مزایا و معایب برج های چیتگر: چیتگر محله ای نسبتا جوان در قسمت شمال غرب تهران است. این منطقه را نسبتا جوان عنوان کردیم چرا که بخش زیادی از آن در یکی دو دهه اخیر ساخته شده و هنوز هم پروژه ها و برج های دیگری در این منطقه در حال احداث هستند که هر کدام ویژگی ها و امکانات خاص خودشان را دارند. از آنجایی برج های این منطقه هنوز در حال پیش فروش هستند احتمالا سوالات زیادی در ذهن دارید به ویژه اگر این منطقه را برای خانه دار شدن یا سرمایه گذاری مد نظر دارید. در این نوشتار از بلاگ سورن 22  مزایا و معایب برج های چیتگر را در اختیار شما قرار داده ایم. پیش از آن نیز برخی کلیات را در رابطه با این منطقه توضیح داده ایم. با ما همراه باشید.

مزایا و معایب برج های چیتگر: آب و هوای منطقه 

محله چیتگر در شمال غرب تهران و دور از شلوغی های شهر و آلودگی قرار گرفته است. همچنین دور این منطقه فضای باز و کوه وجود دارد و طبیعی است که آب و هوای سالم تری به نسبت بقیه مناطق تهران داشته باشد. منطقه 22 تهران با مساحت 1300 هکتار فضای سبز زیادی هم دارد و همین باعث شده که آب و هوای خنک تر و تمیز تری هم داشته باشد. بحث سلامتی اگر از اولویت های شماست، باید بدانید که آب و هوای خوب یکی از مهم ترین مزایای زندگی در برج های چیتگر است.

تاریخچه محله چیتگر تهران

در گذشته و 1یش از انقلاب زمین های منطقه چیتگر به خانواده فرمانفرمایان و فیروزگر تعلق داشت اما بعد از انقلاب همه این املاک به سازمان زمین شهری واگذار شد. با گذشت زمان و افزایش شدید جمعیت تهران، افزایش شدید ترافیک و همینطور بالا رفتن قیمت مسکن، مسئولین دولت این منطقه را به شهر تهران اضافه کردند و محله ای به نام چیتگر کم کم پا گرفت. به این ترتیب شهرداری منطقه 22 در سال 1379 آغاز به کار کرده و ساخت ساختمان و برج با کمک تعاونی های منطقه 22 و سرمایه گذاران به طور رسمی شروع شد.

ساخت و تکمیل دریاچه چیتگر نیز به عنوان یک پروژه تفریحی کمی بعد به طور جدی از سر گرفته شد. در واقع پایه های اولیه این پروژه از قبلِ انقلاب بنا نهاده شده بود اما بعد از انقلاب با توقف ساخت روبرو شد. چنان چه گفتیم به دلیل مشکلات شهری تهران شهرداری منطقه 22 پروژه را ادامه داد. 

از این رو چیتگر را نمی‌توانیم ازمحله‌های قدیمی تهران بدانیم. این منطقه به برج های مدرن و دارای امکانات ویژه و شهرک های تازه سازش مشهور است. همچنین منطقه چیتگر به دلیل اینکه به اماکن تفریحی فوق العاده ای نزدیک است، برای زندگی بسیار ایده آل به شمار می رود. از پارک چیتگر گرفته تا تفریحات ایران مال، خواه طبیت دوست باشید و خواه تفریحات مدرن بخواهید، همه چیز در چیتگر فراهم است.

دسترسی به منطقه چیتگر چگونه است؟

هنگام بررسی مزایا و معایب برج های چیتگر دسترسی یکی از جوانب بسیار مهم است! منطقه چیتگر از سمت شمال به اتوبان همدانی، از سمت جنوب به آزادراه تهران کرج، از سمت شرق به بزرگراه آزادگان، از غرب به پیکان شهر و آزادشهر می رسد و از این رو دسترسی خوبی با وسیله نقلیه شخصی دارید. از طرفی اگر هم اهل استفاده از مترو هستید، ایستگاه مترو ایران خودرو، نزدیک ترین ایستگاه به محله چیتگر محسوب می شود. جالب است بدانید در یک طرف دریاچه چیتگر نیز ایستگاهی با نام دریاچه وجود دارد که از این طریق به راحتی می توانید به دریاچه دسترسی داشته باشد. به لحاظ اتوبوس یا تاکسی هم در منطقه چیتگر محدودیتی ندارید. 

مزایای برج های چیتگر

اگر تصمیم تان را گرفته اید و به دنبال پیش فروش ملک منطقه 22 یا خرید خانه در هر یک از شهرک های منطقه چیتگر یا برج ها و پروژه های آن گرفته اید (مثلا پیش فروش آپارتمان و برج در بلوار اردستانی)، بد نیست مزایای زندگی در برج های چیتگر را نیز مرور کنید تا با اطمینان بیشتری قدم پیش بگذارید و به کمک یک شرکت معتبر پیش خرید خانه در چیتگر اقدام کنید. برخی از مهم ترین مزایای برج های چیتگر به شرح زیر است:

