طلا بخریم یا مسکن! این سوال از جمله سوالاتی است که در شرایط اقتصادی حال حاضر کشورمان به ذهن هر فردی که قصد حفظ ارزش سرمایه اش را دارد می رسد! با اینکه اقتصاد ایران در سال ۱۴۰۴ با چالش‌های متعددی روبروست،  فرصت‌هایی نیز وجود دارد که با انتخاب های عاقلانه می توان شرایط را بهبود داد.

بر اساس تخمین های صورت گرفته، رشد اقتصادی ایران در سال ۱۴۰۴ به حدود ۲ تا ۳.۵ درصد محدود خواهد بود. این رقم بسیار کمتر از هدف‌گذاری برنامه هفتم توسعه برای رشد ۸ درصدی است و به نظر می رسد که محقق شدن آن دشوار باشد.

از سویی گزینه پیش فروش ملک به ویژه پیش فروش مسکونی منطقه 22 هنوز برای بسیاری از افراد که قصد خانه دار شدن یا سرمایه گذاری را دارند روی میز است. بنابراین آنچه باقی می ماند این است که یک تصمیم درست بگیرید. ما در این مقاله که با برداشت از مقاله جدیدی از تجارت نیوز نگاشته شده است، به این موضوع پرداخته ایم. با سورن 22، مجری باتجربه پیش فروش آپارتمان در منطقه 22 همراه باشید!

این مطلب را از دست ندهید: طلا، دلار یا ملک: کدام یک برای سرمایه گذاری مناسب تر است؟

طلا بخریم یا مسکن؟

تورم بالا در سال های اخیر یکی از بزرگ ترین معضلات کشورمان بوده و از این رو همه کسانی که توانایی اش را دارند در تلاشند تا ارزش سرمایه شان را به گونه ای حفظ کنند. به نظر می رسد که با شرایط تورم فعلی در سال جدید هم با چالش‌های سرمایه‌گذاری مواجه باشیم و از این رو تحلیلگران پیشنهاد می‌کنند برای حفظ ارزش پول، انتخاب‌های مناسبی همچون خرید طلا یا مسکن را مد نظر داشته باشید.

به گفته یک اقتصاددان:

به نظر نمی‌رسد در سال ۱۴۰۴ سرمایه‌گذاری قابل توجهی در بخش تولید انجام شود و بیش از اینکه شاهد ورود سرمایه به کشور باشیم، با خروج سرمایه مواجه خواهیم بود.

اقتصاد ایران در سال ۱۴۰۴ چه شرایطی خواهد داشت؟

برآوردها نشان می دهند که با وجود چالش ها، فرصت هایی نیز وجود دارد. گفته می شود که رشد اقتصادی ایران در سال ۱۴۰۴ به حدود ۲ تا ۳.۵ درصد محدود خواهد بود. همچنین، مطابق با آنچه تخمین زده می شود نرخ تورم در این سال همچنان بالا خواهد بود و ممکن است در بازه ۳۵ تا ۴۰ درصد باقی بماند. چنین وضعیتی قطعا می تواند قدرت خرید را کاهش داده و نابرابری اقتصادی را بیش از پیش افزایش دهد.

تحریم‌های موجود و محدودیت‌های کسب و کاری فعلی نیز از موانع اصلی در مسیر سرمایه‌گذاری و تولید به شمار می روند. بر اساس نظر بیش از ۸۰ درصد از اقتصاددانان، تحریم‌ها همچنان اصلی‌ترین معضل تولید کشور در سال ۱۴۰۴ خواهند بود.

بازار طلا: مقصد امن بسرمایه‌گذاران

بر اساس پیش‌بینی‌ها، و از آنجایی که فشارهای تورمی تداوم دارد، بازار طلا در سال ۱۴۰۴ همچنان به عنوان یکی از بهترین مقاصد سرمایه‌گذاری باقی خواهد ماند. در صورتی که نرخ جهانی طلا افزایشی باشد و ارزش ریال پایین بیاید، قیمت طلا در داخل کشور می‌تواند با رشدی در بازه ۳۵ تا ۵۰ درصد مواجه شود. البته اگر در سیاست خارجی سطحی از ثبات حاصل شود، این رشد محدودتر خواهد بود.

به دلیل امکان نقدشوندگی بالا و حفظ ارزش، طلا باز هم جایگاه خاصی خواهد داشت بین کسانی که به دنبال سرمایه گذاری هستند.

ارز برای سرمایه گذاری چگونه است؟

نرخ ارز در سال ۱۴۰۴ در اثر عوامل مختلفی از جمله تأمین منابع ارزی، صادرات نفت و مذاکرات سیاسی به شدت تحت تاثیر و نوسان خواهد بود. در صورت تداوم وضعیت فعلی، انتظار می‌رود ارزش ریال در برابر دلار تا ۳۰ الی ۴۰ درصد تضعیف شود. احتمال افزایش شکاف بین نرخ رسمی و بازار آزاد ارز نیز وجود دارد، به ویژه اگر درآمدهای ارزی کاهش یابد یا تحریم‌ها تشدید شوند.

بازار سکه

بازار سکه که ترکیبی از قیمت طلا و نرخ ارز به شمار می رود، در سال ۱۴۰۴ تحت تأثیر هر دوی این عوامل قرار خواهد داشت. سکه در شرایط عادی، ممکن است رشدی در سطح طلای آب شده یا حتی بیشتر از آن داشته باشد. در صورتی که تورم شدیدی رخ دهد پیش‌بینی می‌شود بازدهی سکه در یک بازه ۴۰ تا ۶۰ درصد قرار گیرد.

