معرفی پروژه های برند و معتبر منطقه 22: آیا به دنبال سرمایه گذاری مطمئن در منطقه 22 و پیش فروش مسکونی منطقه 22 هستید؟ در این صورت ایت مقاله برای شماست. معرفی پروژه های برند و معتبر منطقه 22 را در این مقاله انجام داده ایم و نکاتی را نیز برای داشتن بهترین پیش خرید ممکن به شما ارائه کرده ایم. با سورن 22 همراه باشید.

نکاتی که قبل از انجام پیش خرید باید مد نظر داشته باشید

دقت داشته باشید که برای انتخاب کارشناس فروش باید دقت زیادی به خرج بدهید زیرا برخی افراد به دلیل نداشتن علم و تجربه کافی در مورد زمینه سرمایه گذاری در حوزه مسکن باعث می شوند که بخشی از سرمایه شخص سرمایه گذار یا حتی تمام سرمایه او از بین برود و گاهی خسارت جبران ناپذیری ایجاد می کنند. هدف سورن 22 این است که مراجعین محترم را کمک کند تا یک سرمایه گذاری مطمئن و با خیال راحت صورت دهند. 

توصیه سورن 22 این است که خانواده ها و افرادی که قصد پیش فروش خانه در منطقه 22 دارند، گول ترفندهای تبلیغاتی که افراد را با وعده پیش پرداخت های پایین راغب به انجام پیش خرید می کنند، نخورند. در زمان نگارش این مقاله قیمت آپارتمان در منطقه 22 یا چیتگر دست کم بین 80 تا 90 میلیون است و از این رو وعده پیش خرید با یک میلیارد تومن تنها یک ترفند تبلیغاتی است. 

حتی بعضا دیده می شود که مشاور فروش اعلام می کند که فلان پروژه متعلق به ارتش یا سپاه است تا به این ترتیب اعتماد خانواده ها یا خریدار و سرمایه گذار را جلب کند در حالی که پروژه هیچ ارتباطی با سپاه یا ارتش ندارد. توصیه کارشناسان سورن 22 این است که به منظور استعلام پروژه ای که مد نظرتان است حتما به مراجع قانونی مراجعه نمایید. مثلا شهرداری، اداره ثبت یا تعاون مراجعی هستند که می توانند اطلاعات درست را در اختیار شما قرار دهند. به هر حال می بایست بدانید که ارائه اطلاعات اشتباه یکی از مشکل‌زا ترین اتفاقاتی است که در رابطه با خرید و فروش ملک یا پیش فروش منطقه 22 رخ می دهد.

املاک و پروژه ها به راحتی قابل استعلام در شهرداری و سایر مراجع هستند و از این رو به سادگی می توانید از هر گونه ریسک و خطا پیشگیری کنید.

بعضا تبلیغات پیامکی نیز ممکن است دریافت کنید که «با 400 میلیون صاحب آپارتمان شوید.» این نکته را مد نظر داشته باشید که با در نظر گرفتن قیمت فعلی ملک در منطقه چیتگر تهران خرید خانه با پیش پرداخت 400 یا پانصد میلیون عملا غیرممکن است و اینها صرفا تبلیغات هستند.

حداقل مبلغ پیش پرداخت برای پروژه های مطمئن چقدر است؟

یکی از مهم ترین سوالات در ذهن افرادی که قصد خانه دار شدن یا سرمایه گذاری در منطقه 22 را دارند این است که حداقل مبلغ پیش پرداخت برای پروژه های مطمئن چقدر است و ما با چه مبلغی می توانیم برای پیش خرید ورود کنیم. برای پاسخ به این سوال می بایست بدانید که پروژه های مختلف پیش پرداخت های مختلف هم دارند. با معرفی مطمئن ترین پروژه های چیتگر یا در واقع معرفی پروژه های برند و معتبر منطقه 22 مبلغ پیش پرداخت هر یک را نیز قید خواهیم کرد.

