انتخاب بهترین واحد در برج های منطقه 22: جمعیت رو به رشد تهران در دهه های اخیر منجر به ایجاد شهرک ها و محلات جدید و در عین حال ساخت برج های سر به فلک کشیده شده است. یکی از مناطقی که در این شرایط پر شده از پروژه های متنوع و پرشمار منطقه 22 است که تنها با عبور از یکی از اتوبان های نزدیک به آن شاهد سر به فلک کشیدن برخی از برج ها خواهید بود.

در واقع بسیاری از توسعه دهندگان املاک و مستغلات کشور به سرعت برای ایجاد سازه های بلند در هر دو محدوده قیمتی لوکس و مقرون به صرفه کار می کنند تا تعداد زیادی از خریداران خانه را از گروه های درآمدی مختلف جذب کنند.

غالب ما هنگام خرید ملک، تحقیقات گسترده ای را در مورد محله، امکانات ارائه شده و قیمت انجام می دهیم. خریدارانی که برای اولین بار است خانه دار می شوند، اغلب مجذوب چشم انداز اقامت در یک بلوک آپارتمانی بلند می شوند، اما به ندرت حواس شان به این نکته است که کدام واحد برج و کدام طبقه برای آنها بهترین است. از آنجایی که سازه های بلند  و ساخت و سازهای عمودی به طور فزاینده ای بر خطوط افق شهری تسلط دارند، انتخاب طبقه مناسب یکی از عوامل پیچیده و مهم است که خریداران خانه های شهری باید در نظر بگیرند. 

فکر کردن در مورد واحدی که قرار است بخرید مهم است زیرا هر طبقه ترکیبی منحصر به فرد از مزایا و معایب خود را دارد. در حالی که برخی از خریداران خانه از چشم‌انداز طبقات بالایی لذت می‌برند، برخی دیگر طبقه‌ای را انتخاب می‌کنند که رسیدن به زمین و خروج سریع از ملک را برایشان آسان می‌کند.

چرا منطقه 22 برای خرید واحد مسکونی مناسب است؟

منطقه 22 تهران یا همان چیتگر معروف که در دو دهه اخیر حسابی پا گرفته است، امروزه یکی از مناطق پیشرفته و مدرن پایتخت به شمار می رود و واقعا که حق هم دارد! موقعیت جغرافیایی مناسب، نزدیکی به دریاچه چیتگر و امکانات رفاهی، فرهنگی و تفریحی عالی و کافی، این منطقه را به یکی از بهترین و پرطرفدارترین مناطق برای پیش خرید ملک تبدیل کرده است. در واقع پیش فروش مسکونی  منطقه 22 رونق زیادی یافته است.

در بیست و اندی سال اخیر، املاک این منطقه رشد بسیار خوبی هم داشته اند چرا که هم با تورم رشد کرده اند و هم با توجه به بهبود روز افزون امکانات شهری. ساخت پروژه‌های مسکونی و تجاری پرشمار و بعضا لوکس، افزایش سرمایه‌گذاری در زیرساخت‌های حمل و نقل و رشد روزافزون جمعیت، باعث افزایش چشمگیر قیمت املاک شده است. از این رو منطقه 22 تهران با رشد خوبی که داشته، می‌تواند فرصت سرمایه‌گذاری عالی برای بسیاری از ساکنین پایتخت و افرادی باشد که به دنبال خانه شدن هستند.

این مطلب را از دست ندهید: طلا بخریم یا مسکن؛ بهترین گزینه کدام است؟

مزایای خرید ملک و خانه در منطقه 22 تهران

اگر هنوز هم برای خرید ملک در این منطقه تردید دارید، موارد زیر را مد نظر داشته باشید:

دسترسی آسان 

منطقه چیتگر تهران و محله های آن به دلیل موقعیت جغرافیایی خوبی که دارد، دسترسی آسانی به اتوبان ها و بزرگراه های اصلی دارد. این منطقه در مجاورت اتوبان‌های مهمی مانند تهران-کرج و همین طور همت قرار گرفته و به همین دلیل امکان رفت‌ و آمد سریع و دسترسی ساده به سایر نقاط تهران فراهم شده است. ساکنین این منطقه می‌توانند به راحتی از طریق این اتوبان‌ها به مراکز اداری، تفریحی و تجاری دسترسی داشته باشند. هرچند به لحاظ مراکز تفریحی و تجاری، ساکنین اصلا نیازی برای خروج از منطقه ندارند.

امکانات رفاهی قابل توجه 

چیتگر امکانات رفاهی و تفریحی قابل توجهی دارد و از این رو نیازهای مختلف ساکنین خود را به خوبی پوشش می‌دهد. در این منطقه مراکز خرید مدرن، مراکز تجاری و فرهنگی کافی، بیمارستان‌های مجهز، مدارس و دانشگاه‌های معتبری وجود دارد که نیازهای ساکنین را به خوبی برطرف می کنند. علاوه بر این، خود دریاچه چیتگر که مثل نگین این منطقه است و پارک‌های بزرگ موجود، فضای دلنشین و فوق العاده ای را برای تفریح و استراحت ساکنین فراهم کرده است.

زندگی در یک محیط آرام

منطقه چیتگر با برخورداری از فضای سبز گسترده و مناظر مصنوعی و طبیعی زیبا، به یکی از بهترین مناطق برای زندگی در تهران به شمار می رود. چیتگر آب و هوای نسبتا تمیزی دارد، محیط آن آرام و به دور از هیاهوی شهر است و همین برای بسیاری از افراد ایده آل محسوب می شود. 

