نحوه خرید پروژه های چیتگر منطقه ۲۲ ؛ راهنمای جامع و کامل
شاید شما هم جزو آن دسته از آدم ها باشید که به منظور حفط ارزش سرمایه، سرمایه گذاری یا خانه دار شدن متوجه منطقه 22 یا چیتگر شده اید و حالا در حال گردآوری اطلاعات برای خرید یا پیش فروش مسکونی منطقه 22 هستید. یکی از نکات مهمی که در این رابطه باید بدانید انواع پیش خرید در چیتگر و در واقع نحوه خرید پروژه های چیتگر است. ما در این مقاله از بلاگ سورن 22 به توضیح نحوه خرید پروژه های چیتگر پرداخته ایم. با مطالعه این مقاله خواهید دید که به چه صورت می توانید یک واحد آپارتمان در منطقه ۲۲ و چیتگر خریداری کرده و در آن سکونت کنید.
نحوه خرید پروژه های چیتگر
پیش از پرداختن به نحوه خرید می بایست مفهوم تعاونی مسکن در پروژه های چیتگر منطقه ۲۲ را بدانید. تعاونی مسکن به زبان ساده به گروهی از افراد حقیقی اطلاق می شود که برای ساخت یک ساختمان دور هم جمع شده اند و برای این منظور سرمایه گذاری انجام می دهند. نکته شایان توجه این است که این افراد برای مشارکت در ساخت پروژه، سرمایههای یکسان و مشخصی را در نظر می گیرند و بر این اساس یک شخصیت حقوقی تحت عنوان تعاونی مسکن شکل گرفته، ساخت پروژه آغاز می شود.
انواع تعاونی های سازنده پروژه ها در منطقه 22 یا چیتگر
به طور کلی، ۲ نوع تعاونی در این منطقه مشغول ساخت و پیش فروش ملک هستند:
- تعاونی نوع اول معمولا تعاونیهای دولتی را شامل می شود که زمین پروژه را از یک ارگان دولتی دریافت کرده اند و حالا به منظور ساخت پروژه نیاز به سرمایه گذار دارند. برخی تعاونیهایی دیگر هم در مرحله پذیره نویسی عضوگیری را شروع می کنند و هم هزینه خرید زمین و هم هزینه ساخت به همین شیوه تأمین خواهد شد. البته برخی از این تعاونی ها یک شرکت خصوصی در کنار خود دارند که سرمایه اولیه را برای ساخت پروژه تزریق می کند و سپس مبالغ از اعضا دریافت می شود. به عنوان مثال پروژه پدافند هوایی ارتش یکی از انواع پروژه هایی است که توسط یک تعاونی دولتی یک ارگان ساخته می شود.
- تعاونی نوع دوم به این ترتیب است که در آن پروژه ها توسط شرکت سازنده به صورت مستقل فروخته می شود؛ در این روش همه هزینههای خرید زمین و ساخت پروژه به وسیله تعاونی به صورت مستقل پیش می رود.
این مطلب را از دست ندهید: برای پیش خرید در چیتگر، تعاونی های دولتی بهترند یا خصوصی؟
نحوه خرید پروژه های چیتگر
نکته بسیار مهم در رابطه با خرید پروژه های چیتگر این است که پروژه ها در این منطقه به دو گروه دسته بندی می شوند:
- پروژههای دارای حق امتیاز
- پروژههای پذیره نویسی
خرید پروژه های چیتگر در مرحله پذیره نویسی به چه صورت است؟
پروژههای پذیره نویسی به پروژههایی گفته می شود که در مراحل ابتدایی قرار دارند. این پروژه ها را به اصطلاح پروژه در مرحله خاک خطاب می کنند. اگر برای پیش خرید این پروژه ها سرمایه گذاری کنید در واقع جزو اولین کسانی هستید که اقدام به خرید آن کرده اید. آنچه اهمیت دارد این است که در این نوع سرمایه گذاری، شما باید مبالغ تعیین شده ای را در دو قسمت به سازنده پرداخت کنید:
- اقساط ساخت پروژه
- مبلغ زمین، تراکم و جواز ساخت
در وهله اول می بایست مبلغی را جهت خرید زمین تراکم به حساب سازنده پروژه واریز کنید. قیمت اعلامی اکثر پروژهها در مرحله پذیره نویسی قطعی و بدون تغییر خواهند بود. در زمان ساخت پروژه نیز هزینههایی را به سازنده پروژه به عنوان اقساط ساخت پرداخت خواهید کرد.
