آیا سرمایه گذاری در چیتگر منطقی است؟ زمان زیادی نیست که چیتگر پا گرفته و به قطب سرمایه گذاری و امید خانه دار شدن بسیاری از آدم های پایتخت تبدیل شده است! حدود دو سه دهه است که منطقه 22 با آن شهرک های مدرن و پروژه های ریز و درشتی که دارد حسابی محبوبیت یافته است.

البته این حجم از محبوبیت خیلی هم عجیب و غریب نیست چرا که به طور منظم پروژه های جدیدی تکمیل و به خریداران تحویل داده می شوند، بهترین و بزرگ ترین مراکز تجاری در این منطقه قرار گرفته اند و از نظر امکانات تفریحی هم کم کم به قطب پایتخت تبدیل می شود! نگین شهر تهران که همان دریاچه خلیج فارس است به تنهایی عامل جذب جمعیت زیادی است.

اما احتمالا یک سوال به ذهن بسیاری از افرادی که نظرشان جلب چیتگر شده است یا کسانی که قصد دارند در این منطقه صاحب خانه شوند، می رسد. اینکه آیا سرمایه گذاری در چیتگر منطقی است؟ ما در این مقاله به همین موضوع پرداخته ایم. البته پیش از آن تاریخچه کوتاهی از این منطقه ارائه خواهیم داد. 

این مطلب را از دست ندهید: نحوه خرید پروژه‌ های چیتگر منطقه ۲۲ ؛ راهنمای جامع و کامل

تاریخچه منطقه چیتگر تهران

بد نیست بدانید که در گذشته زمین های منطقه چیتگر تهران به خانواده فرمانفرمایان و فیروزگر تعلق داشت اما از انقلاب همه این املاک به سازمان زمین شهری واگذار شد. با گذشت زمان و افزایش شدید جمعیت تهران، افزایش شدید ترافیک و همینطور بالا رفتن قیمت مسکن، مسئولین دولت این منطقه را به شهر تهران اضافه کردند و محله ای به نام چیتگر کم کم شکل گرفت و اسم در کرد.

به این ترتیب شهرداری منطقه 22 در سال 1379 آغاز به کار کرده و ساخت ساختمان و برج با کمک تعاونی های منطقه 22 و سرمایه گذاران به طور رسمی شروع شد.

پروژه دریاچه چیتگر هم به عنوان یک پروژه تفریحی کمی بعد به طور جدی از سر گرفته شد. در واقع پایه های اولیه این پروژه از قبل انقلاب بنا نهاده شده بود اما بعد از انقلاب متوقف شد. چنان چه گفتیم به دلیل مشکلات شهری تهران شهرداری منطقه 22 پروژه را ادامه داد. 

موقعیت جغرافیایی منطقه 22

منطقه ۲۲ که بیشتر به چیتگر معروف است در بخش غربی استان تهران واقع شده است. این منطقه از سمت شمال به رشته‌ کوه‌ های البرز می رسد و از جنوب با آزاد راه تهران- کرج همسایه است. چنانچه گفتیم منطقه 22 در حال ‌حاضر از مهم ترین مناطق در حال ساخت و ساز و در واقع نو ساز تهران است که پروژه های زیادی در آن در حال اجرا هستند. امکانات شهری نیز به سرعت در این منطقه در حال بهبود و احداث است. به لحاظ امکانات شهری هم این منطقه 22 رو به رشد است و ساخت و ساز فضاهای سبز زیبا، احداث پل و بهبود شرایط خیابان ها توسط شهرداری در حال انجام است.

این مطلب را از دست ندهید: لوکس ترین برج های منطقه 22

نکته مهم دیگر در رابطه با موقعیت مکانی منطقه  22 این است که در نزدیکی پروژه بسیار عظیم ایران مال و دریاچه بی نظیر خلیج فارس واقع شده است که هر کدام از این ها در نوع خود نقطه قوت فوق العاده ای محسوب می شوند. ایران مال یکی از بزرگ ترین مراکز خرید خاورمیانه است و دریاچه خلیج فارس امکانات تفریحی و مناظر زیبایی دارد که شبیه به آنها را در جاهای دیگر تهران پیدا نخواهید کرد. بیمارستان ها و کلینیک های مجهز زیادی نیز در این منطقه ساخته شده و به بهره برداری رسیده اند. 

در واقع به جرات می توان گفت که به لحاظ امکانات درمانی، تفریحی، تجاری و بسیاری دیگر منطقه 22 در شرایط خوبی به سر می برد. از این رو اگر بخواهیم یک نگاه کلی به قضیه داشته باشیم،  قطعاً با چنین موقعیت و شرایطی، سرمایه ‌گذاری در این منطقه با سود دهی بالایی همراه است و منطقه چیتگر گزینه بدون رقیب برای سرمایه گذاری و همین طور خانه دار شدن به شمار می رود.

آیا سرمایه گذاری در چیتگر منطقی است؟

در گذشته نه خیلی دور، مساحتی که به دریاچه چیتگر و پارک جنگلی  اختصاص یافته بود فقط ۱۲۰۰ هکتار بوده است. پس از اندازه گیری متراژ دریاچه در دو سال اخیر، مشخص شد که متراژ پارک جنگلی از ۱۲۰۰ هکتار به ۸۰۰ هکتار کاهش یافته است. دلیل این کاهش هم ساخت و ساز فراوانی است که در اطراف این منطقه جریان دارد یا احتمالا رد شدن بزرگراه در اطراف پارک جنگلی چیتگر. 

