به طور کلی بازار مسکن از بازارهای سودآور است و در بدترین حالت باعث حفظ ارزش سرمایه می شود به ویژه در کشور ما که همواره شاهد تورم بالایی هستیم. البته می توان گفت که در همه جای دنیا خرید ملک یک سرمایه گذاری مطمئن است. اما سوال اصلی برای کسانی که می خواهند در تهران ملک خریداری کنند این است که کجا بهتر است ملک یا آپارتمان بخریم؟ یا به عبارت بهتر سودآورترین مناطق تهران برای سرمایه گذاری کدام مناطق هستند؟ اصلا برای اینکه با خرید خانه بیشترین بازدهی را داشته باشیم چه نکاتی را باید مد نظر داشته باشیم؟ با هم در این مقاله پاسخ این سوال را خواهیم دید.

چند نکته ضروری که پیش از خرید مسکن باید بدانید

بازار مسکن از مطمئن ترین بازارها در کشور ما به شمار می رود. در واقع ما در حوزه مسکن فضای سرمایه گذاری بسیار گسترده ای داریم. با این حال نکاتی وجود دارد که قبل از اقدام قطعی برای سرمایه گذاری می بایست بدانید. بررسی همه موارد موثر در بازار مسکن از آن جهت اهمیت دارد که بی گدار به آب نخواهید زد و با آگاهی کامل خریدتان را انجام خواهید داد. نکاتی که باید مد  نظر داشته باشید به شرح زیر است:

• سوددهی بعد از خرید ملک یا خانه زمان بر است. در واقع برای اینکه از سرمایه گذاری تان در حیطه مسکن به سود برسید می بایست صبور باشید.
• در صورتی که قصدتان برای سرمایه گذاری جدی است، بهتر است در زمان رکود، ملک یا خانه بخرید. در واقع بهترین زمانِ ورود به بازار املاک، زمان رکود بازار است. به این ترتیب قیمت خریدتان مناسب تر خواهد بود و طبیعی است که بیشتر هم سود خواهید کرد.
• تهران از بهترین بازارها برای سرمایه گذاری در مسکن محسوب می شود و شرایط مناسبی برای خرید و فروش ملک دارد.
• پیش خرید خانه (به ویژه ) همواره گزینه مناسبی برای سرمایه گذاری در زمینه ملک بوده است.
• قبل از خرید خانه یا ملک موقعیت و دسترسی آن را در نظر بگیرید. واقعیت این است که ملکی که موقعیت مناسبی دارد راحت تر هم خرید و فروش می شود.  
• متراژ خانه نیز اهمیت ویژه ای دارد. بهتر است سایز خانه نه خیلی بزرگ باشد و نه خیلی کوچک.
• بازار املاک یک بازار مصرفی است و به همین دلیل همواره مورد استقبال قرار داشته است.

انتخاب نوع ملک مناسب و خرید آن می تواند شرایط متفاوتی را فراهم کند. بنابراین، بسته به اهداف خود، باید خوب همه چیز را بررسی کنید و بعد تصمیم تان را بگیرید.

بازار مسکن همیشه مشتری دارد

پر بیراه نیست اگر بگوییم که بازار مسکن همیشه مشتری خود را دارد و بعید است که با خرید خانه ضرر خواهید کرد، اما اگر قصد دارید که بهترین سرمایه گذاری ممکن را انجام دهید توجه به نکاتی که گفتیم کمک کننده خواهد بود.

سود آورترین مناطق تهران برای سرمایه گذاری در بازار مسکن

واقعیت این است که منطقه 22 تهران یا همان چیتگر به توجه به امکاناتی که دارد، زیرساخت های شهری که مدام در حال توسعه هستند و صد البته خرید شرایطی آپارتمان از بهترین مناطق تهران هم برای سرمایه گذاری و حفظ ارزش سرمایه و هم برای خانه دار شدن به شمار می رود. پروژه های بسیار زیادی در این منطقه در حال ساخته شدن هستند که هر یک امکانات و شرایط فروش خاص خود را دارند.  خریداران ملکی که نسبت به رشد منطقه 22 تردید داشتند، اکنون این منطقه را فرصتی مناسب برای سرمایه‌گذاری می دانند. این محدوده یکی از مناطق بکر برای سرمایه‌گذاری است و نکته مهم‌تر اینکه، سابقه سازندگان در طول سال‌های اخیر می‌تواند ریسک‌های مرتبط با سرمایه‌گذاری در پروژه‌های این منطقه را کاهش دهد. بی دلیل نیست که پیش فروش ملک در چیتگر تا این حد محبوب شده است.