• این منطقه به لحاظ موقعیت مکانی بسیار ایده آل است چرا که وسعت بسیار زیادی دارد، با شلوغی زیاد و ترافیک روبرو نمی شوید و دسترسی عالی به بزرگراه‌های اصلی خواهید داشت.
• بیشتر برج‌ها و واحدهای مسکونی مستقر در منطقه چیتگر بسیار لوکس هستند و از امکانات کم نظیری برخوردارند. به همین دلیل است که بسیاری از ساکنین تهران یا افرادی که قصد سکونت در تهران را دارند به سرمایه‌ گذاری و سکونت در این شهرک راغب هستند.
• در ساخت بسیاری از برج های چیتگر از مصالح درجه یک و مرغوب استفاده شده است. به همین دلیل برج ها در برابر عوامل طبیعی چون سیل و زلزله مقاومت خوبی دارند.
• برج‌های ساخته شده در منطقه چیتگر امکانات رفاهی به درد بخوری دارند مواردی چون سیستم اطفاء و اعلام حریق، سالن های ورزشی مجهز، سالن اجتماعات مدرن و زیبا، زمین بازی، سیستم گرمایشی و سرمایشی خیلی پیشرفته، سیستم‌های امنیتی و برخی دیگر.
• یک نکته قابل توجه در رابطه با پروژه های منطقه چیتگر این است که دارای واحدهای اداری، تجاری و تفریحی هم هستند. بنابراین ساکنین واحدهای اداری نیازی ندارند که برای خرید به خارج منطقه بروند.

 به طور کلی، زندگی در برج های چیتگر به دلیل لوکیشن خوبی که دارند و امکانات خاص، می تواند رویایی و راحت باشد. صد البته که همین ویژگی ها باعث که پیش خرید آپارتمان در چیتگر یک یک سرمایه گذاری عالی هم برای مالکان و هم برای ساکنان باشد. خیلی از ساکنین فعلی برج های چیتگر زندگی در این منطقه را به دلیل موقعیت جغرافیایی مناسب، دسترسی خوب به مراکز تفریحی و مراکز خرید بزرگ و مدرن و در عین حال دسترسی مناسب به اتوبان ها و بزرگراه ها ایده آل می دانند.

دیگر نکته شایان توجه این است که بیشتر برج های چیتگر توسط پیمانکاران مختلف، با کیفیت بالا و امکانات متفاوت احداث شده اند و تفاوت های اساسی با هم دارند. برای ساخت برخی از برج ها متریال مرغوب تری به کار رفته و همین ارزش خرید و سرمایه گذاری را چند برابر می کند. برخی دیگر ساده تر هستند اما کماکان به دلیل شرایط خرید اقساطی آپارتمان در چیتگر باز هم طرفداران خود را دارند.

این نکته را نیز در نظر داشته باشید که خوب است به پیشینه تعاونی یا شرکت سازنده پروژه نیز دقت کنید تا بیشتر از مزایای احتمالی خیالتان راحت باشد. مثلا سازنده پروژه عظیم رونیکا پالاس حاج رحیم قربانی یکی از بهترین سازندگان منطقه چیتگر است که سابقه درخشانی در زمینه ساخت و ساز دارد. گروه انبوه سازان حاج رحیم قربانی فعالیت خود را از سال ۱۳۷۴ با هدف انبوه سازی مسکن شروع کرد. این پروژه در کوهک واقع شده که شامل پروژه های زیادی است و افراد زیادی متقاضی پیش خرید آپارتمان و ملک در کوهک منطقه 22 تهران هستند.

معایب برج های چیتگر

مزایا و معایب برج های چیتگر را باید با هم در نظر بگیرید تا بهترین تصمیم را اتخاذ کنید. طبیعی است که هر منطقه ای در کنار مزایای بیشمار با معایبی نیز همراه است. برج های چیتگر و به طور کلی منطقه چیتگر نیز از این قاعده مستثنی نیست.  البته معایب برج های چیتگر چندان هم جدی نیست و نمی توان آن ها را عاملی برای صرف نظر از سرمایه گذاری در این منطقه دانست. برخی از مهم ترین معایب زندگی در برج های چیتگر به شرح زیر است:

• آب و هوای خوب منطقه چیتگر و وجود مراکز تفریحی عالی، مناطق گردشگری و مراکز خرید مدرن و بزرگ باعث شده که افراد زیادی در روزهای تعطیل جذب این منطقه شوند. به همین دلیل روزهای آخر هفته را شاهد شلوغی زیادی به ویژه در ناحیه دریاچه خواهید بود. به طور که حتی جای پارک هم نمی توان پیدا کرد. 
• برخی از آپارتمان‌های واقع در منطقه 22 تهران، دسترسی خوبی به ایستگاه مترو، مجتمع‌های تجاری و مدارس ندارند و شاید لازم باشد بخشی از مسیر را با ماشین شخصی یا تاکسی طی کنید.
• یکی دیگر از معایب زندگی در برج های چیتگر، سرمای زیاد در فصل زمستان است. وجود دریاچه خلیج فارس باعث شده که آب‌و‌هوای این منطقه در تابستان خوب و در زمستان سردتر از باقی مناطق تهران باشد.
• نبود مراکز آموزشی دولتی کافی در اطراف برج ها و شهرک ها از دیگر معایب زندگی در برج های چیتگر است. البته لازم به ذکر است که این مشکل در حال برطرف شدن است و در آینده ای نه چندان دور، مراکز آموزشی دولتی به تعداد کافی شروع به کار خواهند کرد.