معرفی پروژه های برند و معتبر منطقه 22

اولین گروه از مطمئن ترین پروژه هایی که می خواهیم معرفی کنیم از پروژه های قطعی هستند. این پروژه ها، پروژه هایی هستند که عدد و رقم شان، جهت و طبقه شان از همان ابتدا مشخص است و افزایش قیمتی نخواهد داشت. در واقع مبلغی که بابت واحد مورد نظرتان می پردازید همان مبلغی است که در ابتدا با شما صحبت شده و در قرارداد قید شده است. به طور کلی می بایست این مورد را در نظر داشته باشیم که همه پروژه ها چه قطعی و چه شناور هم به صورت دولتی و هم به صورت خصوصی هستند. در این قسمت از معرفی پروژه های برند و معتبر منطقه 22،  پروژه های قطعی دولتی و خصوصی را معرفی می کنیم:

پروژه های دولتی قطعی

این پروژه ها توسط ارگان های دولتی ساخته شده و به صورت قطعی فروخته می شوند. مهم ترین پروژه ها از این دست عبارتند از:

1.پروژه های ارتش یا بتاجا (بنیاد تعاون ارتش)

این پروژه ها در قالب 12 بلوک هستند که در بلوار پژوهش جنب ایران مال قرار گرفته اند. بلوک های بتاجا 30 طبقه ای هستند: 26 طبقه مسکونی، 1 طبقه لابی و سه طبقه پارکینگ و انباری. متراژ واحدهای این پروژه حداقل 125 و حداکثر 150 متری است. 

زمان تحویل این بلوک ها با هم متفاوت است و برخی زودتر آماده خواهند شد. به طور میانگین تحویل این بلوک ها بین 3 تا 4 سال آینده است. اسکلت بلوک ها بتن است و خود بنیاد تعاون ارتش این پروژه را می سازد البته برای پروژه ها پیمانکار تعریف شده است. 

قیمت واحدهای پروژه های ارتش از متری 47 تا متری 65 میلیون تومان است. مواردی چون طبقه، جهت، میزان پیشرفت بلوک و حتی پلن هر واحد روی قیمت اثرگذار هستند. طبقات بالایی این بلوک ها به دلیل داشتن چشم انداز و ویوی ابدی بالاتر است.

2.پروژه پدافند هوایی ارتش

این پروژه از پرطرفدارترین املاک چیتگر است و در بلوار پژوهش قرار گرفته است. بسیاری از سرمایه گذاران به دلیل شرایط، قیمت و موقعیت قرارگیری و حتی معماری خواهان این پروژه هستند. پدافند ارتش در قالب 5 بلوک است که 3 بلوک 32 طبقه و دو بلوک 40 طبقه هستند. بلوک های 32 طبقه به صورت ال به هم متصل هستند و چهل طبقه ای ها به شکل پروانه ای به هم متصل شده اند. متراژ این واحدها بین 63 تا 200 متر است. زمان تحویل نیز بین 3 تا 4 سال آینده است.

شرایط قیمتی به این صورت است که این پروژه به صورت مشارکت است یعنی یک سازنده با تعاونی پدافند هوایی ارتش قرارداد بسته و برخی از واحد برای سازنده و برخی برای تعاونی پدافند ارتش است. بخشی که متعلق به تعاونی است به صورت قطعی قرارداد بسته می شود. همه مبلغ در ابتدا می بایست پرداخت شود و همه چیز از همان ابتدا مشخص می شود (واحد و جهت و طبقه و …)

لازم به ذکر است که برج های 32 طبقه در مراحل انتهایی اسکلت هستند و 8 تا 9 طبقه تیغه چینی شده اند و چهل طبقه ای هم هم در مرحله اسکلت هستند. اسکلت همه بلوک های پدافند ارتش فلزی است. این پروژه ابدا وام ندارد.

3. پروژه رونیکا پالاس کوهک

این پروژه در بلوار کوهک واقع شده و 8 بلوک دارد. سازنده این پروژه آقای رحیم قربانی است که در ساخت آن با تعاونی وزارت اطلاعات (تعاونی همت یاس) مشارکت داشته است. متراژ واحدها از 102 متر تا 120 متر است. برخی واحدها مطابق با سیستم آقای قربانی و به قیمت متری 120 میلیون واگذار می شوند و یک سری واحد توسط اعضای تعاونی همت یاس واگذار می شوند. زمان تحویل پروژه رونیکا پالاس پایان سال 1403 است. در ماه دوم یا سوم سال 1404 احتمالا مالکان واحد ها می توانند ساکن شوند.

فقط بخشی از نمای این پروژه و محوطه سازی آن مانده است. قیمت واحدهای همت یاس حدودا 97 میلیون است و خرید واحدها با هفت میلیارد پیش پرداخت قابل انجام است. مابقی مبلغ خانه نیز به صورت 8 قسط هر شش ماه یک بار پرداخت خواهد شد. در واقع بعد از سکونت در خانه اقساط را خواهید پرداخت و سودی هم از شما دریافت نخواهد شد.

