معرفی محله های منطقه 22 کمک تان می کند که در تصمیم برای خرید ملک در این قسمت از تهران آگاهانه تر عمل کنید. بد نیست بدانید منطقه 22 در نقطه شمال غربی تهران واقع شده است. این ناحیه از شرق به منطقه 5 از شمال به رشته کوه های البرز، از غرب به اراضی وردآورد و از جنوب به اتوبان تهران کرج می رسد. این دقیقا لوکیشن منطقه 22 یا همان منطقه چیتگر است. منطقه 22 حدود 6 هزار هکتار مساحت دارد و به طور تقریبی یک هشتم مساحت تهران را در بر می گیرد. این منطقه در واقع بزرگترین منطقه تهران به شمار می رود.

بیش از دو دهه است که ساخت و ساز در این منطقه رونق گرفته و سازندگان زیادی به احداث پروژه های مختلف در آن روی آورده اند. از پروژه های لوکسی مثل تریتیوم VIP که شرکت معتبر نیکان سازه سدید آن را ساخته است گرفته تا پروژه های پرطرفداری مثل پدافند ارتش در حال ساخت و ساز هستند و پروژه های زیادی هم تکمیل شده اند و مردم در آنها ساکنند. 

به همین نسبت هم افراد زیادی به دنبال پیش خرید ملک در این منطقه یا پیش فروش مسکونی منطقه 22 هستند. اگر به دنبال سرمایه گذاری در این منطقه هستید و شناختی از محله های آن ندارید، این مقاله برای شماست. می توانید با مروری در این نوشتار شناختی نسبی در رابطه با محله های منطقه 22 پیدا کنید. با ما همراه باشید!

معرفی محله های منطقه 22

گفتیم که منطقه چیتگر بزرگ ترین منطقه تهران است و حدودا ⅛ مساحت پایتخت را در بر می گیرد. و اما معرفی محله های منطقه 22: منطقه 22 دارای 6 ناحیه است و محله های مختلف این منطقه در نواحی مختلف قرار گرفته اند. 

دهکده المپیک

بد نیست بدانید که قدیمی ترین محله منطقه 22، دهکده المپیک است که ساخت آن به زمان برگزاری مسابقات آسیایی برمی گردد و دو بافت ویلایی و برج دارد. تقریبا از اوایل دهه 50 که استادیوم آزادی برای بازی های المپیک آسیایی 1972 احداث شد، استارت ساخت و ساز منطقه 22 زده شد. به همین دلیل قدیمی ترین محله در این منطقه دهکده المپیک است که ساخت آن به همان دوره بازی های آسیایی برمی گردد.

شهرک چشمه

محله دوم شهرک چشمه است که هم بافت ویلایی و هم بافت انبوه سازی دارد. با این حال می توان گفت که بیشتر خانه های محله چشمه ویلایی هستند و متراژهای بزرگی دارند. نکته جالب توجه در رابطه با شهرک چشمه این است که حتی بعد گذشته سال‌ها و با وجود اینکه اغلب خانواده های مالک این خانه های ویلایی، بازسازی های متعدد انجام داده اند، همچنان خانه ها را به صورت ویلایی نگه داشته اند.

شهرک راه آهن یا گلستان

محله سوم شهرک راه آهن یا گلستان است که از بزرگترین محله های این منطقه به شمار می رود، بخشی از آن در ناحیه 1 و بخشی از آن در ناحیه 6 شهرداری قرار گرفته است. بافت عمده این شهرک ویلایی است و چند مورد محدود برج هم در این شهرک قرار دارد. زمین های شهرک راه آهن سال ها پیش توسط تعاونی مسکن راه آهن به کارمندان این سازمان داده شد و خودشان ساخت و ساز آن را به عهده گرفتند. به همین دلیل است که در ابتدا اسم این شهرک، شهرک راه آهن بوده است.

شهرک امید

شهرک امید محله بعدی است که بالای اتوبان همت واقع شده و از اولین شهرک‌هایی است که توسط تعاونی مسکن ساخته شده است. مثل شهرک نمونه استقبال و شهرک شهید باقری. اینها در واقع اولین انبوه سازی های تعاونی مسکن بودند که از ساختمان های 4 طبقه تا 12 طبقه در این شهرک ها موجود هستند. ساخت و سازشان هم به دهه 80 برمی گردد.

