بررسی جامع شهرک شهید خرازی منطقه ۲۲ تهران (واحدها، امکانات، تعاونی‌ها)

شهرک شهید خرازی یکی از بزرگ‌ترین و جدید ترین مجموعه‌های مسکونی غرب تهران است که با هدف ایجاد محیطی مدرن و مجهز برای سکونت طراحی و اجرا شده است. این شهرک با برخورداری از هزاران واحد مسکونی، بلوک‌های نوساز و امکانات خدماتی و تجاری متنوع، به یکی از شاخص‌ترین شهرک‌های مسکونی منطقه ۲۲ تبدیل شده است.

این مجموعه شامل ۸۰۵۰ واحد مسکونی است که در قالب ۴۴ بلوک احداث شده‌اند. از این تعداد، ۴۰ بلوک در فاز نخست و ۴ بلوک در فاز دوم شهرک قرار دارند. همچنین از مجموع واحدهای ساخته‌شده، حدود ۷۳۲۰ واحد به فاز اول و ۷۱۰ واحد به فاز دوم اختصاص یافته است.

واحدهای مسکونی شهرک شهید خرازی با متراژهای متنوع و کاربردی طراحی شده‌اند و مساحتی بین ۱۰۲ تا ۱۳۱ متر مربع دارند. علاوه بر بخش مسکونی، ۱۴۰ باب واحد تجاری نیز در این مجموعه پیش‌بینی شده است تا بخش مهمی از نیازهای روزمره ساکنان را تأمین کند. واحدهای تجاری این شهرک نیز در متراژهای ۳۰ تا ۸۰ متر مربع ساخته شده‌اند.

طراحی منظم بلوک‌ها، نوساز بودن مجموعه، دسترسی مناسب به امکانات شهری و وجود کاربری‌های خدماتی و تجاری در داخل شهرک، موجب شده است شهرک شهید خرازی به یکی از شناخته‌شده‌ترین مجتمع‌های مسکونی منطقه ۲۲ تهران تبدیل شود. در ادامه این مقاله به بررسی موقعیت مکانی، امکانات، مشخصات واحدها و سایر ویژگی‌های این شهرک خواهیم پرداخت.

مشخصات کلی برج‌های شهرک شهید خرازی

برج‌های شهرک شهید خرازی در قالب چهار تیپ معماری مختلف با عناوین A ،B ،C و D طراحی و اجرا شده‌اند. هر یک از این تیپ‌ها دارای ویژگی‌های ظاهری، جانمایی و نقشه‌های داخلی متفاوتی هستند که باعث شده تنوع مناسبی در ساختار این مجموعه مسکونی ایجاد شود.

– در میان تیپ‌های مختلف، بلوک‌های تیپ C از نمای ظاهری و معماری جذاب‌تری برخوردار هستند و از نظر زیبایی بصری مورد توجه بسیاری از خریداران قرار می‌گیرند. با این حال، نقشه داخلی و نحوه جانمایی واحدها در این تیپ نسبت به بلوک‌های تیپ A و B از کارایی کمتری برخوردار بوده و بسیاری از متقاضیان، نقشه‌های تیپ A و B را کاربردی‌تر می‌دانند.

– برج‌های شهرک شهید خرازی میان چندین تعاونی مختلف تقسیم شده‌اند که هر یک مسئولیت ساخت بخشی از پروژه را بر عهده داشته‌اند. تعاونی آماد یکی از بزرگ‌ترین تعاونی‌های فعال در این پروژه محسوب می‌شود و شامل ۸ بلوک در تیپ‌های A، B و C است. در این بخش، بلوک‌های C شماره ۳، ۴، ۷ و ۸ و همچنین بلوک‌های A و B شماره ۳ و ۴ قرار گرفته‌اند.

– تعاونی مسکن رزمنده نیز بخش دیگری از برج‌های این شهرک را احداث کرده است. این تعاونی همانند آماد دارای بلوک‌هایی در سه تیپ A، B و C می‌باشد. بلوک‌های A و B این بخش شامل شماره‌های ۷، ۸، ۹، ۱۰، ۱۳ و ۱۴ بوده و بلوک‌های C شامل شماره‌های ۵ و ۶ هستند. لازم به ذکر است که بلوک‌های A و B شماره ۱۳ و ۱۴ تحت عنوان فاز دوم شهرک شهید خرازی شناخته می‌شوند.

