انواع پیش فروش ملک در چیتگر موضوعی است که در صورت تمایل به سرمایه گذاری در این منطقه می بایست بدانید. اگر در سال‌های اخیر به دنبال پیش خرید خانه بوده اید یا در این فکر بوده اید که ارزش سرمایه تان را با خرید ملک حفظ کنید احتمالا گذرتان به منطقه 22 تهران افتاده است. منطقه ای که در طول بیش از دو دهه اخیر مملو شده از پروژه های در حال ساخت و پروژه ها و شهرک های آماده شده که با شرایط متفاوت و بعضا مناسب واگذار می شوند.

اما پیش خرید ملک در منطقه چیتگر یا پیش فروش برج های چیتگر به چه صورت است و چطور می توان در دل منطقه برج های بلند تهران صاحب خانه شد؟ ما در این مقاله از بلاگ سورن 22 به معرفی انواع پیش فروش ملک در چیتگر یا منطقه 22 تهران پرداخته ایم. با ما همراه باشید!

انواع پیش فروش ملک در چیتگر 

در صورتی که گذرتان به منطقه 22 افتاده باشد یا از اتوبان ها عبور کرده باشید شاهد برج های سر به فلک کشیده بوده اید که هر یک با شکل و شمایل خاص خود توجه هر بیننده را جلب می کنند. منطقه چیتگر تهران مملو است از پروژه های مسکونی متفاوت از لوکس و دارای امکانات بی نظیر گرفته  (مثل رونیکا پالاس کوهک یا تریتیوم VIP) تا پروژه هایی که بسیار پرطرفدار هستند مثل پروژه پدافند هوایی ارتش. اما پیش فروش ملک منطقه 22 به چه صورت انجام می شود. 

انواع پیش فروش ملک در چیتگر به 3 دسته تقسیم می‌شود و شما با توجه به شرایط خودتان می توانید یکی از این روش ها را انتخاب کنید:

• پیش خرید به صورت خرید امتیاز
• پیش خرید به‌ صورت سهام
• پیش خرید از برج‌های شخصی ساز

جزئیات مرتبط با هر یک از این روش های پیش خرید به شرح زیر است:

1. خرید امتیاز در منطقه 22

بد نیست بدانید بیشتر برج هایی که در منطقه چیتگر ساخته می شوند یعنی چیزی در حدود 90 درصد برج‌های درحال ساخت تعاونی ساز هستند. این یعنی شما برای خرید و سرمایه گذاری در این پروژه ها می بایست امتیاز یکی از اعصای آن پروژه (که حق عضویت نیز نامیده می شود) را بخرید و به این ترتیب جایگزین آن شخص در پروژه خواهید شد. ما قبلا در مقاله «پیش خرید ملک در چیتگر؛ خرید از پروژه های دولتی بهتر است یا شخصی؟» توضیح داده ایم که تعاونی به چه صورت است و چطور عضو گیری می کند.

تعاونی ها پروژه‌های در حال ساخت خود را با شرایطی که از قبل تعیین شده اند واگذار می کنند و میزان پولی که خریداران باید بابت این پروژه‌ها پرداخت کنند به پیشرفت فیزیکی سازه، متراژ واحد و برخی موارد دیگر بستگی دارد.

شما به عنوان خریدار یا سرمایه گذار و برای پیش خرید واجد در پروژه‌های تعاونی ساز می بایست 1 امتیاز بخرید که متراژ آن مشخص است اما طبقه و جهت آن واحد مشخص نیست. طبقه و جهت آپارتمان شما براساس پرداخت اقساط و خوش حسابی شما مشخص می شود به این ترتیب که وقتی درصد قابل توجهی از پروژه تکمیل شد، تعاونی به اعضا فراخوان می دهد و بر اساس امتیاز خوش حسابی شما واحد و طبقه و جهت آن قطعی می گردد.

از آنجایی که تعاونی ها سودی از اعضاء خود دریافت نمی‌کنند قیمت ساخت به‌ صورت علی‌الحساب در ابتدا تعیین می شود. 

2. پیش خرید به صورت خرید سهام  

برخی از پروژه ها و برج هایی که در منطقه 22 یا چیتگر در حال ساخت هستند و پیش فروش می شوند، با فروش سهام یا به صورت متری واگذار می‌شوند. اما چرا برخی از برج ها به صورت سهم پیش فروش می شوند؟ دلیل این نوع پیش فروش در واقع این است که برخی از تعاونی ها تعداد زیادی اعضا دارند و از آنجایی که قادر نیستند همه اعضای شان را در یک پروژه وارد کنند پروزه را به صورت متری واگذار می کنند به این صورت که هر عضو بر اساس برنامه تعیین شده توسط تعاونی چند متر از یک آپارتمان را خریداری می کند.