این مطلب را از دست ندهید: انواع پیش فروش ملک در چیتگر یا منطقه 22 تهران

انتخاب بهترین واحد در برج های منطقه 22

موارد زیر کمک تان می کنند تا دید بهتری نسبت به کل قضیه پیدا کنید و راحت تر تصمیم بگیرید:

واحدهای بالایی چشم انداز زیبایی دارند

به طور طبیعی، طبقات بالاتر چشم انداز بهتری از خط افق شهر را فراهم می کند، به خصوص اگر ساختمان در نزدیکی یک مکان جذاب باشد. اگر برای شما این مورد مهم است سطوح بالاتر را انتخاب کنید. طبقات بالاتر یک برج به دلیل مناظر زیبا اغلب خریداران خانه را جذب می کند. منظره بالکن ها و پنجره های خانه ها در طبقات بالا اغلب قیمت آنها را تعیین می کند. ساکنان آپارتمان های بلند می توانند از امکانات رفاهی مختلفی از جمله چشم انداز دریاچه، تپه ها و حتی عبور و مرور مردمی که برای تفریح آمده اند و به این منطقه زندگی می دهند بهره مند شوند.

اگر منظره برای شما مهم است، طبقات بالاتر را برای خانه ایده آل خود انتخاب کنید. به ویژه که با وجود پروژه های لوکسی که در منطقه 22 در حال ساخت هستند و محوطه سازی های بسیار زیبایی دارند، می توان گفت که زندگی یک واحد در طبقات بالا یک منظره بی نظیر دائمی در اختیار شما قرار می دهد. پروژه های رونیکا پالاس کوهک، پروژه رونیکا پالاس آبشار، تریتیوم VIP، برج وزرا و بسیاری دیگر از جملخ پروژه های لوکس این منطبقه هستند.

این مطلب را از دست ندهید: مزایا و معایب پیش خرید آپارتمان؛ 12 + 1 نکته مهم که باید بدانید!

سهولت خرید و فروش و اجاره

در صورتی که واحدی در یک برج بلند را با قصد اجاره دادن آن خریداری کنید، انتخاب طبقه مناسب تصمیم مهمی خواهد بود. باید بررسی کنید و ببینید مردم برای اجاره ملک معمولا سراغ کدام طبقات می روند. آیا طبقات پایین تر قابل قبول است یا طبقات بالاتر. طبقات پایین تر نیز برای بازدیدکنندگانی که برای بررسی محل اقامت می آیند خوشایندتر خواهند بود. با این حال، بسته به شهر یا محیط منطقه یا حتی با گذشت زمان این مورد می تواند تغییر کند.

این نکته را نیز در نظر داشته باشید که اگر قصد فروش واحد را بعد از چند سال دارید، بهتر است واحدی را انتخاب کنید که راحت تر به فروش می رود. یک مشاور املاک معتبر در منطقه 22 قطعا در این مورد به شما مشاوره ایده آل خواهد داد.

سر و صدا

بسیاری از افراد وقتی به دنبال مکانی برای زندگی می‌گردند، واحدهای طبقات بالاتر را انتخاب می‌کنند تا کمی حریم خصوصی داشته باشند و از سر و صدای خیابان یا لابی دور باشند. اگر آپارتمان طبقه همکف شما دور از مناطق اصلی تردد ساختمان، مانند راه پله، لابی آسانسور و باشگاه قرار دارد، ممکن است سر و صدا برایتان مهم نباشد.

حریم خصوصی

زندگی در طبقات پایین ممکن است در شرایط شلوغ از حریم خصوصی زیادی برخوردار نباشد. اگر حریم خصوصی برای تان مهم است و می خواهید از نفوذهای ناخواسته جلوگیری کنید، ممکن است یک طبقه بالاتر برای شما مناسب باشد و بهتر باشد واحدی در طبقات بالا انتخاب کنید.

ملاحظات خانواده

وقتی بچه‌های کوچک یا والدین پیر در خانواده دارید، واحدی در طبقات پایین همیشه بهترین انتخاب است. این انتخاب نه تنها ایمنی را افزایش می دهد، بلکه راحتی را نیز بالا می برد به ویژه اگر به طور اتفاقی آسانسور خراب شود و مجبور باشید به دلیلی از خانه خارج شوید. علاوه بر این، اگر شما یا یکی از اعضای خانواده‌تان مشکلات استفاده از آسانسور یا ترس از ارتفاع دارید، یک واحد در طبقات پایین برج بهترین انتخاب است.

روشنایی طبیعی

میزان روشنایی و تهویه طبیعی همراه با ارتفاع برج افزایش می یابد. یک واحد در طبقه بالاتر نور و نسیم بیشتری خواهد داشت.

مصرف انرژی

طبقات پایین از نظر مصرف انرژی ارجحیت دارند. طبقات بالاتر انرژی بیشتری مصرف می کنند. این نتیجه استفاده از تهویه مطبوع در کل تابستان و عوامل دیگر است.

سرعت عمل! 

در بسیاری موارد، ما انتظار برای رسیدن آسانسور را اتلاف وقت می‌دانیم. اگر این مورد درباره شما هم صدق می کند در طبقه همکف یا سطوح پایین تر باشید.

برای پیش خرید در منطقه 22 سازندگان معتبر را انتخاب کنید

اگر می خواهید درآمد زندگی خود را برای یک خرید امن سرمایه گذاری کنید، سازنده مناسب باید انتخاب شود. البته انتخاب یک سازنده در منطقه 22 کار دشواری نیست فقط کافی است به اندازه لازم تحقیق و بررسی کنید. سازندگان معتبری در حال حاضر در منطقه 22 در حال ساخت و ساز هستند که اتفاقا پروژه های فوق العاده ای را هم در دست ساخت دارند. به عنوان مثال چون نیکان سازه سدید یکی از خوش نام ترین سازنده های این منطقه به شمار می رود و علت آن تعداد پروژه های تحویل داده شده و در حال اجرایش است.