– برج‌های متعلق به تعاونی نیروی زمینی در مجموع شامل ۸ بلوک هستند که همگی در تیپ‌های A و B ساخته شده‌اند. این بخش شامل بلوک‌های شماره ۵، ۶، ۱۱ و ۱۲ در تیپ‌های A و B می‌باشد و از جمله بلوک‌های پرمتقاضی این مجموعه به شمار می‌رود.

– تعاونی مسکن هوافضا نیز ۴ بلوک از پروژه را در اختیار دارد. این بلوک‌ها در تیپ‌های A و B ساخته شده‌اند و شامل بلوک‌های شماره ۱ و ۲ هستند.

– بخش دیگری از شهرک توسط تعاونی لشگر ۲۷ احداث شده است. این تعاونی دارای ۸ بلوک در تیپ‌های A، B و D است. بلوک‌های D شماره ۱، ۲، ۳ و ۴ و همچنین بلوک‌های A و B شماره ۱۵ و ۱۶ در این بخش قرار دارند. بلوک‌های تیپ D از جمله متفاوت‌ترین ساختمان‌های شهرک از نظر طراحی و معماری محسوب می‌شوند.

– در نهایت، تعاونی مسکن ستاد کل نیز ۲ بلوک از شهرک شهید خرازی را احداث کرده است. این بلوک‌ها در تیپ C قرار دارند و شامل بلوک‌های شماره ۱ و ۲ می‌شوند.

تنوع تیپ‌های ساختمانی و حضور تعاونی‌های مختلف در ساخت این مجموعه، موجب شده است شهرک شهید خرازی از نظر طراحی، نقشه واحدها و ساختار بلوک‌ها دارای ویژگی‌های متنوعی باشد و متقاضیان بتوانند با توجه به نیاز و سلیقه خود، گزینه مناسب را انتخاب کنند.

چرا این مجموعه «شهرک شهید خرازی» نامگذاری شده است؟

یکی از سوالاتی که برای بسیاری از متقاضیان و خریداران واحدهای این مجموعه مطرح می‌شود، علت نامگذاری شهرک شهید خرازی است. نام این شهرک ریشه در کاربری و پیشینه زمینی دارد که پروژه در آن احداث شده است.

پیش از اجرای پروژه و ساخت برج‌های مسکونی، در محل فعلی شهرک، پادگانی با نام شهید خرازی قرار داشت. این محدوده سال‌ها با همین نام شناخته می‌شد و به عنوان یکی از اراضی وابسته به مجموعه‌های نظامی شناخته می‌شد. پس از آغاز عملیات ساخت و توسعه پروژه‌های مسکونی در این زمین، تعاونی‌های وابسته به سپاه پاسداران که مسئولیت اجرای بخش‌های مختلف پروژه را بر عهده داشتند، نام «شهرک شهید خرازی» را برای این مجموعه انتخاب کردند.

به همین دلیل، نام فعلی شهرک در واقع برگرفته از نام پادگان سابقی است که در این محدوده قرار داشت. امروزه نیز با وجود توسعه گسترده منطقه و احداث ده‌ها برج مسکونی، این مجموعه همچنان با عنوان شهرک شهید خرازی شناخته می‌شود و این نام به یکی از شناخته‌شده‌ترین عناوین مسکونی منطقه ۲۲ تهران تبدیل شده است.

چه امکانات تفریحی و رفاهی در اطراف شهرک شهید خرازی قرار دارد؟

یکی از مهم‌ترین مزایای شهرک شهید خرازی، قرار گرفتن آن در یکی از توسعه‌یافته‌ترین بخش‌های منطقه ۲۲ تهران و دسترسی مناسب به مراکز رفاهی، درمانی، تفریحی و ورزشی است. موقعیت مکانی این شهرک باعث شده ساکنان بتوانند در فاصله‌ای کوتاه به بسیاری از خدمات و امکانات مورد نیاز خود دسترسی داشته باشند.

