خرید یک خانه نوساز می‌تواند یک تجربه هیجان‌انگیز باشد، اما کاری نیست که بتوان در انجام آن عجله کرد. قبل از انجام چنین خرید بزرگی و ورود به فرآیند خرید، عوامل زیادی باید در نظر گرفته شوند تا بتوانید مطمئن شوید که این یک سرمایه‌گذاری ارزشمند است و با عواقب یک معامله بد مواجه نخواهید شد.

نکات قید شده در این مقاله در مورد همه انواع ملک صادق است، اما در مورد املاک نوساز به طور خاصی صدق می کنند.

با این حال، خریدارانی که برای اولین بار خانه‌های نوساز را به جای املاک قدیمی خریداری می‌کنند، باید بدانند که هر خانه نوساز، خانه‌ای با کیفیت بالا نیست.

همه ما داستان‌های ترسناکی را در مورد فروشندگان متقلب دیده‌ایم به ویژه در این سال ها که پیش فروش مسکونی منطقه 22 رواج زیادی داشته است.  به همین دلیل پرسیدن سوالات درست در ابتدای فرآیند خرید بسیار مهم است.

اگر برای اولین بار است که خانه‌ای نوساز می‌خرید یا قبلاً هرگز خانه‌ای نوساز نخریده‌اید، ممکن است ندانید برای جلوگیری از گیر افتادن در دام فروشندگان بی‌وجدان، باید چه سوالاتی بپرسید.

قیمت خرید ملک اغلب می‌تواند به راحتی برخی از خریداران تازه‌کار را فریب دهد، اما ما اینجا هستیم تا هنگام خرید خانه نوساز شما را راهنمایی کنیم. با ما تا انتها همراه باشید!

سوالات مهمی که قبل از خرید خانه نوساز یا پیش خرید خانه باید بدانید

در اینجا لیستی از 11 سوال مهم که خریداران باید هنگام خرید خانه نوساز یا پیش خرید خانه بپرسند تا تصویر بهتری از خریدی که انجام می دهند داشته باشید:

1) سازنده روی چه پروژه های دیگری کار کرده است؟

صحبت مستقیم با نمایندگان شرکت سازنده می‌تواند به شما در مورد کار آنها بینش بدهد، اما شما باید تحقیقات زیادی انجام دهید. شما به سازنده‌ای که قبلاً هرگز خانه‌ای نساخته است اعتماد نمی‌کنید، بنابراین باید مطمئن شوید که آنها می‌توانند آنچه را که قول می‌دهند، تحویل دهند.

کمی جستجوی آنلاین می‌تواند نوع اعتبار شرکت و سابقه آنها را در تکمیل پروژه‌های با کیفیت بالا و به موقع برای تاریخ نقل مکان شما آشکار کند. اگر خیلی از پروژه تکمیل‌شده‌ای که سازنده مسئول آن بوده‌ دور نیستید، چرا شخصاً به آنجا نمی‌روید و نگاهی نمی‌اندازید؟

این کار به شما ایده بهتری از ظاهر نهایی و آنچه می‌توانید انتظار داشته باشید، می‌دهد. حتی بهتر از آن، اگر هنگام بازدید از ساختمان‌های تکمیل‌شده، صاحب‌خانه‌ای را در اطراف خود دیدید، می‌توانید از آنها در مورد تجربیاتشان با توسعه‌دهنده و زندگی در خانه‌ای که ساخته‌اند، بپرسید.

2) چه چیزهایی در خانه گنجانده خواهد شد

اگر در حال پیش خرید خانه هستید، در ابتدا چیز زیادی برای دیدن وجود نخواهد داشت، بنابراین تا زمانی که ساختمان تمام نشود، دقیقاً نمی‌دانید چه چیزی دریافت می‌کنید. شما که نمی‌خواهید بر اساس عکسی در بروشور متعهد به خرید خانه شوید.

سازندگان می‌توانند تمام تلاش خود را برای ارائه یک «خانه نمایشی» به کار گیرند تا خریداران بالقوه را تحت تأثیر قرار دهند، اما این لزوماً به این معنی نیست که خانه شما همان پرداخت‌های استاندارد را دریافت خواهد کرد. برای تصمیم‌گیری آگاهانه، به لیستی از تمام چیزهایی که با ساخت جدید شما ارائه می‌شود، نیاز دارید و می بایست آن را مکتوب داشته باشید.

این فهرست به شما کمک می‌کند تا از غافلگیری ناخوشایند ناشی از اختلافات در آینده جلوگیری کنید. دانستن دقیق آنچه در خانه ارائه خواهد شد، به شما در بودجه‌بندی برای سایر مواردی که باید برای آنها هزینه کنید نیز کمک می‌کند، نه اینکه درست قبل از نقل مکان با هزینه‌های غیرمنتظره روبرو شوید.