میدان دریاچه و میدان ساحل

محله بعدی میدان دریاچه و میدان ساحل ست که جزو بافت های جدید محسوب می شود. ساخت و ساز ساختمان های این منطقه از اواخر دهه هشتاد شروع شده و جزو محله های نسبتا گران است به این دلیل که از ویو و زیبایی فضای دریاچه برخوردارند و به ایران مال هم به عنوان بزرگ ترین مرکز خرید که امکانات تفریحی ویژه دارد، نزدیک هستند.

شهرک چیتگر

شهرک چیتگر محله بعدی است در پروسه معرفی محله های منطقه 22 به آن می رسیم. این منطقه همان پادگان ارتش است که قدمت آن به زمان قبل از انقلاب می رسد و از بلوار طبیعت تا بلوار پژوهش موقعیت جغرافیایی آن است. شهرک چیتگر محله ای بسیار عالی است و تعاونی مسکن ارگان های مختلف ارتش در آن ساخت و ساز می کنند.

حدود 50 بلوک در این قسمت وجود دارد که 26 برج آن آماده شده و مالکان در آن ساکن شده اند و 24 برج هم در حال ساخت هستند. قسمت های مختلف این شهرک پهنه بندی شده به نام های A,B,C,D,E,F,  یعنی شش پهنه که مورد اE کامل تکمیل شده، پهنه B بخشی از آن خریداران ساکن شده اند و بخشی در حال ساخت است. پهنه C در حال ساخت است و پهنه D و F هم که ارتش شروع به واگذاری کرده هم به صورت آزاد و هم به اعضا. اینها هم نهایتا ظرف یک تا دو سال آینده شروع به ساخت و ساز خواهند کرد.

بلوار اردستانی

محله بعدی بلوار اردستانی است که از محله های قدیمی محسوب می شود اما بهره برداری آن به اواخر دهه 80 یا اوایل 90 برمی گردد. شهرک شهید خرازی که مربوط به تعاونی مسکن سپاه است، شهرک دانشگاه شریف، شهرک الهیه غرب شهرک نگین غرب و برج های آتی شهر در این محدوده قرار گرفته اند. بیشتر ساخت و ساز های این بلوار در قالب انبوه سازی هستند و فقط شهرک دانشگاه صنعتی شریف و الهیه غرب به صورت آپارتمان و ویلایی یک تا سه طبقه هستند. 

نکته: در منطقه 22 به طور کلی همه ساختمان های ویلایی نهایتا تا 3 طبقه اجازه ساخت دارند.

درباره بلوار اردستانی بیشتر بدانید!

شهرک مرواریدشهر

شهرک مرواریدشهر جوان ترین محله منطقه 22 است که در ناحیه 3 واقع شده است. این شهرک از غرب به شهرک الهیه غرب یا بلوار اردستان می رسد، از شمال به اتوبان همت، از جنوب اتوبان تهران کرج و از غرب هم به اراضی وردآورد. شهرک مروارید شهر دو فاز دارد فاز یک یا همان مروارید شهر شمالی بین همت و حکیم واقع شده و تمام برج های آن 25 طبقه مسکونی هستند به جز یکی دو برج که طبقات کمتر دارند.

حدود 67 قطعه زمین در این فاز یا همان مروارید شهر شمالی وجود دارد که 40 قطعه ساخته شده اند و مابقی هم در حال ساخت و ساز هستند. شهرک مروارید شهر ساخت شیک و مهندسی دارد و قطعا در آینده نه چندان دور از بهترین نواحی منطقه 22 خواهد بود. و در واقع نگین منطقه 22 خواهد بود. مروارید شهر جنوبی هم بین حکیم و کرج است و به غیر از 4 پروژه در حال ساخت باقی پروژه ها روی خاک هستند هنوز شهرداری جواز نداده است اما نهایتا تا کمتر از یک سال جواز خواهند گرفت و وارد فاز ساخت و ساز می شوند.