پیش خرید آپارتمان همیشه راه خوبی هم برای سرمایه گذاری و حفظ ارزش دارایی بوده است و هم راهی درست برای خانه دار شدن. در دهه های اخیر منطقه چیتگر و محله ها و پروژه های پرشمار آن مسیر را برای خانه دار شدن و سرمایه گذاری هموار کرده است. شرکت ها و تعاونی های زیادی در حال پیش فروش برج ها و پروژه های چیتگر هستند هم تعاونی های دولتی و هم خصوصی. اما سوال اینجاست: برای پیش خرید در چیتگر، تعاونی های دولتی بهترند یا خصوصی. ما در این مقاله از بلاگ سورن 22 اطلاعاتی را در اختیار شما قرار می دهیم تا بهتر بتوانید در این باره تصمیم بگیرید.

تعاونی دولتی به چه صورت عمل می کند؟

تعاونی های دولتی در واقع به  ارگانهای دولتی وابسته هستند و با هدف تامین نیاز مسکن کارکنان آن ارگان شروع به کار کرده اند. همچنین آن سازمان یا ارگان مورد نظر پشتیبانی و حمایت این تعاونی را بر عهده دارند. نکته دیگر اینکه مالک زمین هایی که روی آنها پروژه احداث می شود به آن سازمان متعلق هستند. تعاونی به صورت اقساطی مبالغی را از کارمندان و اعضای تعاونی دریافت می کند و با گذشت چند سال و انجام ساخت و ساز واحدها را تحویل خریداران می دهد.

ساخت اینطور پروژه ها معمولا زمان بر است و ممکن است بارها با تاخیر مواجه شوند. با این حال تعاونی‌های دولتی از سوی مردم مطمئن تر دیده می شوند چرا که به نهادها و ارگان های دولتی وابسته هستند. از آن مهم تر اینکه تعاونی‌های دولتی غالبا از حمایت‌های مالی و قانونی برخوردارند و همین احتمال تکمیل پروژه‌ها را بالا می برد. 

دیگر نکته شایان توجه این است که پروژه هایی که توسط تعاونی های دولتی ساخته می شوند امکانات رفاهی کافی و زیرساخت های مناسب دارند. به همین دلیل برای افرادی که قصد سرمایه گذاری با پیش خرید خانه را دارند، بسیار جذاب به نظر می رسند. علاوه بر این، پروژه‌های دولتی معمولاً در مناطقی با زیرساخت‌های مناسب و امکانات رفاهی کافی قرار دارند که جذابیت سرمایه‌گذاری را بالا می‌برد. 

این نکته را مد نظر داشته باشید که در منطقه چیتگر، تعداد پروژه های دولتی بالاست و اگر ترجیح تان خرید از تعاونی های دولتی است، گزینه های زیادی در اختیار شماست.

تعاونی خصوصی چیست؟

تعاونی های شخصی و مردمی نیز در کنار تعاونی های دولتی در حال پیش فروش آپارتمان در محدوده چیتگر هستند. روش کار این طور تعاونی ها به این صورت است که یک شرکت در تشکیل تعاونی پیشرو می شود و بعد، از مردم برای مشارکت در خرید زمین و تراکم، هزینه ساخت و دریافت جواز دعوت می کند، روندی که به آن پذیره نویسی می گویند. ساخت پروژه های این تعاونی ها تنها با پول اعضا پیش می رود و دولت هیچ گونه حمایتی در روند ساخت ندارد. در صورتی که مدیر شرکت به خوبی شرایط را مدیریت کند و اعضا نیز به موقع وجوه را واریز کنند، پروژه به خوبی پیش می رود.

پروژه های شخصی ساز

این نوع پروژه ها از سوی یک سازنده به اجرا در می آیند و در مراحل مختلف به متقاضیان پیش فروش می شوند. برای پیش خرید از پروژه های شخصی ساز، بستگی به مرحله ای که خریدتان را انجام می دهید مبلغی را به عنوان پیش پرداخت واریز می کنید. سپس قراردادی بسته می شود که در آن قیمت، متریال و امکانات واحد قید می شود. واریزی های بعدی نیز طبق پیشرفت پروژه انجام می شود. 