4. پروژه رونیکا پالاس آبشار

این پروژه بالای اتوبان همت و روبروی ایران مال ساخته می شود. رونیکا پالاس آبشار هم با مشارکت آقای قربانی و تعاونی همت یاس ساخته می شود. این پروژه 3 بلوک دارد که به صورت سپری به هم چسبیده اند. متراژ واحدها از 115 تا 135 متر است. بلوک ها 24 طبقه اند: 20 طبقه مسکونی، 1 طبقه لابی و سه طبقه انباری و پارکینگ. قیمت برای اعضای همت یاس متری 97 میلیون و قسمت مربوط به آقای قربانی 120 میلیون به ازای هر متر است. زمان تحویل رونیکا پالاس آبشار دو تا سه سال آینده است. نحوه پرداخت هم به این صورت است که ابتدا مبلغ حدود 6 میلیارد و نیم پیش پرداخت و مابقی هم 8 قسمت 6 ماهه است.

پروژه های قطعی خصوصی

مهم ترین پروژه های قطعی خصوصی در منطقه 22 به شرح زیر است:

1.پروژه تندیس اقاقیا

این پروژه از جمله مواردی است که توسط یکی از سازنده های منطقه یک ساخته می شود. پروژه تندیس اقاقیا توسط آقای عباس گلوی از سازنده های مطرح زعفرانیه ساخته می شود و در مرحله نازک کاری است. این پروژه از پروژه های لاکچری منطقه 22 به شمار می رود. تندیس اقاقیا دو بلوک دارد که هر یک 24 طبقه دارند: 18 طبقه مسکونی، 1 طبقه لابی و 5 طبقه هم پارکینگ و انباری، تجاری و مشاعات آبی. متراژ واحدها از 94 متر تا 145 متر است. قیمت از متری 150 میلیون اعلام شده است. بخشی به عنوان پیش پرداخت داده شده و مابقی قسط بندی می شود. 10 درصد هم زمان گرفتن سند و تحویل واحد پرداخت می کنید. زمان تحویل این پروژه یک تا یک و نیم سال آینده است.

2.تریتیوم VIP

این پروژه که با مشارکت نیکان سازه سدید و تعاونی دارایی ساخته می شود 9 بلوک دارد و از جمله پروژه های لوکس منطقه چیتگر به شمار می رود. 6 بلوک در ضلع غربی بلوار گلها و 3 بلوک در ضلع شرقی قرار گرفته اند. به لحاظ امکانات و فرم ساخت از اولین برج باغ های منطقه 22 است. متراژ واحدها از 99 متر تا 220 متر است. برج ها 16 طبقه دارند: 11 طبقه مسکونی، یک طبقه لابی و 4 طبقه پارکینگ و انباری. قیمت واحدهای تریتیوم وی آی پی متری 130 میلیون اعلام شده است. تحویل واحد به صورت کامل و فول دیزاین بوده و قرار است نهایتا تا 3 سال آینده تحویل داده شود. نیکان سازه سدید از خوش نام ترین سازنده های این منطقه است. 

3.تریتیوم 4

سازنده این پروژه هم نیکان سازه سدید با مشارکت فضای سبز شهرداری است. تریتیوم 4 در مروارید شهر ساخته می شود و قیمت مناسب تری دارد و از این رو برای سرمایه گذاری ایده آل محسوب می شود. یک بلوک دارد و 23 طبقه دارد: 19 طبقه مسکونی، 1 طبقه لابی و 3 طبقه پارکینگ و انباری. متراژ واحدها از 132 متر تا 148 متر است. قیمت پایه متری 90 میلیون اعلام شده است. زمان تحویل هم 2 تا 3 سال آینده اعلام شده است. 

4. باتیس

این پروژه هم قطعی و از موارد جدید است. باتیس هنوز روی خاک و جواز آن در دست اقدام است. گفته می شود که پیش از پایان سال جواز آن صادر خواهد شد و شروع پروژه بعد از نوروز 1404 است. البته زمان شروع قطعی باتیس را نمی توان با قطعیت گفت اما تمام مدارک مربوط به پروسه دریافت جواز در شهرداری موجود است. باتیس هم در قالب دو بلوک است و از برج هایی است که بخش های مسکونی، اداری، تجاری و ورزشی دارد.بلوک ها 26 طبقه دارند: 19 طبقه مسکونی، یک طبقه تجاری، یک طبقه اداری و یک طبقه ورزشی، 4 طبقه پارکینگ و انباری و مشاعات آبی است. قیمت پایه بین 98 و 105 بسته به شمالی یا جنوبی بودن واحد اعلام شده است. زمان تحویل از زمان شروع 4 سال اعلام شده است.