شهرک چیتگر  (شهرک امام رضا) در یک نگاه

شهرک چیتگر، که ساخت ارتش می‌باشد، مربوط به منطقه 22 تهران است. به طور دقیق از سمت شرق به دریاچه چیتگر و سمت شمال به پارک هزار و یک شهر و همچنین از سمت جنوب به پارک چیتگر، باغ ملی گیاه شناسی و چهارباغ و اتوبان حکیم منتهی میشود. این شهرک در کنار بازار بزرگ و مشهور ایرانمال واقع شده است از سمت شمال نیز به اتوبان خرازی متصل می‌شود.

نام دیگر شهرک چیتگر، شهرک امام رضا است. در واقع این منطقه در ابتدا مشهور به شهرک امام رضا بود اما امروزه به شهرک چیتگر تغییر نام داده است. این پروژه از نظر وسعت و تعداد برج ها و واحدهایی که در آن ساخته می شود تبدیل به عظیم ترین شهرک منطقه 22 شده است. برج سازی در شهرک چیتگر سبب شد تا دنیای سرمایه گذاری مخصوص به خود را داشته باشد و برج سازی در این شهرک موجب شد تا دنیای سرمایه گذاری نوینی را به خود جذب کند. بگذارید همین حالا در مورد پهنه و معنی آن صحبت کنیم.

شهرک چیتگر ساخت ارتش به سه بخش مهم تقسیم می‌شود که به هر بخش پهنه گفته می‌شود. پهنه های A (بوستان) و B (سروستان) و C (نارنجستان) نام گذاری شده است. پهنه A (بوستان) قدیمی ترین قسمت شهرک چیتگر، منطقه 22 است و دارای شرایط مخصوص به خود از نظر ساخت و ساز است و این شرایط برای پهنه های B (سروستان) و C (نارنجستان) نیز دیده می‌شود.

موقعیت مکانی شهرک چیتگر

شهرک مسکونی چیتگر در بهترین لوکیشن از نظر آب و هوایی در ابتدای کریدور ورودی هوای تهران قرار دارد. در شمال زمین شهرک چیتگر بزرگراه خرازی (همت) امتداد یافته و برج هایی که در شمال شهرک چیتگر قرار دارند . ضمن اینکه پروژه عظیم هزار و یک شهر در شمال بزرگراه خرازی و روبروی این شهرک در دست احداث است . در غرب شهرک چیتگر مجموعه فرهنگی تفریحی و تجاری ایرانمال قرار دارد که از مزایای عالی آن نزدیکی به پهنه های A(بوستان) و  B(سروستان) است. ساکنان برج های این پهنه و در آینده پهنه های دیگر این شهرک با پای پیاده می توانند از امکانات گسترده و بی نظیر مجتمع ایران مال مانند مراکز تجاری ،باغ کتاب ،پردیس سینمایی و امکانات تفریحی و ورزشی متنوع آن استفاده کنند.

در شرق شهرک مسکونی چیتگر بلوار پژوهش واقع شده که این بلوار در شرق شهرک از بزرگراه خرازی تا بزرگراه همدانی و آزاد راه تهران –کرج امتداد یافته و تردد بین این شاهراههای اصلی را در کمترین زمان ممکن میسر می سازد. بزرگراه همدانی (حکیم) در جنوب شهرک مسکونی چیتگر واقع شده و در اصل از بین زمین این شهرک می گذرد. پهنه D شهرک چیتگر در جنوب بزرگراه همدانی قرار دارد و در آخر نیز در جوار این شهرک مسکونی و در جنوب آن پارک جنگلی چیتگر و باغ گیاه شناسی قرار دارد.

پهنه A (بوستان) شهرک چیتگر، ساخت ارتش

پهنه A که به برج های ارکیده و پامچال نیز معروف است، دارای یکی از بهترین آب و هوا های تهران هستند. حالا به بررسی این پهنه از زوایای مختلف میپردازیم:

موقعیت جغرافیایی پهنه A (بوستان) چیتگر

در این بخش می‌خواهیم پهنه A (بوستان) شهرک چیتگر را به طور دقیق مورد بررسی قرار دهیم. نامی که برای این پهنه به شهرت رسیده است، بوستان است. پهنه ای بسیار خوش ساخت است که به دلیل آرام و ساکت بودن مورد شهرت قرار گرفته است. این پهنه در بخش جنوب شرقی شهرک چیتگر قرار دارد و مساحت آن 144000 متر مربع اعلام شده است، از نظر فاصله هوایی نیز پهنه A (بوستان) تا دریاچه در حدود 1100 متر است.

در این پهنه 19 برج قرار دارد که به نام های ارکیده 1 تا 11، پامچال 1 تا 6 و برج های دو قلو خلبان شکاری نامگذاری شده اند.