بعد از احداث دریاچه خلیج فارس برج‌ها، آپارتمان‌ها و شهرک های مسکونی بسیاری در اطراف این منطقه ساخته شدند که هر کدام، برای خانه دار شدن و سرمایه گذاری به نوعی ایده آل هستند. امروزه شرکت های زیادی مشغول فروش یا پیش فروش آپارتمان در چیتگر هستند اما هنوز هم افرادی هستند که نسبت به سود آور بودن این منطقه شک دارند.

طی ده سال اخیر، آپارتمان های منطقه 22 با رشد قیمتی بسیار خوبی همراه بودند و همین نشان می دهد که آینده بسیار روشنی برای محله و دریاچه چیتگر می توانیم متصور شویم. در واقع زمین ها و املاک این منطقه با رشد قیمتی قابل توجهی روبرو شدند. با در نظر گرفتن این موضوع می توان گفت که کسانی که تمایل به سرمایه گذاری در پروژه های مسکونی را دارند، مطمئن تر شده و سرمایه خود را وارد بخش ساخت و ساز در چیتگر کنند.

این مطلب را از دست ندهید: انتخاب مشاور املاک معتبر منطقه 22؛ چطور یک مشاور کاربلد پیدا کنیم؟

البته هنوز هم یک نکته باقیست و آن اینکه از کدام سازنده باید پیش خرید آپارتمان را انجام داد و کدام سازنده معتبر است. به هر روی ترس از اینکه گرفتار یک کلاهبرداری شوید یک ترس منطقی است و صد البته در هر منطقه ممکن است رخ بدهد. برای رفع این ترس پیشنهاد ما این است که به یک مشاور املاک مطمئن مراجعه کنید و از سویی در رابطه با سازنده پروژه مورد نظرتان تحقیق کنید که کار چندان دشواری هم نیست. سازنده هایی چون نیکان سازه سدید و برخی دیگر از سازنده های مطمئن در این منطقه هستند.

مزایای سرمایه گذاری در منطقه 22

پر واضح است که با توجه به رشد املاک در منطقه 22 سرمایه گذاری در آن با خرید آپارتمان و مشارکت در امر ساخت می تواند به نوعی یک تیر و دو نشان باشد. اگر هم خودتان می خواهید در خانه مورد نظرتان سکونت کنید و اساسا از جمله افرادی هستید که تمایل به سکونت در آپارتمان را دارند، می توانید علاوه بر خرید مسکن، از حاشیه سود بالای ملک تان نیز مطمئن باشید. 

این مطلب را از دست ندهید: طلا بخریم یا مسکن؛ بهترین گزینه کدام است؟

آیا سرمایه گذاری در چیتگر منطقی است؟ بله! مهمترین مزایای سرمایه گذاری در منطقه 22 شامل موارد زیر است:

• با کم ترین ریسک روبرو هستید: این نوع سرمایه گذاری در بازه زمانی کنونی، کمریسک ترین نوع سرمایه گذاری به شمار می رود. در واقع خرید ملک و آپارتمان بدون تردید نوع مطمئنی از سرمایه گذاری است. در این نوع سرمایه گذاری  حتی اگر نرخ مسکن در کوتاه مدت نیز ثابت بماند، افراد بتوانند با فروش آن، سرمایه اولیه خود را به طور کامل به دست آورند. 
• نرخ رشد مسکن: در شرایط اقتصادی کشور ما نرخ مسکن همواره رو به رشد بوده است. منطقه 22 نیز با توجه به این که رشد در امکانات شهری دارد و هر روز بهتر از دیروز می شود نوعی رشد قیمتی پنهان را نیز تجربه می کند. در واقع با سرمایه گذاری  درست در پروژه های مناسب، می توانید سود بالای خود را تضمین کنید.
•  یک سرمایه گذاری بدون استرس: این نکته شایان توجه است که به طور کلی سرمایه گذاری در حیطهن ملک و مسکن بدون استرس است چون نه دزد آن را می زند و نه قرار است قیمتش کم شود. در منطقه 22 هم که با توجه به رشد قیمتی می توان به آسودگی سرمایه گذاری کرد. 
• سود بسیار بالا: به هر حال یک حقیقت غیر قابل کتمان این است که سود حاصل از سرمایه گذاری در مسکن  بسیار بالا و قابل توجه است. حتی با سرمایه گذاری های کوچک هم گاه پیش آمده که زندگی فردی زیر و رو شده است.
• امکان زندگی در برج های مدرن: پروژه های بسیار مدرن و باکیفیتی در منطقه چیتگر ساخته شده اند که زندگی در آنها با جذابیت زیادی همراه است. برخی از این برج ها به حدی امکانات دارند که حتی نیازی به خروج از شهرک برای بسیاری از امور مانند ورزش کردن یا کافه رفتن ندارید. مثلا نگاهی به پروژه تریتیوم VIP داشته باشید که بسیار مدرن و زیباست. برخی پروژه ها نیز مثل پروژه پدافند هوایی ارتش از جمله پرطرفدارترین پروژه های این منطقه هستند. 

کلام پایانی

در این مقاله سعی کردیم به این سوال پاسخ دهیم که آیا سرمایه گذاری در منطقه 22 منطقی است یا نه. به هر حال با توجه به اینکه خرید مسکن همواره در کشور ما با سود همراه بوده است و از آنجایی که طی سال های گذشته منطقه چیتگر تهران از همه نظر رشد کرده است، می توان سرمایه گذاری در چیتگر را یک سرمایه گذاری پرسود خطاب کرد. کافیست به یک مشاور املاک مطمئن مراجعه کنید تا متحمل هیچ گونه ضرری نشوید.