بهترین محله های  چیتگر برای سرمایه گذاری: به طور کلی سرمایه گذاری در خرید ملک یکی از پرطرفدارترین انواع سرمایه گذاری در کشورمان است، و البته که با وجود شرایط اقتصادی فعلی و تورمی که وجود دارد تبدیل پول به ملک منطقی به نظر می رسد. با این حال سوال اینجاست که کجا ملک بخریم یا به عبارتی با خرید ملک در کدام منطقه سرمایه گذاری کنیم که بیشتری بازدهی را داشته باشد. 

در یکی دو دهه اخیر سرمایه گذاری در منطقه 22 و پیش فروش ملک در چیتگر بسیار پرطرفدار شده است و با توجه به ساخت و ساز مداوم در این منطقه و همچنین بهبود مداوم امکانات شهری امری طبیعی به نظر می رسد. به ویژه که خرید خانه در بسیاری از پروژه های منطقه چیتگر به صورت شرایطی و پیش خرید است و این امر امکان خرید یا سرمایه گذاری را برای بسیاری از خانواده ها ساده تر کرده است. خرید خانه در چیتگر همچنین بسیار سودآور است چون در کنار رشد طبیعی ملک، منطقه 22 به دلیل اینکه به لحاظ امکانات هر روز بهبود می یابد، به نوعی افزایش قیمت دیگری را تجربه می کند. 

تاریخچه منطقه چیتگر تهران

بد نیست بدانید که در گذشته زمین های منطقه چیتگر تهران به خانواده فرمانفرمایان و فیروزگر تعلق داشت اما از انقلاب همه این املاک به سازمان زمین شهری واگذار شد. با گذشت زمان و افزایش شدید جمعیت تهران، افزایش شدید ترافیک و همینطور بالا رفتن قیمت مسکن، مسئولین دولت این منطقه را به شهر تهران اضافه کردند و محله ای به نام چیتگر کم کم پاگرفت. به این ترتیب شهرداری منطقه 22 در سال 1379 آغاز به کار کرده و ساخت ساختمان و برج با کمک تعاونی های منطقه 22 و سرمایه گذاران به طور رسمی شروع شد.

پروژه دریاچه چیتگر هم به عنوان یک پروژه تفریحی کمی بعد به طور جدی از سر گرفته شد. در واقع پایه های اولیه این پروژه از قبل انقلاب بنا نهاده شده بود اما بعد از انقلاب متوقف شد. چنان چه گفتیم به دلیل مشکلات شهری تهران شهرداری منطقه 22 پروژه را ادامه داد. 

موقعیت مکانی منطقه 22

منطقه چیتگر یا منطقه ۲۲ در بخش غربی استان تهران واقع شده است. این منطقه که از سمت شمال به رشته‌ کوه‌ های البرز می رسد و از جنوب با آزاد راه تهران- کرج همسایه است، در حال ‌حاضر یکی از مهم ترین مناطق در حال ساخت و ساز و در واقع تازه ساز تهران است که پروژه های زیادی در آن در حال اجرا هستند. به لحاظ امکانات شهری هم این منطقه رو به رشد بوده و ساخت فضای سبز، احداث پل و بهبود شرایط خیابان ها توسط شهرداری در حال انجام است.

به علاوه، این منطقه در نزدیکی پروژه بسیار عظیم ایران مال و دریاچه بی نظیر خلیج فارس واقع شده است که خود نقطه قوت فوق العاده ای به شمار می رود. ایران مال یکی از بزرگ ترین مراکز خرید خاورمیانه است و دریاچه خلیج فارس هم پر است از امکانات تفریحی و مناظر زیبا که شبیهش را در جاهای دیگر تهران نخواهید یافت. قطعاً با چنین موقعیت و شرایطی، سرمایه ‌گذاری در این منطقه با سود دهی بالایی همراه است و منطقه چیتگر گزینه بدون رقیب برای سرمایه گذاری و همین طور خانه دار شدن به شمار می رود.

در کنار این موارد وجود پارک جنگلی چیتگر و آب ‌و هوای تمیز چیتگر سرمایه‌ گذاران زیادی را برای خرید ملک جذب این منطقه کرده است. اما بهترین محله های چیتگر برای سرمایه گذاری کدام محله ها هستند؟ با هم در بخش بعدی این مقاله می بینیم.

بد نیست قیمت پیش خرید ملک در بلوار اردستانی را بدانید!