این نکته را مد نظر داشته باشید که مبالغ پرداخت شده به عنوان اقساط، ساخت علی الحساب هستند؛ یعنی در طول زمان و با تغییر نرخ تورم، قیمت اقساط نیز تغییر خواهند کرد. از این رو زمانی که در پی عقد قرارداد پیش خرید به صورت پذیره نویسی هستید حتما این مورد را بررسی و از مشاور املاک مورد نظرتان بپرسید.
این مطلب را از دست ندهید: معرفی پروژه های برند و معتبر منطقه 22
خرید پروژه های چیتگر دارای حق امتیاز به چه صورت است؟
وقتی ظرفیت پذیره نویسی پروژه تمام شده و اعضای آن تکمیل شود و آن وقت قصد پیش خرید آپارتمان داشته باشید؛ باید مبالغ تعیین شده ای را در سه قسمت به تعاونی پرداخت کنید. در واقع نحوه خرید پروژه های چیتگر دارای حق امتیاز به صورت سه قسمتی است که در زیر می بینید:
- واریزی
- امتیاز
- اقساط ساخت
واریزی به چه معناست؟
واریزی در واقع به مبلغی گفته می شود که فروشنده واحد (کسی که پروژه را در مرحله پذیره نویسی خریده است) از تاریخ شروع ساخت پروژه تا تاریخی که شما به عنوان خریدار جدید قصد دارید به پروژه وارد شوید، به تعاونی سازنده پرداخت کرده و حالا شما به عنوان خریدار باید آن مبلغ را (چه زمین تراکم و چه اقساط ساخت) که فروشنده به تعاونی پرداخته است را به او باز گردانید و صاحب جدید واحد مورد نظر شوید.
امتیاز پروژه های چیتگر به چه معناست؟
امتیاز به عبارت ساده همان سود سرمایه گذار قبلی (خریدار واحد که حالا قصد فروش آن را دارد) است که شما باید در کنار واریزی، مبلغی را هم به عنوان امتیاز به فروشنده بپردازید.
اقساط پروژه های چیتگر
شاید این سوال برای شما پیش بیاید که ما در بخش واریزی، مبلغ تعیین شده ای را به عنوان اقساط ساخت پرداخته ایم؛ حالا اقساط ساخت پروژه های چیتگر چیست و چرا باید پرداخت شود؟ در پاسخ باید بگوییم که تفاوت بخش اقساط ساخت و بخش واریزی به این صورت است که شما در بخش واریزی اقساطی را پرداخت می کنید که سرمایه گذار قبلی به سازنده یا فروشنده پرداخته است؛ در مقابل، در بخش اقساط ساخت شما باید مبالغ باقیمانده از اقساط ساخت پروژه را که فروشنده (همان خریدار قبلی که حالا قصد واگذاری واحد را دارد) هنوز پرداخت نکرده است.
چطور بفهمیم که پروژه مورد نظرمان امتیازی عرضه می شود یا پذیره نویسی؟
برای این کار می توانید با یک مشاوره املاک معتبر در منطقه 22 صحبت کنید و اطلاعات لازم را دریافت کنید. یک مشاوره املاک کاربلد و معتبر اطلاعات کافی در همه زمینه های پیش فروش ملک در منطقه 22 و همین طور سازنده ها و شرایط خرید و فروش دارد.
نقش مهم سازنده را در انتخاب پروژه های منطقه 22 فراموش نکنید!
هر نوع پیش خریدی که مطلوب شما باشد یک نکته را نباید فراموش کنید و آن اینکه سازنده کیست و چه رزومه ای دارد. برخی از سازنده ها در منطقه 22 بسیار خوش سابقه هستند و رزومه خوبی هم دارند. انتخاب یک سازنده خوب با توجه به احتمال وجود کلاهبرداریهای رخ داده در پروژههای ساختمانی، اهمیت ویژه ای پیدا می کند.
از این رو یادتان باشد که قبل از عقد هر گونه قراردادی وقت کافی بگذارید و به دقت پیشینه و عملکرد سازنده را بررسی کنید، امری که ابدا غیرممکن نیست. خوشبختانه منطقه چیتگر سازنده های خوش نامی را هم به خود دیده است، شرکت هایی چون شرکت نیکان سازه سدید از این دست هستند.
کلام پایانی
نحوه خرید پروژه های چیتگر را در این مقاله به طور خلاصه با شما به اشتراک گذاشتیم. نکته حائز اهمیت در این میان این است که مراجعه به یک مشاور املاک معتبر در واقع به معنای طی کردن نیمی از مسیر خرید خانه است. اگر به یک مشاور کاربلد مراجعه کنید در همه مراحل می تواند شما را به درستی راهنمایی کند و مانع هر گونه ضرری برای شما شود.