در حوزه خدمات درمانی، شهرک شهید خرازی به مراکز درمانی مهم منطقه از جمله بیمارستان تات و همچنین مراکز تخصصی پزشکی و درمانی دسترسی مناسبی دارد. وجود این مراکز درمانی در نزدیکی شهرک، آسودگی خاطر بیشتری را برای ساکنان فراهم کرده و نیاز به طی مسافت‌های طولانی برای دریافت خدمات پزشکی را کاهش می‌دهد.

از نظر امکانات تفریحی نیز این مجموعه در موقعیت بسیار مطلوبی قرار گرفته است. دریاچه شهدای خلیج فارس (دریاچه چیتگر) به عنوان یکی از مهم‌ترین جاذبه‌های گردشگری و تفریحی غرب تهران در فاصله نزدیکی از شهرک قرار دارد و امکاناتی نظیر پیاده‌روی، دوچرخه‌سواری، تفریحات آبی و فضاهای خانوادگی را در اختیار شهروندان قرار می‌دهد.

علاوه بر این، باغ ملی گیاه‌شناسی ایران که یکی از بزرگ‌ترین و زیباترین باغ‌های گیاه‌شناسی خاورمیانه محسوب می‌شود، در نزدیکی این شهرک واقع شده است. این مجموعه با فضای سرسبز، گونه‌های متنوع گیاهی و محیط آرام خود، به یکی از مقاصد محبوب طبیعت‌گردی در غرب تهران تبدیل شده است.

در بخش امکانات ورزشی نیز ساکنان شهرک شهید خرازی به مجموعه‌های مهمی از جمله ورزشگاه بزرگ آزادی و سایر مراکز ورزشی منطقه دسترسی دارند. این موضوع امکان بهره‌مندی از امکانات ورزشی حرفه‌ای و تفریحی را برای علاقه‌مندان فراهم می‌کند.

مجموعه این امکانات رفاهی، درمانی، تفریحی و ورزشی موجب شده است شهرک شهید خرازی علاوه بر برخورداری از واحدهای مسکونی نوساز، از نظر کیفیت زندگی نیز در جایگاه مطلوبی قرار گیرد و یکی از شهرک‌های پرطرفدار منطقه ۲۲ تهران به شمار آید.

امکانات برج‌های شهرک شهید خرازی چیست؟

برج‌های شهرک شهید خرازی به عنوان یکی از بزرگ‌ترین مجموعه‌های مسکونی منطقه ۲۲ تهران، از امکانات و زیرساخت‌های مناسبی برای زندگی روزمره ساکنان برخوردار هستند. اگرچه اطلاعات کاملی از جزئیات تمامی امکانات هر بلوک در دسترس نیست، اما بررسی مشخصات پروژه نشان می‌دهد که در طراحی و ساخت این برج‌ها تلاش شده تا نیازهای رفاهی، امنیتی و خدماتی ساکنان به شکل مطلوبی تأمین شود. زیربنای خالص مسکونی این شهرک حدود ۸۶۸ هزار متر مربع است که گستردگی و ابعاد قابل توجه این مجموعه را نشان می‌دهد.

با توجه به ساختار مدرن برج‌ها، امکاناتی نظیر سیستم‌های سرمایش و گرمایش مرکزی، لابی، نگهبانی، سیستم مانیتورینگ و دوربین‌های مداربسته در بخش‌های مختلف مجموعه پیش‌بینی شده است. همچنین وجود تجهیزات ایمنی و امنیتی در کنار فضاهای خدماتی و رفاهی باعث شده شرایط مناسبی برای سکونت خانوارها فراهم شود. بهره‌گیری از اسکلت فلزی با اتصالات پیچ و مهره نیز از دیگر ویژگی‌های مهم این برج‌ها به شمار می‌رود که مقاومت سازه را در برابر نیروهای جانبی و زلزله افزایش می‌دهد و از روش‌های متداول و قابل اعتماد در ساخت برج‌های بلندمرتبه محسوب می‌شود.