بهترین محله های چیتگر برای سرمایه ‌گذاری  

به جرات می‌توانیم بگوییم که زیباترین بخش از منطقه ۲۲ و در واقع نگین این منطقه دریاچه چیتگر است که زیبایی فوق العاده ای را خلق کرده است. وجود همین دریاچه باعث شده است که بسیاری از برج های منطقه چیتگر از منظره دل انگیزی برخوردار باشند. آب دریاچه مصنوعی چیتگر با یک کانال 6 کیلومتری از رودخانه کن و تحت نظارت وزارت نیرو تأمین می شود.  اگر تصمیم تان را برای سرمایه گذاری در این منطقه گرفته اید اما بین انتخاب محله یا پروژه مردد هستید، برخی از بهترین محله های منطقه چیتگر در ادامه معرفی شده اند به همراه مختصری از ویژگی های خاصی که هر یک دارند:

بلوار کوهک از بهترین های چیتگر

بلوار کوهک یکی از بهترین محله‌ های منطقه چیتگر برای سرمایه گذاری است. این بلوار در نزدیکی پارک جنگلی چیتگر و در بخش غربی دریاچه قرار گرفته است. نکته شایان توجه در مورد بلوار کوهک این که خانه برخی از پروژه‌های بسیار لوکس و زیبا مثل رونیکا پالاس کوهک است که سازنده آن از سازنده های به نام منطقه 22 به شمار می رود (شرکت ابنیه سازان مقاوم قربانی). کوهک در ضلع غربی بزرگراه آزادگان واقع شده، از سمت شمال با خیابان هوانیروز شهرک راه آهن، از سمت جنوب با جاده مخصوص همسایه است.  برخی از مهم ترین پروژه های بلوار کوهک به شرح زیر است:

• پروژه نارنجستان 1
• پروژه نارنجستان 2
• پروژه نارنجستان 3
• پروژه آفتاب مهتاب شرکت نفت
• پروژه تجاری مسکونی اسپاد
• پروژه برج های 2قلوی رضوان
• پروژه فرزانگان
•  دره شرق آزادگان 

دره شرق آزادگان هم برای سرمایه ‌گذاری در منطقه چیتگر بسیار ایده آل است. ماین منطقه هم از بهترین محله های چیتگر برای سرمایه گذاری به شمار می رود. دره شرق آزادگان در قسمت غربی منطقه 22 قرار گرفته است و از تازه‌ساز ترین قسمت‌های چیتگر به شمار می رود. اگر قصد خرید خانه یا سرمایه گذاری در چیتگر را دارید، حتما بازدیدی از دره شرق آزادگان داشته باشید. این منطقه علاوه بر برج های لوکس و نوساز، امکانات و خدمات رفاهی مناسبی نیز دارد.

در مورد پیش فروش آپارتمان و برج در بلوار کوهک بیشتر بخوانید!

برج چهارگانه نزاجا از بهترین محله های چیتگر برای سرمایه گذاری

برج های چهارگانه نزاجا، نیمی از برج های پهنه C شهرک چیتگر را تشکیل می دهند. این پروژه از مواردی است که با استقبال بسیار خوبی روبرو شده است چرا که شرایط خرید مناسبی دارد. از این رو می توان گفت که برای سرمایه گذاری در چیتگر بسیار ایده آل است.  از مزایای این پروژه می توان به تنوع متراژ و داشتن واحدهای یک ، دو و سه خوابه و در عین حال موقعیت مکانی آرام اشاره کرد. این برج‌ها توسط تعاونی مسکن نیروی زمینی ارتش احداث شده و از ۴ برج ۴۰ طبقه تشکیل شده اند. 

شهرک امام رضا 

شهرک امام رضا هم از بهترین محله های چیتگر برای سرمایه گذاری به شمار می رود چرا که به لحاظ مکانی در موقعیت بسیار خوبی قرار دارد. این شهرک در نزدیکی اتوبان حکیم و همت قرار گرفته است. در کنار اجرای برج های بزرگ مسکونی و پروژه های عالی، یک مرکز تفریحی توریستی با عنوان تات مال نیز در این شهرک در حال احداث است که قطعا بر ارزش ملک های این منطقه تا حد زیادی اضافه خواهد کرد.

محله شریف از بهترین محله های چیتگر برای سرمایه گذاری

محله شریف بیشتر به دلیل شهرک دانشگاه صنعتی شریف است که شهرت دارد اما باید بدانید که برخی از پرطرفدارترین و بهترین شهرک های منطقه 22 برای سرمایه‌گذاری هم در این محله قرار دارند مواردی چون شهرک الهیه غرب و شهرک شهید خرازی. از طرفی بزرگراه‌ های شهید خرازی و شهید همدانی در شمال و جنوب این محله هستند. 

شهرک شهید خرازی سپاه 

برای سرمایه‌ گذاری در منطقه چیتگر شهرک شهید خرازی هم گزینه ای مناسب به شمار می رود. این شهرک در غرب دریاچه خلیج فارس قرار دارد و نزدیک بزرگراه همت و شهرک امام رضاست. شهرک شهید خرازی ۴۴ برج و حدود ۲۴ ساختمان ۳ طبقه دارد و توسط سپاه ساخته می شود. برخی از مهم ترین پروژه‌های این منطقه عبارتند از:

•   شهرک شهید باقری
•   برج آسمان
•   برج زیتون 

کلام پایانی

در این مقاله از سورن 22 به معرفی برخی از بهترین محله های چیتگر برای سرمایه گذاری پرداختیم. در صورتی که قصد خانه دار شدن دارید یا هدف تان فقط سرمایه گذاری است به هر حال پروژه یا محله ای مناسب با شرایط خودتان پیدا خواهید کرد. تنوع شهرک ها و پروژه ها در چیتگر دست خریداران و سرمایه گذاران را باز گذاشته است.