مزایا و معایب پیش خرید آپارتمان را قبل از اقدام به خرید باید بدانید. در سال های اخیر پیش فروش ملک در بسیاری از نقاط کشورمان به شدت باب شده و یکی از رایج ترین روش های سرمایه گذاری، حفظ ارزش سرمایه و خانه دار شدن به شمار می رود. این امر به طور خاص ناشی از شرایط اقتصادی نامطلوب کشور و تورم بسیار بالاست که سبب شده پس انداز کردن برای خرید ملک و آپارتمان یا خانه دار شدن عملا غیر ممکن باشد.  در واقع برای بسیاری از خانواده ها که قدرت خرید بالایی ندارند پیش خرید آپارتمان تنها راه خانه دار شدن است. 

حتما می دانید که یکی از مهم ترین و پرطرفدارترین مناطق تهران برای سرمایه گذاری و پیش خرید خانه منطقه 22 یا چیتگر است چرا که این منطقه پر است از پروژه های دولتی و خصوصی که هر یک با شرایط خاص و بعضا مناسبی به خریداران واگذار می شود. پیش فروش ملک منطقه 22 بنا به ویژگی های خاص این منطقه از جمله دسترسی خوب، امکانات گردشگری و رفاهی عالی، آب و هوای مناسب، امکانات درمانی کافی، دوری از شلوغی مرکز شهر و برخی دیگر بسیار منطقی به نظر می رسد.

اما اساسا سوال اینجاست که آیا پیش خرید خانه صرف نظر از شرایط موجود کاری منطقی است؟ مزایا و معایب پیش خرید آپارتمان منطقه 22 یا هر جای دیگری چیست؟ ما در این مقاله برخی از مهم ترین نکات مرتبط با این موضوع را با شما در میان خواهیم گذاشت. تلاش سورن 22 این است که مسیر خانه دار شدن شما یا سرمایه گذاری تان را در منطقه 22 به بهترین وجه ممکن شکل دهد. پس تا انتها با ما همراه باشید!

پیش فروش آپارتمان، محبوب ترین سرمایه گذاری سال های اخیر

پیش خرید آپارتمان در سال های اخیر از محبوب ترین روش های خرید ملک و سرمایه گذاری بوده است. این امر با توجه به کاهش توان خرید مردم چندان عجیب و دور از ذهن نیست. پیش‌ فروش آپارتمان فرآیندی است که طی آن خریدار یا فردی که قصد سرمایه گذاری یا حفظ ارزش سرمایه دارد، یک واحد مسکونی را قبل از تکمیل و اتمام ساخت با شرایط پرداختی که از پیش مشخص شده است، خریداری می‌کند.

این روش خرید در اصطلاح و بین مردم گاهی هم پیش‌ خرید آپارتمان نامیده می‌ شود. به طور کلی، پیش فروش و پیش خرید آپارتمان به معنای خرید و فروش املاکی است که در مرحله ساخت یا پیش ساخت قرار دارند و هنوز تکمیل نشده و به طور کامل ساخته نشده‌اند.

مزایای پیش خرید آپارتمان (پیش فروش آپارتمان)

مهم ترین نکته در رابطه با مزایای پیش خرید آپارتمان این است که شما بدون اینکه لازم باشد قیمت آپارتمان را یکجا بپردازید، خانه دار خواهید شد. به طور دقیق تر مزایای پیش خرید آپارتمان به شرح زیر است:

• امکان خرید خانه بزرگ‌تر: در بسیاری موارد ممکن است شما در حال حاضر توان خرید یک واحد بزرگ و مناسب برای خانواده تان را نداشته باشید و مجبور باشید به یک واحد کوچک و احتمالا در یک منطقه ای که خیلی هم مورد پسندتان نیست، بسنده کنید. پیش خرید این امکان را به شما می دهد که با پرداخت یک مبلغ مشخص به نام پیش پرداخت و بعد پرداخت شرایطی مابقی قیمت واحد، خانه بزرگ تری را خریداری کنید.
• امکان انتخاب جزئیات واحد: این مورد از مزیت های مهم پیش خرید خانه است. از آنجایی که واحد ها هنوز ساخته نشده اند، شما به عنوان خریدار می توانید دیزاین و متریال مورد استفاده را انتخاب کنید. این امر در مورد خانه هایی که تکمیل شده اند صدق نمی کند.
• بازار مسکن همواره در حال بالا و پایین شدن است و نوسان زیادی دارد. در صورتی که صبر کنید تا روزی بتوانید با پس انداز کردن خانه بخرید این احتمال وجود دارد که هرگز نتوانید خانه دار شوید یا خانه مورد نظرتان را بخرید. پیش خرید آپارتمان این امکان را به شما می دهد که پس اندازتان را به جای نقد، به صورت ملک انجام دهید و نوسان ها تاثیر خیلی شدیدی روی شما نداشته باشد.
• از مزایای پیش خرید خانه این است که در نهایت شما سود مالی خواهید کرد چرا که به مرور زمان که خانه آماده تحویل می شود، قیمت ها نیز بالا رفته است.
• امکان خرید راحت تر هم از مزایای این شکل سرمایه گذاری یا خانه دار شدن است چرا که برخی از پروژه ها شرایط پرداخت اقساطی هم دارند.
• در پروسه پیش خرید خانه می توان به طور عمقی ساخت خانه را مشاهده کرد و دید که از چه مصالحی برای ساخت استفاده می شود یا کیفیت خانه در چه حدی است.
• امکان خرید خانه های لوکس وجود دارد. در برخی از قسمت های منطقه 22 برج ها و پروژه های بسیار لوکس ساخته می شوند که برای برخی تنها در صورت پیش خرید داشتن چنین خانه هایی ممکن است. پروژه هایی مثل تریتیوم VIP یکی از همین پروژه هاست که بسیار لوکس است و امکانات فوق العاده ای دارد.

آنچه به وضوح مشخص است این است که پیش خرید خانه با سود و مزایای فوق العاده ای همراه است. از این رو فقط کسانی که قصد خانه دار شدن دارند به سمت پیش فروش و پیش خرید نمی روند. خیلی از افراد تنها برای سرمایه گذاری یا حفظ ارزش سرمایه و درآمدشان سراغ پیش خرید ملک می روند.

به این ترتیب مبلغی را به عنوان پیش پرداخت بابت خرید خانه می پردازند و بعد درآمدها و آورده های مالی شان را برای تسویه هزینه واحد به مرور برنامه ریزی می کنند. به این ترتیب خیال شان هم راحت است که ریال در دست نگه نداشته اند.

تنها توصیه ما به افرادی که سراغ پیش فروش ملک منطقه 22 می روند این است که به تعاونی های معتبر یات سازنده های معتبری چون شرکت نیکان سازه سدید مراجعه کنند تا خیال شان راحت باشد.

همچین فراموش نکنید که پیش از اقدام به پیش خرید، از ارگان های مربوطه بابت استعلام مجوز ساخت و خود ملک و موارد دیگر پرس و جو کنید. به علاوه، برای کسب اطلاع در مورد ملک مورد نظرتان سراغ مراجع و مشاورهای حرفه ای بروید و حرف هایی را که از افراد غیر حرفه ای می شنوید، باور نکنید.

معایب پیش خرید آپارتمان چیست؟

پیش خرید آپارتمان هم مثل بسیاری از موضوعات دیگر می تواند با جوانب منفی همراه باشد. برخی از مهم ترین معایب پیش خرید آپارتمان را در زیر می بینید:

• مکان نیمه کاره ماندن پروژه هنگام رکود بازار
• احتمال عدم تحویل به موقع ملک از جانب سازنده (به همین دلیل انتخاب سازنده درست مهم است)
• احتمال کلاهبرداری (استعلام از ارگان ها مانع این مشکل می شود)
• امکان عدم استفاده از متریال و مصالح مطابق با آنچه در قرارداد ذکر شده
• احتمال فروش ملک به چند نفر
• احتمال عدم دریافت پایان کار یا پرداخت نکردن خلافی و سایر هزینه ها

این نکته را مد نظر داشته باشید که اگر به سازنده یا تعاونی قابل اعتماد مراجعه کنید با این مشکلات مواجه نخواهید شد. از این رو توصیه می شود قبل از اقدام به پیش خرید حتما همه چیز را استعلام کنید. مطلب زیر نیز به دردتان خواهد خورد:

قانون مدون پیش فروش ملک به چه صورت است؟