سال 1403 در شرف به پایان رسیدن است و بازار مسکن هم در این سال تاثیرات خود را برداشته و تغییراتی را تجربه کرده است. خرید ملک به طور کلی یک سرمایه گذاری ایده آل در کشور ما به شمار می رود حال آنکه با وضعیت اقتصادی فعلی برای حفظ سرمایه یا حتی خانه دار شدن، پیش خرید آپارتمان یکی از پرطرفدارترین روش های ممکن است. اما اینکه در کدام منطقه پیش خرید آپارتمان انجام بدهید هم عاری از اهمیت نیست و در واقع بسیار هم مهم است. بد نیست بدانید مطابق با نتایج بررسی معاملات مسکن صورت گرفته  در شهر تهران در فروردین ماه سال جاری (1403)، منطقه 22 یا چیتگر با 34 درصد، بیشترین رشد قیمت را در مناطق تهران داشته است. در این مقاله از سورن 22 به بررسی ویژگی های این منطقه پرداخته ایم. با ما همراه باشید!

موقعیت مکانی منطقه 22 تهران

منطقه 22 در غربی ترین نقطه تهران واقع شده است و با داشتن چشم‌اندازهای طبیعی زیبا، آب و هوای خوب و امکانات رفاهی نسبتا خوب که هر سال نیز کامل تر می شود، یکی از جذاب ترین مناطق تهران هم برای خرید خانه و زندگی و هم برای سرمایه‌گذاری به شمار می رود. منطقه چیتگر با وجود دریاچه چیتگر، پارک‌ های بزرگ و دارای امکانات مناسب تفریحی و در عین حال دسترسی خوب به اتوبان ها، مترو و وسایل نقلیه عمومی به یکی از پرطرفدارترین مناطق تهران برای خانه دار شدن و سرمایه گذاری تبدیل شده است.

چه عواملی باعث رشد قیمت منطقه 22 تهران شده است؟

طبیعی است که این رشد قیمت بی دلیل نیست. در ادامه برخی از مهم ترین عوامل موثر بر رشد قیمت چیتگر را می بینید:

پروژه‌های متعدد و توسعه زیرساخت‌ها

آنچه به وضوح قابل مشاهده است رشد مداوم منطقه 22 به لحاظ زیرساخت هاست. در واقع شهرداری تهران در سال های اخیر اقدام به اجرای پروژه‌های بزرگ عمرانی در این منطقه کرده است و سطح کیفی زندگی در این منطقه را به مرور بالاتر برده است. راه سازی، احداث فضای سبز و برخی موارد دیگر از پروژه های در حال اجرا هستند.

وجود شهرک ها و برج های متنوع

این مورد را می توان به عنوان یکی از مزایای چیتگر یا منطقه 22 تهران برشمرد چرا که تنوع در ساخت شهرک ها و برج ها باعث می شود که برای پیش خرید آپارتمان در چیتگر دست تان بازتر باشد چرا که برخی از برج ها در این منطقه لوکس و با امکانات بی نظیری چون سینما و کافی شاپ هستند و برخی دیگر با امکانات ساده تری احداث می شوند. به این ترتیب می توانید بر اساس بودجه تان یک واحد مناسب را پیش خرید کنید.

نزدیکی به دریاچه چیتگر

چه کسی است که اسم دریاچه خلیج فارس یا همان دریاچه چیتگر را نشنیده باشد. این دریاچه تبدیل به چشم و چراغ پایتخت شده است و به واقع زیبایی و منظره بی نظیری را خلق کرده است. دریاچه خلیج فارس به عنوان یکی از بزرگ‌ترین دریاچه‌های مصنوعی تهران، فضایی بسیار جذاب را برای تفریح جوانان و خانواده ها فراهم کرده است. به همین دلیل تقاضا برای خرید ملک در این منطقه افزایش چشمگیری یافته است.