3) محله چگونه خواهد بود؟

در حالی که ممکن است در حال حاضر از طرح خانه یا شرایط پیش خرید خانه راضی باشید، سازنده ممکن است برنامه‌هایی برای گسترش پروژه در مراحل بعدی داشته باشد. این بدان معناست که فضای سبز و مناظر زیبا می‌توانند به زودی با خانه‌های بیشتر جایگزین شوند و افراد بیشتری را به محله بیاورند.

این امر نه تنها می‌تواند بر منظره خانه شما، حریم خصوصی شما و نوری که فضای زندگی شما دریافت می‌کند تأثیر بگذارد، بلکه به این معنی است که ترافیک در منطقه نیز افزایش خواهد یافت. پارکینگ‌های شلوغ و پر از رفت و آمد می‌تواند به سرعت استانداردهای زندگی شما را کاهش دهد، پیمایش را استرس‌زا کند و همچنین اگر تصمیم به فروش و نقل مکان بگیرید، ارزش خانه شما را کاهش دهد.

حتماً از توسعه‌دهنده در مورد نهایی بودن طرح‌های سایت توسعه سوال کنید و بررسی کنید که آیا آنها قصد دارند خانه‌های بیشتری را در تاریخ بعدی بسازند یا خیر یا اصلا قرار است در این منطقه خانه دیگری ساخته شود یا نه.

4) زمان تحویل خانه دقیقا کی است

هنگام خرید خانه‌ای که هنوز ساخته نشده است، می‌خواهید برنامه ساخت و ساز را تا حد امکان با جزئیات بدانید. سازندگان حتماتمایل دارند که ساخت و ساز را در یک جدول زمانی درست تکمیل کنند و به سودشان برسند، اما عواملی خارج از کنترل آنها وجود دارد که می‌تواند در هر مرحله‌ای باعث تأخیر شود.

مهمتر از همه، باید بپرسید که تاریخ اتمام خانه در بدترین حالت چه زمانی است. این بدان معناست که اگر ملک تا تاریخ تکمیل مشخص شده آماده نباشد، شما حق دریافت غرامت و حق فسخ قرارداد را در صورت تمایل خواهید داشت.

دلیل این امر این است که تأخیرها فقط برنامه‌ریزی اسباب‌کشی را به هم نمی زنند، بلکه می‌توانند بر گزینه‌های مالی نیز تأثیر بگذارند.  شما باید بپرسید که اگر پروژه از برنامه عقب بماند، برنامه‌های احتمالی سازنده چیست. قرارداد فروش باید مشخص کند که چه حدی از تأخیر «موجه» محسوب می‌شود و در صورت وقوع هرگونه تأخیر، پرداخت‌های شما چگونه تحت تأثیر قرار خواهد گرفت.

۵. وضعیت مالکیت زمین چگونه است؟ (سند زمین به نام کیست؟)

در پیش‌خرید، شما معمولاً واحدی را می‌خرید که هنوز ساخته نشده یا در حال ساخت است. به همین دلیل دانستن اینکه زمین پروژه متعلق به کیست اهمیت فوق‌العاده‌ای دارد. آیا سند رسمی و قطعی دارد؟ آیا سازنده، مالک زمین است یا با شخص دیگری قرارداد مشارکت در ساخت بسته؟

اگر سند زمین هنوز به نام سازنده نیست، باید قرارداد بین مالک و سازنده را به‌دقت بررسی کنید. کوچک‌ترین ابهام در این بخش می‌تواند منجر به دعوای حقوقی شود یا حتی باعث شود پروژه متوقف شود.

6. نحوه پرداخت اقساط به چه صورت است و چه هزینه‌های پنهانی وجود دارد؟

در بسیاری از پروژه‌های پیش‌خرید، فقط قیمت متری واحد اعلام می‌شود، اما خریدار باید فراتر از آن بپرسد که جزئیات پرداخت به چه صورت است؟

آیا مبلغ به‌صورت مرحله‌ای با پیشرفت پروژه دریافت می‌شود؟ درصد هر مرحله چقدر است؟ آیا زمان‌بندی پرداخت‌ها منطقی و مطابق با سرعت ساخت است یا خیر؟

علاوه‌بر‌این، باید حتماً درباره‌ی هزینه‌های جانبی سؤال کنید:

• آیا هزینه انشعابات (آب، برق، گاز) جداگانه محاسبه می‌شود؟

• هزینه مشاعات، پارکینگ، انباری یا محوطه‌سازی به عهده چه کسی است؟

• در زمان تحویل، آیا مبلغی اضافه به‌عنوان «تسویه نهایی» یا «هزینه تجهیز واحد» درخواست می‌شود؟

برخی پروژه‌ها در ظاهر قیمت مناسبی دارند، اما در طول مسیر، با هزینه‌های پنهان متعدد، فشار مالی زیادی به خریدار وارد می‌کنند. شفاف‌سازی تمام این موارد قبل از عقد قرارداد، جلوی بسیاری از اختلافات بعدی را می‌گیرد.