پروژه مسکونی هزاره سوم فاز ۲؛ بررسی کامل، موقعیت و شرایط پیش‌خرید

در سال‌ های اخیر، توسعه پروژه‌های مسکونی در قالب فازهای مختلف به یکی از روش‌های رایج در ساخت‌ و سازهای شهری تبدیل شده است، روشی که امکان مدیریت بهتر منابع، برنامه‌ریزی دقیق‌تر و جذب سرمایه‌گذاران بیشتر را فراهم می‌کند. در همین راستا، پروژه هزاره سوم نیز در قالب چند فاز طراحی و اجرا شده تا پاسخگوی نیازهای متنوع خریداران و سرمایه‌گذاران باشد.

در ضلع غربی خیابانی که پروژه هزاره سوم در آن واقع شده، فاز دوم این مجموعه با عنوان پروژه هزاره سوم 2 نیز معرفی و در حال ساخت است. در این مقاله به طور کامل در مورد این پروژه نوشته ایم. با سورن 22 همراه باشید!

خلاصه ای بر شروع پروژه هزاره سوم فاز 2

پروژه هزاره سوم 2 به صورت یک ساختمان مسکونی ۱۵ طبقه طراحی شده که ۱۰ طبقه آن کاربری مسکونی دارد. این ساختار باعث شده تا تراکم و طراحی کلی پروژه نسبت به فاز اول متفاوت باشد و در عین حال، کاربری آن همچنان بر پایه واحدهای مسکونی استاندارد و قابل استفاده تعریف شود.

نکته مهم درباره این فاز، نحوه تعریف سهام و مشارکت در آن است. برخلاف فاز اول که سهام‌بندی به صورت واحدهای ۱۰ متری انجام شده بود، در این پروژه ساختار سهام متفاوت در نظر گرفته شده و شرایط سرمایه‌گذاری آن با مدل قبلی یکسان نیست.

از سوی دیگر، به دلیل اینکه زمین این فاز در زمان دیرتری نسبت به فاز اول تهیه شده، هم تعداد طبقات کمتر است و هم هزینه زمین و تراکم در آن بالاتر محاسبه شده است. با این حال، سایر ویژگی‌ها و استانداردهای کلی پروژه از نظر طراحی و اجرای سازه، در راستای همان چارچوب فاز اول حفظ شده و هماهنگی کلی بین دو فاز همچنان قابل مشاهده است.

کاربری پروژه هزاره سوم 2

در ادامه معرفی پروژه‌های مسکونی منطقه ۲۲ تهران، پروژه هزاره سوم 2 یکی از طرح‌های مهم و در حال اجرای این محدوده به شمار می‌رود که با هدف تأمین واحدهای مسکونی مدرن و استاندارد در یکی از مناطق رو به رشد شهر تهران طراحی شده است. این پروژه در قالب یک مجموعه مسکونی کامل، تمامی نیازهای سکونتی و رفاهی ساکنان را در نظر گرفته و بر اساس اصول ساخت‌وساز به‌روز در حال پیشرفت است.

کاربری اصلی این پروژه کاملاً مسکونی تعریف شده است و تمرکز آن بر ایجاد واحدهای قابل سکونت با استانداردهای مناسب شهری می‌باشد. این موضوع باعث شده تا طراحی، امکانات و زیرساخت‌های پروژه همگی در راستای زندگی خانوادگی و سکونت بلندمدت شکل بگیرند.

سازنده پروژه هزاره سوم 2

مجری و سازنده این پروژه، شرکت تعاونی انبوه‌سازان مسکن کیان است؛ مجموعه‌ای که در حوزه ساخت پروژه‌های تعاونی و انبوه‌سازی فعالیت دارد و اجرای این پروژه را در قالب برنامه‌ریزی مرحله‌ای و مشارکتی پیش می‌برد.

موقعیت مکانی پروژه هزاره سوم 2

این پروژه در یکی از نقاط مهم منطقه ۲۲ تهران واقع شده و آدرس دقیق آن به شرح زیر است:

تهران، منطقه ۲۲، انتهای اتوبان شهید خرازی، مرواریدشهر، بلوار خادمین، ضلع شمال برج افرا، بلوک F10.

قرارگیری پروژه در محدوده مرواریدشهر، آن را در یکی از مناطق در حال توسعه غرب تهران قرار داده که دسترسی مناسب به بزرگراه‌ها و پروژه‌های شاخص اطراف، از مزیت‌های مهم آن محسوب می‌شود.