بورس و دردسرهای اخیر آن

بازار بورس ایران در سال های اخیر شرایط چندان مساعدی نداشته و به نظر می رسد که در سال ۱۴۰۴ هم با چالش‌های مختلفی مانند رشد نقدینگی، تورم بالا و کاهش ارزش پول ملی مواجه باشد. با وجود ریسک‌های سیاسی فعلی، عدم وجود سرمایه‌گذاری خارجی، نرخ بهره بالا و سیاست‌ گذاری‌های غیر مطمئن، رشد پایدار شاخص بورس دور از ذهن به نظر می رسد. در بهترین حالت ممکن است بورس یک رشد متناسب با تورم (۳۰ تا ۴۰ درصد) داشته باشد اما به هر حال نوسان بالایی را شاهد خواهد بود.

مسکن: بهترین روش حفظ ارزش سرمایه و سرمایه گذاری

بازار مسکن همیشه یکی از بهترین مقاصد سرمایه گذاری بوده و به نظر می رسد که در سال ۱۴۰۴ هم اوضاع همین است. با این حال، به دلیل کاهش قدرت خرید خانوارها و اشباع قیمتی در برخی مناطق، رشد قیمتی این بازار محدودتر پیش‌بینی می‌شود.

واحدهای کوچک‌تر (زیر ۸۰ متر) در مناطق پرتقاضا مثل منطقه 22 تهران که مملو از پروژه های پرطرفدار مثل پروژه پدافند هوایی ارتش و بسیاری دیگر است، همچنان جذابیت خواهند داشت.

این مطلب را از دست ندهید: معرفی پروژه های برند و معتبر منطقه 22

 به طور کلی، بازار مسکن بیشتر نقش حفاظتی در برابر تورم را ایفا خواهد کرد.

یک اقتصاددان سه سناریو برای اقتصاد سال ۱۴۰۴ پیش بینی کرده است:

• سناریوی اول: اگر تحریم‌ها ثابت باقی بماند، رشد اقتصادی ۲.۵ درصد، تورم بین ۳۵ تا ۴۰ درصد و رشد بازار مسکن (واحدهای کوچک) حدود ۲۰ تا ۲۵ درصد خواهد بود.
• سناریوی دوم: در صورت کاهش ۵۰ درصدی صادرات، تورم ۴۰ تا ۴۵ درصدی محتمل است و بازار مسکن در وضعیت رکود قرار خواهد گرفت. رشد طلا نیز بین ۴۵ تا ۵۰ درصد پیش‌بینی می‌شود.
• سناریوی سوم: با شدت گرفتن تحریم‌ها و کاهش ۹۰ درصدی صادرات نفت، تورم به ۶۰ تا ۷۰ درصد خواهد رسید. رشد طلا نیز بین ۶۰ تا ۷۰ درصد تخمین زده می‌شود.

سودآورترین منطقه تهران برای سرمایه گذاری

در پاسخ به این سوال که طلا بخریم یا مسکن، قطعا می توان گفت که مسکن همواره یکی از بهترین مقاصد برای سرمایه گذاری است. اما کجا ملک بخریم و سودآورترین منطقه تهران کدام است؟ واقعیت این است که منطقه 22 تهران یا همان چیتگر به توجه به امکاناتی که دارد، زیرساخت های شهری که مدام در حال توسعه هستند و صد البته خرید شرایطی آپارتمان از بهترین مناطق تهران هم برای سرمایه گذاری و حفظ ارزش سرمایه و هم برای خانه دار شدن به شمار می رود.

پروژه های بسیار زیادی در این منطقه در حال ساخته شدن هستند که هر یک امکانات و شرایط فروش خاص خود را دارند.  خریداران ملکی که نسبت به رشد منطقه 22 تردید داشتند، اکنون این منطقه را فرصتی مناسب برای سرمایه‌گذاری می دانند.

این محدوده یکی از مناطق بکر برای سرمایه‌گذاری است و نکته مهم‌تر اینکه، سابقه سازندگان در طول سال‌های اخیر می‌تواند ریسک‌های مرتبط با سرمایه‌گذاری در پروژه‌های این منطقه را کاهش دهد. بی دلیل نیست که پیش فروش ملک در چیتگر تا این حد محبوب شده است.

نکته دیگر اینکه پروژه های زیادی در این منطقه در حال ساخت هستند که به هر حال یکی شامل شرایط شما خواهد بود از پروژه های لوکس مثل تریتیوم VIP گرفته تا پروژه هایی مثل فراز فرتاک و افق فرتاک و بسیاری دیگر.

جمع‌بندی

آنچه در شرایط سال های اخیر کشور ما بسیار مسلم و آشکار است این است که نگه داشتن ریال و پول نقد ابدا منطقی نیست و همواره توصیه می شود که پول را به ملک یا سایر دارایی های معتبر تبدیل کنید. اگر هم در نهایت خانه دار شدن گزینه بسیار مهمی در زندگی شماست، با توجه به پروژه های متعددی که در منطقه 22 تهران پیش فروش می شود، می توانید یکی را متناسب با شرایط خودتان پیدا کنید. به این ترتیب هم خانه دار می شوید و هم ارزش دارایی تان حفظ می شود.