برای پیش خرید خانه کدام یک مطمئن تر هستند؟

در صورتی که سازنده ای دارای سابقه درخشان سراغ دارید، می توانید به پروژه او اعتماد کنید. در مورد تعاونی هم اوضاع به همین ترتیب است: اگر تعاونی خصوصی می شناسید که در اجرای پروژه های ساختمانی عملکرد خوبی داشته و به وعده های خود عمل کرده است، باز هم با خیال راحت می توانید خریدتان را انجام بدهید. در مورد تعاونی های دولتی هم که طرف حساب شما دولت است.  پروژه های دولتی در نهایت به اتمام می رسند صرف نظر از اینکه چقدر زمان می برند. بنابراین درصد اطمینان به آنها خیلی بالاست.

نکاتی برای انتخاب تعاونی جهت پیش خرید خانه در چیتگر

نکات زیر کمک تان می کند که بهتر تصمیم بگیرید:

سوابق تعاونی را بررسی کنید

این یکی واقع است اما چیزی از اهمیت آن کم نمی شود. توصیه می شود سابقه تعاونی را بررسی کرده و ببینید در وعده وعیدهای گذشته چگونه عمل کرده است. تعاونی‌هایی که عملکرد درست و پروژه‌های موفق در کارنامه شان ثبت شده است، گزینه های بهتری به شمار می روند. این امر به خصوص در مورد تعاونی های خصوصی صدق می‌کند چرا که همه چیز به نحوه مدیریت فردی که در راس قرار دارد، وابسته است.

تعداد پروژه‌های تکمیل شده و در دست ساخت را بررسی کنید

بد نیست قبل از تصمیم گیری به دقت بررسی کنید و ببینید که تعاونی مورد نظرتان چند پروژه به اتمام رسانده و چند پروژه در دست ساخت دارد. یاین از مهم ترین نشانه های یک تعاونی معتبر است.

ارزش پروژه

اینکه پروژه در چه موقعیتی قرار دارد هم ی بایست روی تصمیم شما ئتاثیرگذار باشد. برخی از پروژه ها در مناطق رو به رشد هستند و به همین دلیل با سرمایه گذاری روی آنها افزایش سرمایه قابل ملاحظه ای را تجربه خواهید کرد. 

ریسک کدام سرمایه گذاری بالاتر است؟

چنانچه گفتیم و طبیعی هم به نظر می رسد، سابقه تعاونی اهمیت زیادی دارد و می تواند شما را به خرید یا انصراف از خرید سوق دهد. در حال حاضر و با توجه به حجم بالای ساخت و ساز در منطقه چیتگر، تعاونی های دولتی و خصوصی زیادی را خواهید یافت. با این حال باید بدانید که تعاونی های زیادی با اسم های فریبنده و قانع کننده در این محدوده ممکن است فعالیت کنند. تنها راه شما برای عدم اطمینان به هر تعاونی یا شرکتی این است که سابقه آن را بررسی کنید. در واقع راه دیگری وجود ندارد. به عنوان مثال پروژه پدافند ارتش توسط تعاونی مکسن پدافند هوایی ارتش ساخته می شود که تعاونی های خوش نام هم به شمار می رود.

در مورد سازنده های شخصی هم این روش کاربرد دارد. شما باید سوابق او را بررسی کنید و ببینید چه پروژه هایی داشته و آنها را به کجا رسانده است. اگر با سازنده ای مواجه شدید که چندین پروژه در دست اجرا دارد و هنوز هیچ یک را به نتیجه نرسانده می توان حدس زد که عدم مدیریت مالی یا ضعف مالی دست و پنجه نرم می کند و شاید گزینه مناسبی برای پیش خرید خانه نباشد.

در مورد پروژه های دولتی هم موارد زیادی هست که می توانید بررسی کنید. به عنوان مثال موقعیت پروژه، شرایط پرداخت، ارزش امتیاز آن و برخی دیگر. در واقع برخی پروژه ها با سود خوبی همراه هستند و برخی دیگر نسبت به زمانی که باید منتظر بمانید اصلا ارزش سرمایه گذاری ندارند. 

به این ترتیب همه نکاتی که برای انتخاب بین تعاونی های دولتی یا خصوصی لازم دارید در اختیارتان گذاشتیم. با تحقیق و بررسی کافی قطعا همه چیز خوب پیش خواهد رفت!