مشخصات کلی پروژه هزاره سوم 2 (تعاونی کیان)

پروژه هزاره سوم 2 در قالب بلوک F10 طراحی و تعریف شده و یکی از بلوک‌های مهم این مجموعه در حال توسعه به شمار می‌رود. این پروژه به صورت یک ساختمان مرتفع ۱۵ طبقه‌ای برنامه‌ریزی شده که ساختار آن به‌گونه‌ای دقیق و مهندسی‌شده برای بهره‌برداری حداکثری از فضا و تأمین نیازهای سکونتی ساکنان طراحی شده است.

در تقسیم‌بندی طبقات، این ساختمان شامل ۱۱ طبقه مسکونی است که واحدهای اصلی پروژه در آن‌ها قرار گرفته‌اند. در کنار این طبقات، ۳ طبقه به صورت مجزا برای پارکینگ و انباری در نظر گرفته شده تا نیازهای مربوط به فضای پارک خودرو و نگهداری لوازم ساکنان به شکل استاندارد و منظم تأمین شود. همچنین در طبقه همکف، یک لابی مجلل و ورودی اصلی پروژه طراحی شده که نقش مهمی در ایجاد هویت بصری و افزایش کیفیت تجربه ورود و خروج ساکنان و مهمانان ایفا می‌کند. این لابی علاوه بر کارکرد زیبایی‌شناختی، به عنوان نقطه کنترل و مدیریت ورود نیز مورد استفاده قرار می‌گیرد.

در مجموع، پروژه هزاره سوم 2 شامل ۹۶ واحد مسکونی است که با تنوع در طراحی و متراژ، پاسخگوی نیاز طیف‌های مختلف خریداران و خانواده‌ها می‌باشد. این تنوع باعث شده تا پروژه برای گروه‌های مختلف سرمایه‌گذاران و ساکنان، از واحدهای جمع‌وجورتر تا واحدهای بزرگ‌تر، گزینه‌های متناسب ارائه دهد. طراحی واحدها به گونه‌ای انجام شده که علاوه بر استفاده بهینه از فضا، استانداردهای لازم برای زندگی شهری مدرن نیز در آن‌ها رعایت شود.

متراژ و نحوه واگذاری واحدها

در پروژه هزاره سوم 2، طراحی واحدهای مسکونی با هدف پاسخگویی به نیازهای متنوع خریداران و ایجاد تعادل میان فضا، کاربری و هزینه انجام شده است. بر همین اساس، متراژ واحدهای مسکونی به طور میانگین حدود ۱۰۰ متر مربع در نظر گرفته شده، اما این موضوع به صورت کاملاً یکدست و محدود نبوده و تنوع قابل توجهی در ابعاد واحدها وجود دارد.

دامنه متراژ واحدها از حدود ۹۰ متر مربع برای واحدهای کوچک‌تر و جمع‌وجورتر آغاز می‌شود و تا حدود ۱۹۰ متر مربع برای واحدهای بزرگ‌تر و خانوادگی‌تر ادامه پیدا می‌کند. این تنوع باعث شده تا پروژه بتواند پاسخگوی سلایق و نیازهای مختلف باشد؛ از خانواده‌های کم‌جمعیت گرفته تا خانواده‌هایی که به فضای بیشتری برای سکونت نیاز دارند. در نتیجه، هر خریدار یا عضو تعاونی می‌تواند متناسب با توان مالی و نیاز سکونتی خود، گزینه مناسب‌تری را انتخاب کند.

از نظر نحوه واگذاری نیز، ساختار پروژه به صورت سهامی تعریف شده و مالکیت واحدها بر مبنای سیستم سهام‌داری (۳ دانگ و ۶ دانگ) انجام می‌گیرد. این مدل واگذاری در پروژه‌های تعاونی رایج بوده و امکان مشارکت تدریجی اعضا در تأمین هزینه ساخت را فراهم می‌کند.

علاوه بر این، طبق اعلام تعاونی، برای تمامی اعضا کارتکس‌های ۱۰ متری در نظر گرفته شده است. بر اساس این سیستم، هر عضو به میزان کارتکس‌هایی که خریداری می‌کند، در پروژه دارای سهم خواهد بود و میزان مالکیت او بر اساس تعداد این کارتکس‌ها مشخص می‌شود. به عنوان مثال، برای در اختیار داشتن یک واحد با متراژ حدود ۱۰۰ متر مربع، نیاز به ۱۰ کارتکس ۱۰ متری وجود دارد.

این شیوه واگذاری باعث شده تا امکان ورود به پروژه برای طیف گسترده‌تری از سرمایه‌گذاران فراهم شود و افراد بتوانند به صورت مرحله‌ای و متناسب با توان مالی خود، سهم بیشتری از پروژه را در اختیار بگیرند.

