و عایق بندی را بررسی کنید.

برای خانواده دارای کودک کدام طبقه بهتر است؟

طبقات پایین و میانی معمولا از نظر رفت و آمد انتخاب ساده تری هستند. با این حال، امنیت پنجره ها، بالکن، راه پله و آسانسور نیز باید بررسی شود.

آیا طبقه آپارتمان روی قیمت آن تاثیر دارد؟

بله، طبقه می تواند روی قیمت تاثیر داشته باشد، اما این تاثیر به عواملی مانند موقعیت ساختمان، چشم انداز، آسانسور، کیفیت ساخت، امکانات و شرایط بازار بستگی دارد.