از جمله امکانات و ویژگی‌های برج‌های شهرک شهید خرازی می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• لابی مجهز در ورودی بلوک‌ها
• نگهبانی و حراست ۲۴ ساعته
• سیستم مانیتورینگ مرکزی
• دوربین‌های مداربسته در بخش‌های مشاع
• سیستم سرمایش مرکزی
• سیستم گرمایش مرکزی
• شوتینگ زباله
• سالن اجتماعات
• سالن ورزشی
• سیستم اعلام حریق
• سیستم اطفای حریق
• فضاهای مشاع مناسب برای ساکنان
• اسکلت فلزی با اتصالات پیچ و مهره
• طراحی مطابق استانداردهای برج‌سازی

مجموعه این امکانات در کنار نوساز بودن برج‌ها و موقعیت مناسب شهرک، شرایط مطلوبی را برای سکونت ساکنان فراهم کرده و شهرک شهید خرازی را در زمره مجتمع‌های مسکونی مجهز منطقه ۲۲ قرار داده است.

نحوه خرید و فروش واحدهای شهرک شهید خرازی چگونه است؟

خرید و فروش واحدهای شهرک شهید خرازی با بسیاری از پروژه‌های آماده و دارای سند تفاوت دارد. این پروژه در ابتدا به صورت امتیازی واگذار شده و اعضای تعاونی بر اساس میزان امتیاز کسب‌شده، امکان انتخاب واحد خود را به دست آورده‌اند. به همین دلیل در زمان نقل و انتقال، خریداران علاوه بر بررسی مشخصات واحد، باید وضعیت امتیاز، سوابق پرداخت و شرایط عضویت مالک را نیز مورد بررسی قرار دهند.

در این پروژه، میزان خوش‌حسابی اعضا و پرداخت به‌موقع اقساط و آورده‌ها تأثیر مستقیمی بر امتیاز نهایی آن‌ها داشته است. هرچه عضو تعاونی تعهدات مالی خود را منظم‌تر انجام داده باشد، امتیاز بیشتری کسب کرده و در فرآیند انتخاب واحد از اولویت بالاتری برخوردار شده است. به همین دلیل هنگام خرید امتیاز یا واحد، بررسی سوابق پرداختی و وضعیت مالی پرونده اهمیت زیادی دارد.

در حال حاضر فرآیند انتقال امتیاز، اسناد و مدارک مربوط به واحدها از طریق تعاونی مسکن سپاه انجام می‌شود و تمامی مراحل نقل و انتقال باید در چارچوب ضوابط تعاونی صورت گیرد. با این حال، واحدهای این مجموعه در نهایت دارای سند رسمی ۶ دانگ خواهند بود که این موضوع یکی از مزایای مهم پروژه برای مالکان به شمار می‌رود.

یکی دیگر از نکات مهم در زمان خرید، استعلام وضعیت بدهی و مالکیت امتیاز است. متقاضیان می‌توانند با مراجعه به تعاونی مسکن مربوطه، اطلاعات لازم درباره مالک اصلی، میزان بدهی باقی‌مانده، تعهدات مالی و سوابق پرداخت را دریافت کنند. همچنین از آنجا که بخش قابل توجهی از پرداخت‌ها، وام‌ها و مانده بدهی اعضا در فیش حقوقی آن‌ها ثبت و درج شده است، این مدارک نیز می‌توانند به عنوان مستندات قابل استناد در فرآیند خرید و فروش مورد استفاده قرار گیرند.

با توجه به اهمیت بررسی مدارک، وضعیت امتیاز و میزان بدهی هر واحد، توصیه می‌شود پیش از هرگونه معامله تمامی استعلام‌های لازم از تعاونی اخذ شود تا فرآیند خرید با اطمینان بیشتری انجام گیرد. در صورتی که درباره نحوه خرید و فروش واحدهای شهرک شهید خرازی، قیمت روز واحدها، وضعیت بلوک‌ها یا شرایط نقل و انتقال سوالی دارید، کارشناسان سورن 22 آماده ارائه مشاوره و پاسخگویی به سوالات شما هستند. همیشه برای خرید یا پیش خرید ملک در منطقه 22 از کارشناسان مسکن باتجربه کمک بگیرید.