این نوع واگذاری را به عنوان پیش خرید به صورت خرید سهام می شناسیم و مخصوص کسانی است که توانایی مالی کافی ندارند یا قصد دارند در منطقه 22 سرمایه گذاری کنند اما بودجه شان کم است. با واگذاری سهام که به صورت خرید چند متر آپارتمان است؛ این افراد هم می توانند سرمایه خود را افزایش دهند یا دست کم ارزش سرمایه شان را حفظ کنند.

در این شکل از پروژه‌ها شما می تواند سهام پیش فروش چیتگر را خریداری کنید و تا زمان تکمیل پروژه این امکان برای شما وجود دارد که میزان سهام خود را به حدنصاب تعیین شده برسانید و در نهایت بتوانید یک واحد کامل دریافت کنید.

در اینجا یک سوال پیش می آید و آن اینکه اگر یک خریدار نتواند سهام بیشتری را خریداری کن د و به حد نصاب نرسد تکلیف چیست؟ پاسخ این است که چنین افرادی می‌توانند به قیمت روز سهام خود را به فروش برسانند. همچنین این امکان وجود دارد که این افراد سهام خود را با افراد دیگری که نتوانسته اند به حد نصاب برسند تجمیع کنند و به صورت شراکتی یک واحد کامل را دریافت کنند به این صورت که مثلا هر شخص دو دانگ از یک واحد 6 دانگ را می گیرد. 

3. پیش فروش آپارتمان شخصی ساز  

نوع سوم از انواع پیش فروش ملک در منطقه چیتگر پیش فروش آپارتمان های شخصی ساز است. بخشی از انبوه سازی های چیتگر مربوط به  شرکت‌ها و سرمایه گذاران خصوصی است که به ساخت برج‌ها و پروژه‌های باکیفیت و بعضا لوکس مشغول هستند و در مقایسه با تعاونی‌ها پروژه های بسیار شیکی را می سازند و گاهی هم برخی واحدها را پیش فروش می کنند.

پیش خرید ملک در چیتگر از این پروژه‌ها به گونه ای راحت تر است به این دلیل که در برج‌های شخصی ساز این امکان برای شما وجود دارد که طبقه و واحد مشخصی را خریداری کنید. به علاوه، برج‌های شخصی ساز امکانات بیشتری دارند، بعضا لوکس تر هستند، متریال بهتری در ساخت آنها به کار رفته است و طراحی زیباتری هم دارند. با این شرایط طبیعی است که قیمت این برج ها هم بیشتر است. این برج ها برج‌های امکاناتی چون سالن بیلیارد، استخر، سونا، جکوزی، لابی مجلل، باشگاه و … نیز دارند. برج رونیکا پالاس آبشار هم یکی از همین برج هاست!

نکته دیگر در رابطه با این شکل از انواع پیش فروش ملک در منطقه 22 این است که در این پروژه‌ها خریدتان را به طور مستقیم از شخص یا شرکت سازنده انجام می دهید . چیزی به عنوان امتیاز در این پیش خریدها وجود ندارد. شرایط پرداخت این پروژه‌ها هم در غالب موارد بستگی دارد به اینکه پروژه چقدر پیشرفت کرده است.

سازنده برج های شخصی ساز متعهد می شود که پروژه را در زمان مقرر شده به شما تحویل دهد و شما هم می بایست پرداختی ها را بر اساس پیشرفت کار انجام دهید. این نکته را نیز مد نظر داشته باشید که سازنده بابت دیرکرد می بایست جریمه بدهد که این هم در قرارداد قید می‌شود.  

یک نکته مثبت در رابطه با این پیش فروش ملک در منطقه 22 یا چیتگر این است که خریدار از همان ابتدا می‌داند که کدام واحد را در کدام طبقه خریده است. قیمت هم البته به‌ صورت قطعی و بدون افزایش از همان ابتدا تعیین می شود. از این رو قیمت این پروژه ها بالاتر از پروژه های غیرقطعی است. واحدهای برج های شخصی ساز به‌ صورت کامل (همراه با کابینت، کمد دیواری و …) به مشتری تحویل داده می‌شود.

کلام پایانی

انواع پیش فروش ملک در چیتگر را با هم دیدیم. هر یک از این روش های پیش فروش با مزایا و معایب خودشان همراه هستند. نکته شایان توجه  این است که شما می بایست بر اساس شرایط هر یک و همین طور شرایط و ترجیحات شخصی خودتان پروژه را انتخاب کنید. اگر هدف تان خانه دار شدن یا سرمایه گذاری در منطقه چیتگر است، قطعا پروژه ای متناسب با شرایط خودتان در این منطقه خواهید یافت چرا که تعداد پرشماری از سازنده های دولتی و همین طور سازنده های خصوصی مطرح چون نیکان سازه سدید در این منطقه در حال ساخت و ساز هستند.

توصیه گروه مشاورین سورن 22 به شما این است که اطلاعات لازم برای خرید ملک را از ارگان ها و مشاورین املاک معتبر دریافت کنید تا در پروسه خریدتان دچار مشکل نشوید.