موقعیت ساخت و ساز در پهنه A  (بوستان)

سرمایه گذاری بر روی پهنه A (بوستان)، به واسطه اصول واحد های آماده و قابل سکونت در نظر گرفته می‌شود و واگذاری به صورت انتقال قطعی در تعاونی ارتش و دفترخانه انجام می‌شود. ساختمان هایی که در این پهنه ساخته می‌شود بین 62 الی 150 متر هستند و اغلب بلوک ها با نام های پامچال و ارکیده شناسایی شده اند. کیفیت از مهمترین امتیاز های ساخت و ساز مربوط به پهنه A می‌باشد.

امکانات زیربنایی ساختمان های پهنه A (بوستان) چیتگر

برای این پهنه (پهنه بوستان) احداث 21 برج برنامه ریزی شده است که پیشرفت های فیزیکی زیادی نیز داشته است. امکانات زیربنایی شامل آب و برق و گاز و تلفن و همینطور فضای سبز اختصاصی اعلام شده است. چشم انداز برخی از واحدها، روبروی دریاچه چیتگر، پارک جنگلی و همینطور باغ ملی گیاه شناسی است. واحدها دارای 4 دستگاه آسانسور بوده و همینطور انباری اختصاصی نیز طراحی شده است. طبقات همکف دارای کاربری های تجاری هستند و همینطور سالن ورزشی و سالن اجتماعات و سیستم مانیتورینگ نیز برای فضای جداگانه ای طراحی شده است.

نوع سازه پهنه A (بوستان) چیتگر

نوع سازه برای ساختمان های پهنه A (بوستان) اسکلت فلزی به صورتی پیچ و مهره ای است و از سرامیک پرسلان برای نما استفاده شده است. وضعیت دیوار به صورت دیوار کناف نسوز بوده و یک نوع عایق حرارت و صدا محسوب می‌شود. از سوی دیگر شیشه دوجداره در نظر گرفته شده و کف نیز سرامیک است. سازه دارای موتورخانه مرکزی بوده و همینطور تهویه مطبوع دارد.

پهنه B (سروستان) شهرک چیتگر، ساخت ارتش

پهنه B (سروستان) شهرک چیتگر متعلق به بنیاد تعاون ارتش می‌باشد که به واسطه معماری بی نظیر پروانه ای شکل خود در منطقه 22 بسیار شهرت دارد. این پهنه را از زوایای مختلف بررسی می‌کنیم:

موقعیت جغرافیایی پهنه B (سروستان) چیتگر

حتما شما هم شنیده اید که خوش نام ترین برج های منطقه 22 تهران در پهنه b (سروستان) ساخت ارتش، قرار دارد و به نوعی معماری به کار رفته در این پهنه بی نظیر است. برج هایی پروانه ای شکل و جذاب که نظر بسیاری از سرمایه گذاران را به خود جلب کرده است. نامی که برای این پهنه به شهرت رسیده است سروستان است. این پهنه در بخش غرب منطقه 22 قرار دارد و مربوط به بلوار پژوهش است.

موقعیت ساخت و ساز در پهنه B (سروستان) چیتگر

در تصویر برداری بالا از این پهنه (پهنه B سروستان ساخت ارتش) وضعیت سازه ها مانند پروانه یا بی نهایت است. این سبک از طراحی در ابتدا بسیاری است معماران را به تعجب وا داشت. ساختمان ها در متراژ مشخص از 86 متر تا 360 متر، طراحی شده است و 16 برج برای این بخش پهنه B سروستان طراحی شده است. مراحل نازک کاری برای سازه های این پهنه به دقت صورت گرفته است. پروانه ها دارای دو بال شرقی و غربی هستند. برج ها شامل 30 الی 43 طبقه هستند و به نوعی طراحی خاصی را شامل شده است.

امکانات سازه های پهنه B (سروستان) چیتگر

ساختمان هایی که در شهرک چیتگر طراحی و اجرا شده اند دارای فضای باز که به ازای هر واحد مسکونی به میزان 40 متر مربع هستند. مسیرهای سواره و پیاده تداخلی با هم ندارند. نورگیری واحدهای مسکونی در وضعیت حداکثر قرار دارد و واحدها نسبت به هم حداقل دید را دارند. در واقع پلان پروانه ای سبب شده است که میزان اشراف واحدها به همدیگر بیشتر باشد. طبق الگوی کشیدگی شرقی و غربی این مجموعه دارای حداکثر نور بوده و دید و منظر شمال را که پارک هزار و یک شهر می‌باشد را شامل می‌شود. این طراحی به شکلی دنبال شده است که مانعی برای وزش باد از بخش غرب به شرق نباشد. در واقع یک ضلع پروانه بزرگتر بوده و به موازات جهت غربی شرقی است. هر برج دارای یک فضای باز اختصاصی بوده که به منظور امنیت بیشتر کودکان صورت می‌گیرد. در فضای بین برج ها چندین آبنما و چندین مرکز آموزشی و تجاری نیز وجود دارد. در اکثر اتاق خواب ها مستر وجود دارد و تراس های بزرگ برای هر واحد نیز فراهم شده است.