 مروری بر جزئیات برج‌های شهرک شهید خرازی

برج‌های شهرک شهید خرازی از جمله مرتفع‌ترین و شاخص‌ترین برج‌های مسکونی منطقه ۲۲ تهران به شمار می‌روند. این مجموعه بزرگ در غرب منطقه ۲۲ و در ضلع شرقی بلوار اردستانی واقع شده و به واسطه قرارگیری در نزدیکی بزرگراه‌های اصلی، از دسترسی مناسبی به نقاط مختلف شهر برخوردار است. ساخت و توسعه این برج‌ها توسط تعاونی‌های مختلف وابسته به سپاه انجام شده و امتیاز واحدهای آن نیز در اختیار همین تعاونی‌ها قرار داشته است.

برج‌های شهرک خرازی در قالب ۴۴ برج مسکونی طراحی و احداث شده‌اند و در مجموع بیش از ۸ هزار واحد مسکونی را در خود جای داده‌اند. این برج‌ها در تیپ‌های مختلف A، B و C ساخته شده‌اند که هر کدام دارای ویژگی‌های معماری و نقشه‌های متفاوتی هستند. ارتفاع برج‌ها نیز با توجه به تیپ و موقعیت آن‌ها بین ۲۵ تا ۳۴ طبقه متغیر است. اجرای نمای برج‌های این مجموعه توسط شرکت دیسمان انجام شده و به همین دلیل نمای ظاهری برج‌ها از هماهنگی و کیفیت مناسبی برخوردار است.

موقعیت: غرب منطقه ۲۲ تهران، ضلع شرقی بلوار اردستانی
دسترسی: بزرگراه شهید همدانی، بزرگراه شهید خرازی، بزرگراه شهید همت و آزادراه تهران ـ کرج
مالکیت امتیازها: تعاونی‌های مسکن سپاه
تعاونی‌های سازنده:
تعاونی مسکن آماد و پشتیبانی
تعاونی مسکن سپاه حضرت رسول (ص)
تعاونی مسکن هوافضا
تعاونی مسکن نیروی زمینی
تعاونی مسکن ستاد کل
تعداد برج‌ها: ۴۴ برج
تیپ برج‌ها: A، B و C
تعداد طبقات: از ۲۵ تا ۳۴ طبقه
تعداد واحدهای مسکونی: ۸۰۳۲ واحد
نحوه معامله: خرید و فروش امتیاز و سهام
مجری نمای برج‌ها: شرکت دیسمان

مجموعه این ویژگی‌ها باعث شده برج‌های شهرک شهید خرازی به یکی از بزرگ‌ترین و شناخته‌شده‌ترین مجتمع‌های مسکونی منطقه ۲۲ تبدیل شوند و همچنان مورد توجه متقاضیان خرید و سرمایه‌گذاران بازار مسکن قرار گیرند.

امتیاز برج‌های شهرک شهید خرازی در اختیار کدام تعاونی‌ها و ارگان‌ها قرار دارد؟

برج‌های شهرک شهید خرازی زیر نظر بنیاد تعاون سپاه پاسداران انقلاب اسلامی طراحی و اجرا شده‌اند و همین نهاد به عنوان متولی اصلی، مدیریت کلی پروژه را بر عهده داشته است. در ادامه روند ساخت، امتیاز و اجرای واحدهای مختلف این شهرک میان چند تعاونی وابسته به سپاه تقسیم شده تا فرآیند ساخت و تحویل واحدها به صورت مرحله‌ای و سازمان‌یافته پیش برود.
در حال حاضر، ساخت و توسعه برج‌های شهرک خرازی توسط پنج تعاونی اصلی وابسته به سپاه انجام می‌شود که هر کدام مسئولیت بخشی از واحدهای مسکونی را بر عهده دارند. این تقسیم‌بندی باعث شده پروژه با حجم بالای ساخت‌وساز، به شکل منظم‌تری پیش برود و هر تعاونی وظیفه مشخصی در اجرای واحدها داشته باشد.
توزیع ساخت واحدها بین تعاونی‌ها به شرح زیر است:

• تعاونی مسکن آماد و پشتیبانی: مسئول ساخت ۲۳۷۶ واحد مسکونی
• تعاونی مسکن سپاه حضرت رسول (ص): مسئول ساخت ۱۱۸۰ واحد مسکونی
• تعاونی مسکن هوافضا: مسئول ساخت ۸۱۲ واحد مسکونی
• تعاونی مسکن نیروی زمینی: مسئول ساخت ۷۰۰ واحد مسکونی
• تعاونی مسکن ستاد کل: مسئول ساخت ۴۶۴ واحد مسکونی

این تقسیم‌بندی میان تعاونی‌ها موجب شده فرآیند اجرای پروژه در قالب چند بخش مستقل اما هماهنگ پیش برود و هر تعاونی نقش مشخصی در پیشبرد ساخت برج‌های شهرک شهید خرازی داشته باشد.

برج‌های شهرک شهید خرازی چه تیپ‌بندی و ساختاری دارند؟

برج‌های شهرک شهید خرازی با یک طراحی یکسان ساخته نشده‌اند و در قالب چند تیپ مختلف معماری اجرا شده‌اند. همین موضوع باعث شده تنوع قابل توجهی در تعداد طبقات، متراژ واحدها، تعداد واحد در هر طبقه و حتی طراحی پارکینگ‌ها وجود داشته باشد. هدف از این تیپ‌بندی، ایجاد تنوع در واحدهای مسکونی و پاسخ‌گویی به نیازهای متفاوت ساکنان بوده است.

در این پروژه، سه تیپ اصلی A، B و D تعریف شده که هر کدام ویژگی‌های خاص خود را دارند. تفاوت این تیپ‌ها بیشتر در تعداد واحدها، تراکم ساختمان و متراژ واحدها دیده می‌شود. در ادامه مشخصات هر تیپ به صورت جداگانه آورده شده است تا مقایسه آن‌ها ساده‌تر باشد.

مشخصات برج‌های تیپ D
تعداد طبقات: ۲۳ طبقه (۲ طبقه پارکینگ، ۱ طبقه همکف، ۲۰ طبقه مسکونی)
تعداد واحد در هر برج: حدود ۱۲۰ واحد
تعداد واحد در هر طبقه: ۶ واحد
متراژ متوسط واحدها: حدود ۱۱۶ متر مربع

مشخصات برج‌های تیپ A
تعداد طبقات: ۲۹ طبقه (۳ طبقه پارکینگ، ۱ طبقه همکف، ۲۵ طبقه مسکونی)
تعداد واحد در هر برج: حدود ۱۵۰ واحد
تعداد واحد در هر طبقه: ۶ واحد
متراژ متوسط واحدها: حدود ۱۱۸ متر مربع

مشخصات برج‌های تیپ B
تعداد طبقات: ۲۹ طبقه (۳ طبقه پارکینگ، ۱ طبقه همکف، ۲۵ طبقه مسکونی)
تعداد واحد در هر برج: حدود ۲۰۰ واحد
تعداد واحد در هر طبقه: ۸ واحد
متراژ متوسط واحدها: حدود ۱۱۰ متر مربع

از نظر سازه‌ای، تمامی برج‌های شهرک شهید خرازی با اسکلت فلزی و اتصالات پیچ و مهره اجرا شده‌اند. این نوع سازه در پروژه‌های بلندمرتبه به دلیل مقاومت بالا در برابر زلزله و سرعت اجرای مناسب، یکی از گزینه‌های استاندارد و قابل اعتماد محسوب می‌شود.

در مجموع، ترکیب تیپ‌های مختلف معماری در کنار ساختار مهندسی مقاوم، باعث شده این شهرک از نظر طراحی و کیفیت ساخت در میان پروژه‌های بزرگ منطقه ۲۲ جایگاه ویژه‌ای داشته باشد.