برای توضیح ((امتیاز)) لازم است توضیحاتی را ارائه دهیم. ابتدا باید ماهیت تعاونی را توضیح دهیم. تعاونی یک نوع شرکت با حقوق عام است. به این معنا که هیئت مدیره تعاونی تصمیم به انجام کاری (مثلا ساخت یک برج) میگیرند. فراخوان میدهند و اعضا جمع میکنند. اعضا با مشارکت همدیگر و پرداخت پول به تعاونی عامل ساخت و پیشرفت آن کار میشوند. حالا در این بین اعضا شاید در طول ساخت دیگر نخواهند ادامه دهند. پس میتوانند حق خود را واگذار کنند. این حقی که عضو در تعاونی دارد را امتیاز مینامند. این امتیاز مبلغی است که عضو در ازای پیشرفت پروژه و تورم دریافت میکند.

حق امتیاز تعاونی مسکن به چه عواملی بستگی دارد؟

حق امتیاز به عوامل بسیاری وابسته است. یکی از عوامل در قالب مثال بالاتر ذکر شد که تحت عنوان تورم از ان یاد میشود. عوامل دیگری که حق امتیاز به انها وابسته است را در ذیل به انها اشاره میکنیم:

1. پیشرفت پروژه از قبیل ، اخذ مجوز برای احداث بنا ، تجهیز کارگاه ، گودبرداری ، اجرای فوندانسیون ، اجرای اسکلت ، اجرای سقف ، اجرای دیوار چینی و یا هر عملیات عمرانی دیگر.
2. عرضه و تقاضا (قاعدتا پروژه با شرایط ایده آل ، قیمت های امتیاز بالایی نیز دارند و برعکس)
3. مرحله کاری ( هرچه مرحله کاری پروژه به واحد آماده از نظر زمانی نزدیک تر باشد ، قیمت های امتیاز بالایی نیز دارند به عکس)
4. اعتبار تعاونی سازنده (هرچه تعاونی سازنده معتبر تر باشد و یا رزومه و پیشینه درخشان تری داشته باشد ، قیمت امتیاز این تعاونی ها بالاتر هستند و برعکس)
5. موقعیت مکانی پروژه ، دسترسی های پروژه ، چشم انداز ها یا ویو پروژه ، فاصله تا مراکزی از قبیل ایرانمال و دریاچه و غیره … ، امکانات پروژه ( پروژه ای تمامی مولفه های بالا را دارا باشد ، قاعدتا قیمت امتیاز بالاتری دارد و برعکس)

چرا باید حق امتیاز پرداخت کنیم؟؟

نکته اینجاست که میزان حق امتیاز در هر پروژه را میزان سودآوری عضویت در آن پروژه تعیین می کند. هر چه عضویت در پروژه ای سودآوری بیشتری داشته باشد، قطعا متقاضی بیشتری نیز خواهد داشت و متقاضی بیشتر نیز مساوی است با ارزشمندتر بودن عضویت آن پروژه. البته برخی از پروژه ها نیز برای پذیرش عضو جدید شرایط خاصی دارند و هر عضو جدیدی را به جمع خود راه نمی دهند. به عنوان مثال پروژه ی تجاری مسکونی امیرکبیر، متعلق به انجمن دندانپزشکان ایران واقع در تقاطع بلوار امیرکبیر و کاج، به طور خاص مخصوص دندانپزشکان است و برای حفظ برند خود در صورتی نقل و انتقال برای اعضای جدید انجام می دهد که متقاضی پروانه ی دندانپزشکی خود را ارائه دهد. 
حال با تعاریف بالا روشن است که چرا حق امتیاز برخی از پروژه ها گران تر و برخی ارزان تر است. پروژه هایی که موقعیت مکانی مناسب تر ، مصالح و کیفیت بالاتر، سرعت کار سازنده بیشتر و درصد پیشرفت فیزیکی بالاتری داشته باشند، به طور قطع سودآوری بیشتری برای اعضای خود دارند بنابراین قیمت امتیاز بالاتری نیز خواهند داشت. داستان به همین جا ختم نمی شود. حتی در میان اعضای یک پروژه نیز اعضایی که واریزی مناسب و بروز داشته باشند و اقساط خود را بموقع پرداخت کرده باشند در مواردی مثل انتخاب طبقه، اولویت بالاتری داشته و طبعا حق امتیازشان ارزشمندتر است.
بنابراین می توان گفت حق امتیاز در یک پروژه پیشفروش، اصلی ترین آیتم جهت ارزشگذاری آن پروژه و حتی هر عضو از آن پروژه می باشد. 

مثال حق امتیاز منطقه 22

جهت سرمایه گذاری در منطقه چیتگر تهران برای مشارکت در پروژه ها، در پیش فروش آپارتمان منطقه 22 شما اصطلاح امتیاز را زیاد میشونید از این رو خود باید بتوانید میزان سرمایه گذاری در پروژه را پیش بینی و محاسبه کنید. برای مثال، پروژه ای در سال 1395 قطعه زمینی را به قیمت 20 میلیارد تومان که قابلیت ساخت 200 واحد مسکونی برای 200 عضو را دارد ، خریداری میکند. این به این معنی است که در سال 1395، هر عضو ، برای خرید این زمین ، مبلغ 100 میلیون تومان پرداخت کرده اند. پس از 3 سال ، در سال 1398 ، همین قطعه زمین ، بنا به تورم و یا رشد میدانی و رشد منطقه ای ( با در نظر گرفتن اینکه در این قطعه هیچ بنایی احداث نگردیده است) ، 60 میلیارد تومان ارزش دارد. ولی در سال 1398 چنانچه تعاونی در بدترین حالت اقدام به فروش همین قطعه زمین بکند ، سرمایه هر عضو 3 برابر شده است. وقتی عضو جدید در سال 1398 اقدام به عضو شدن در تعاونی را بکند ، میبایست سود عضو فروشنده را در قالب امتیاز در هنگام معامله پرداخت نماید

( تمامی اعداد و ضرایب ذکر شده واقعی نیستند و صرفا جهت مثال آورده شده اند.)

این سبک از سرمایه گذاری در منطقه 22 سبب شده بسیاری از افراد بتوانند در خرید آپارتمان سرمایه گذاری کنند و با خرید حق امتیاز و شرکت در پروژه های بتوانند سودهای خوبی کسب کنند. یکی از پروژه هایی که سبک سرمایه گذاری خوبی برای خانه دار شدن افراد در نظر گرفته پروژه پدافند ارتش در شهرک چیتگر است که بصورت سهم است که میتوانید برای اطلاعات بیشتر از این پروژه و یا سرمایه گذاری ملکی با مجموعه سورن 22 در تماس باشید.