افزایش تقاضای خرید مسکن 

افزایش تقاضا برای خرید مسکن در منطقه 22 تهران دلایل مختلفی دارد اما یکی از مهم ترین دلایل این است که در این منطقه پروژه های زیادی برای پیش فروش واحد وجود دارد. از آنجایی که پیش خریدها به صورت پرداخت شرایطی انجام می شوند، خانه دار شدن یا سرمایه گذاری در منطقه چیتگر ساده تر به نظر می رسد. 

بیشترین رشد قیمت را منطقه 22 داشته است

مطابق با گزارش ها و بررسی های انجام شده، در سال 1403، قیمت مسکن در منطقه 22 تهران حدود 34 درصد رشد را در مقایسه با سال گذشته داشته است. اما دلیل این افزایش قیمت به طور مستقیم چیست؟ برخی از مهم ترین دلایل به شرح زیر است:

افزایش توجه سرمایه‌ گذاران

شرایط خرید مناسب و چشم انداز های مثبت این منطقه باعث شده است که بسیاری از سرمایه گذاران برای خرید ملک به این منطقه روی بیاورند و همین باعث افزایش قیمت شده است. پروژه های موفقی در این منطقه در حال ساخت هستند یا ساخته شده اند و سرمایه گذاران زیادی را جذب کرده است پروژه های چون برج وزرا، پدافند هوایی ارتش که توسط  تعاونی مسکن پدافند ارتش ساخته شده، پروژه باتیس، پروژه همت یاس 2 و بسیاری دیگر.

امکان خانه دار شدن و خرید خانه مناسب

با توجه به افزایش جمعیت در تهران و رشد روز افزون اجاره خانه ها، بسیاری از خانواده تمایل دارند خانه ای برای خود خریداری کنند. بسیاری از افراد هم دوست دارند از شلوغی و آلودگی تهران فرار کنند و در یک منطقه خوش آب و هوا زندگی کنند. امکان خرید شرایطی خانه از سویی و در عین حال فضای سبز زیادی که منطقه 22 دارد، از سوی دیگر نیاز هر دو گروه را برآورده می کند. به علاوه پروژه های زیادی هم وجود دارد که می توانید از میان شان بسته به شرایط خودتان و بودجه ای که دارید یکی را انتخاب کنید تا خانه دار شوید. پروژه هایی چون رونیکا پالاس آبشار، رونیکا پالاس کوهک، تندیس اقاقیا و برخی دیگر.

بازار رو به رشد مسکن در منطقه 22

با توجه به اینکه همین حالا هم و در سال های اخیر بازار مسکن در منطقه 22 روند رو به رشدی داشته و توسعه زیرساخت‌ها و احداث پروژه های مسکونی و تجاری و تفریحی دیگر همچنان در جریان است، پیش‌بینی می‌شود که منطقه 22 تهران همچنان یکی از مناطق پرطرفدار تهران هم برای خانه دار شدن و هم برای سرمایه گذاری باقی بماند. شهرداری هم که به خوبی در حال اجرای پروژه های راه سازی و فضای سبز است که به بهبود کیفیت زندگی و افزایش امکانات رفاهی ساکنین کمک می کند. بهبود کیفیت زندگی خود عاملی برای افزایش تقاضا و رشد قیمت است.

کلام پایانی

مطابق با بررسی ها و گزارشات افراد فعال در خرید و فروش املاک، منطقه 22 بیشترین افزایش قیمت را در تهران داشته است. با توجه به امکانات خوبی که منطقه 22 دارد، از جمله زیرساخت های مناسب، بیمارستان ها، اماکن تفریحی و مراکز خرید مدرن و متنوع، پروژه هایی که در حال ساخت هستند، برج های لوکس، شرایط امنیتی مناسب و بسیاری دیگر به نظر می رسد که این منطقه کماکان روند رو به رشد خود را ادامه بدهد. 

از این رو خواه به دنبال خانه دار شدن باشید و خواه قصد حفظ ارزش دارایی یا سرمایه گذاری داشته باشید، به هر حال منطقه 22 گزینه ای مناسب به نظر می رسد.