• بلوار اردستانی که یکی از بلوارهای مهم منطقه ۲۲ تهران به شمار می رود و از مناطقی است که در سال‌های اخیر به دلیل توسعه زیرساخت‌ها و ساخت‌وسازهای گسترده، به یکی از قطب‌های مسکونی و تجاری پایتخت تبدیل شده است و پر است از برج هایی که تحویل داده شده اند. این بلوار با دسترسی آسان به بزرگراه‌ همدانی و نزدیکی به مراکز خرید، تفریحی و خدماتی، موقعیت مکانی بسیار مناسبی را برای ساکنان و سرمایه‌گذاران فراهم کرده است. پیش خرید خانه و آپارتمان در بلوار اردستانی در سال های اخیر بسیار پرطرفدار بوده است.
  
• مروارید شهر هم یک شهرک مسکونی واقع در ناحیه ۳ شهرداری با وسعت ۵۸ هکتار است که پروژه های زیادی را در دل خود جای داده است. این شهرک در غربی‌ترین قسمت منطقه ۲۲ تهران که مرز استان تهران با استان البرز است، قرار دارد. شهرک مروارید شهر از شهرکهایی است که داری طرح تفصیلی است که توسط شهرداری منطقه 22 طراحی شده است که این خود نشان می دهد که با اصول شهرسازی مدرن و در عین حال  با در نظر گرفتن فضای سبز، امکانات آموزشی و فرهنگی و … در حال ساخت است. برخی از مهم ترین پروژه های این شهرک عبارتند از: پروژه الماس 2 و پروژه فراز فرتاک.
• اگر هم به دنبال خرید خانه ای لوکس و زندگی در برج های لوکس هستید که باز هم منطقه 22 تهران می تواند گزینه ای مناسب در اختیار شما قرار دهد چرا که برخی از مدرن ترین و لوکس ترین برج های تهران در این منطقه ساخته شده اند یا در حال ساخته شدن هستند. به عنوان مثال پروژه تریتیوم VIP از بی نظیرترین و لوکس ترین برج های تهران و منطقه 22 محسوب می شود. این پروژه تنها پروژه ایست که به معنای واقعی کلمه می توان آن را برج باغ خطاب کرد. در زمان تدوین این مقاله پروژه در مرحله اجرای ستون هاست. پیشرفت چشمگیری که این پروژه در مدت کوتاهی از زمان شروع داشته است باعث شده متقاضیان زیادی به سمت آن روی بیاورند و به همین دلیل قیمتی نسبتا بیشتر از مابقی پروژه ها دارد.

با در نظر گرفتن موارد بالا لازم است باز هم نکاتی را در نظر بگیرید تا در همین منطقه 22 هم بهترین انتخاب را داشته باشید:

•  موقعیت قرار گرفتن ملک: مطمئنا سرمایه گذاری در مناطقی که دسترسی مناسبی دارند بسیار سودآور‌تر هستند. خواه خودتان ساکن خانه باشید و خواه قصد فروش آن را در آینده داشته باشید، دسترسی همیشه اهمیت زیادی دارد.
• امکانات پروژه و منطقه قرارگیری آن: سرمایه گذاری در منطقه‌ای که امکانات رفاهی، آموزشی و همین طور درمانی خوبی دارد در مقایسه با منطقه‌ای که از نظر امکانات چندان شرایط خوبی ندارد، سودآورتر و البته منطقی تر است!
• شرایط پیش فروش: این یکی به طور کلی به بودجه و توانایی خرید خودتان بستگی دارد. تنوع ساخت و ساز در منطقه 22 بالاست و از این رو شرایط خرید متفاوتی هم وجود دارد که با جستجو و گفتگو با مشاورین معتبر املاک می توانید ملک مناسب برای خودتان را پیدا کنید.
• شرکت سازنده: طبیعی است که این مورد از اهمیت بسیار بالایی برخوردار است. پیش از خرید رزومه سازنده را خوب بررسی کنید و بعد تصمیم بگیرید تا خدایی ناکرده در آینده متضرر نشوید! به عنوان مثال شرکت نیکان سازه سدید از بهترین سازنده های منطقه 22 است.

کلام پایانی

در این مطلب سعی کردیم مواردی را که برای سرمایه گذاری در زمینه ملک لازم هستند در اختیار شما قرار دهیم. به طور کلی می توان گفت که منطقه 22 یا چیتگر تهران یکی از سودآورترین مناطق تهران برای سرمایه گذاری در بازار مسکن به شمار می رود. با توجه به تعدد و تنوع پروژه ها نیز گزینه های بیشتری در اختیار خریداران و سرمایه گذاران وجود دارد. از این رو می توانید با در نظر گرفتن موارد گفته شده،  و بر اساس بودجه خودتان زمانی را برای تحقیق و بررسی اختصاص داده و بعد اقدام کنید.