امکانات پروژه هزاره سوم 2 (مرواریدشهر)

این پروژه با رویکردی فراتر از یک مجموعه صرفاً مسکونی طراحی شده و هدف آن ایجاد یک فضای زندگی کامل، امن و راحت برای ساکنان است؛ فضایی که در آن آسایش، امنیت و امکانات رفاهی در کنار هم قرار گرفته‌اند و تجربه‌ای متفاوت از سکونت شهری را شکل می‌دهند.

در همین راستا، مجموعه‌ای از امکانات رفاهی و خدماتی برای پروژه هزاره سوم 2 در نظر گرفته شده که هر کدام نقش مهمی در ارتقای کیفیت زندگی ساکنان ایفا می‌کنند. در ورودی مجموعه، یک لابی مجلل و چشمگیر به همراه لابی‌من ۲۴ ساعته طراحی شده است که علاوه بر ایجاد جلوه‌ای لوکس و حرفه‌ای، نقش مهمی در مدیریت ورود و خروج و افزایش حس امنیت ساکنان دارد.

در کنار آن، سیستم نگهبانی و امنیتی فعال به صورت مستمر در مجموعه حضور دارد تا آرامش خاطر ساکنان در تمام ساعات شبانه‌روز تضمین شود. همچنین برای رفاه بیشتر واحدها، پارکینگ و انباری اختصاصی در نظر گرفته شده تا دغدغه‌های مربوط به فضای پارک خودرو و نگهداری وسایل به حداقل برسد.

از نظر امکانات عمومی نیز، پروژه مجهز به سالن اجتماعات چندمنظوره است که برای برگزاری مراسم، جلسات و دورهمی‌های ساکنان قابل استفاده خواهد بود. در کنار آن، سالن ورزشی مجهز نیز طراحی شده تا امکان انجام فعالیت‌های ورزشی و حفظ سبک زندگی سالم در داخل مجموعه فراهم باشد.

ترکیب این امکانات در کنار موقعیت مکانی مناسب پروژه در منطقه مرواریدشهر، باعث شده هزاره سوم 2 نه تنها یک پروژه مسکونی، بلکه یک مجموعه کامل برای زندگی مدرن شهری محسوب شود؛ مجموعه‌ای که به واسطه امکانات و جایگاه خود، در میان پروژه‌های شاخص این محدوده قرار گرفته است.
برخی از امکانات به صورتفهرست:

• لابی مجلل به همراه لابی‌من ۲۴ ساعته
• سیستم نگهبانی و امنیتی
• پارکینگ و انباری اختصاصی برای واحدها
• سالن اجتماعات چند منظوره
• سالن ورزشی مجهز

این امکانات در کنار موقعیت مکانی مناسب پروژه، هزاره سوم 2 را به یکی از پروژه‌های قابل توجه در منطقه مروارید شهر تبدیل کرده است.

جمع‌بندی و نتیجه‌گیری | پیش‌خرید هزاره سوم فاز 2

در نهایت، پروژه هزاره سوم 2 با توجه به موقعیت مکانی مناسب در منطقه ۲۲، ساختار مهندسی‌شده، امکانات رفاهی کامل و روند اجرایی فعال، یکی از گزینه‌های قابل توجه برای سرمایه‌گذاری و سکونت در غرب تهران محسوب می‌شود. ترکیب طراحی اصولی، تنوع متراژ واحدها و مدل مشارکت تعاونی، این پروژه را در میان پروژه‌های در حال ساخت مروارید شهر به گزینه‌ای جدی برای بررسی تبدیل کرده است.

در چنین شرایطی، موضوع پیش‌خرید هزاره سوم فاز 2 برای افرادی که به دنبال ورود به پروژه‌های در حال ساخت با پتانسیل رشد هستند، اهمیت ویژه‌ای پیدا می‌کند. ورود در مراحل ابتدایی ساخت، معمولاً فرصت مناسب‌تری برای بهره‌برداری از رشد ارزش ملک در آینده فراهم می‌کند و این پروژه نیز از این قاعده مستثنی نیست.

در مجموع، هزاره سوم 2 را می‌توان یکی از پروژه‌های قابل توجه در حال توسعه منطقه ۲۲ دانست که در صورت تکمیل طبق برنامه، جایگاه مناسبی در بازار مسکن این محدوده خواهد داشت. برای بررسی دقیق‌تر شرایط پیش‌ خرید هزاره سوم فاز 2، قیمت هزاره سوم فاز 2 و جزئیات به‌روز پروژه، مجموعه سورن 22 یکی از مراجع فعال در این حوزه به شمار می‌رود که اطلاعات تکمیلی و مشاوره‌های مرتبط با پروژه را در اختیار متقاضیان قرار می‌دهد. همواره از کارشناسان مسکن باتجربه در منطقه 22 مشورت بگیرید.