دسترسی به پهنه B (سروستان) چیتگر

برای دسترسی به این پهنه (پهنه B سروستان ساخت ارتش) از بلوارهای پژوهشی، بزرگراه خرازی (همت غرب)، بزرگراه حکیم (شهید همدانی) و بزرگراه آزادگان استفاده می‌شود.

سازه پهنه B (سروستان) چیتگر

سازه های این بلوک از نوع فلزی بوده و اتصالات پیچ و مهر دارند. این بلوک ها در برای زلزله تا 11 ریشتر مقاومت دارند و سرعت اجرای آن ها نیز دقیق است.

نام برج های پهنه B

در پهنه B ارتش تعداد 4 برج به نام برج های G داریم. که از G1 تا G4 نامگذاری شده است. برج های جی تحویل سرمایه گذاران شده است و هم اکنون در حال تکمیل فضای سبز و محوطه این برج ها هستند. در پهنه B چند برج دیگر درحال ساخت وجود دارد که به دو دسته تقسیم میشوند. برج های N که 4 عدد هستند و از N0 تا N3 نام گذاری شده اند و تحویلشان 2 سال آینده میباشد و همچنین برج ها D که 6 عدد هستند و از D1 تا D6 نامگذاری شده اند و تحویلشان 4 سال آینده میباشد.

پهنه C (نارنجستان) شهرک چیتگر، ساخت ارتش

پهنه C (نارنجستان) شهرک چیتگر متعلق به تعاونی ارتش است و در حال حاضر چندین تعاونی مختلف زیر نظر ارتش در این منطقه مشغول به ساخت و ساز هستند. نامی که برای این پهنه در نظر گرفته شده است نارنجستان است. در این پهنه 11 برج در حال ساخت است. از نظر جغرافیا این پهنه در جوار باغ موزه گیاه شناسی قرار دارد و وضعیت خوش آب و هوایی دارد. این برج به طور کلی با ویوی باغ ملی گیاه شناسی ارزیابی شده است. واحدهای این پهنه 60 متری تا 200 متری هستند و از یک الی چهار اتاق خواب را شامل می‌شوند.

امکانات سازه ای برای این پهنه (پهنه c) شامل سالن اجتماعات، سالن ورزشی، خشکشویی، دوربین مدار بسته، لابی شیک و شوتینگ زباله و جاروبرقی مرکزی است. همینطور این بخش شامل انباری و پارکینگ و بالکن است.

نام برج های پهنه C

در پهنه C ارتش که از سمت جنوب به بزرگراه حکیم منتهی میشود و روبروی باغ موزه گیاه شناسی قرار دارد به تفصیل 4 برج نیرو زمینی، یک برج دو قلو مشترک بین پدافند غیرعامل و نیرو دریایی و 5 برج پدافند هوایی ارتش قرار دارند.

نزدیک ترین مترو به شهرک چیتگر

نزدیکی ایستگاه مترو ایران خودرو از خط مترو تهران-کرج به آن و وجود ۵ پایانه حمل و نقل درون شهری در منطقه۲2 از دیگر امکانات این منطقه جهت عبور و مرور شهروندان از شهرک چیتگر به دیگر نقاط تهران و بالعکس محسوب می شوند.

در مطلب نقشه شهرک چیتگر از جزییات دقیق تر مراکز داخل و اطراف شهرک چیتگر اطلاع یابید.

مراکز مهم اطراف شهرک چیتگر

بازار بزرگ ایران (ایرانمال) در ضلع شرقی به عنوان بزرگترین مجمتع تجاری تفریحی خاورمیانه و کسب جایزه برترین مال در حال افتتاح (Most Anticipated Openning) در سال ۲۰۱۷ از RLI شد.

• دریاچه شهدای خلیج فارس (دریاچه چیتگر) در شرق آن به عنوان بزرگترین دریاچه مصنوعی خاورمیانه
• شهربازی در حال احداث هزار و یک شهر (تهران لند) در ضلع شمالی آن به عنوان بزرگترین شهربازی خاورمیانه
• باغ ملی گیاهشناسی در ضلع جنوبی شهرک چیتگر
• آبشار تهران در شمال شرق شهرک چیتگر
• مرکز تجاری – تفریحی بام لند واقع در حاشیه دریاچه چیتگر و محور چهارباغ
• پارک جنگلی چیتگر در جنوب شهرک

وجود هرکدام از این مراکز به تنهایی در هر منطقه ای موجب افزایش گردشگران و در نتیجه رشد و شهرت آن منطقه می شود.