سرمایه گذاری ملکی و اقامت در قبرس شمالی
نمای کلی
آشنایی با قبرس
بخش شمالی و جنوبی در قبرس
در تاریخ 1 می 2004 بنا به الحاقیه شماره 10 اتحادیه اروپا سرتاسر خاک قبرس جزو اتحادیه اروپا قرار گرفت در همان سال این قانون در بخش شمالی جزیره به حالت تعلیق درآمد که نکته مثبتی بود نسبت به کشورهایی مثل گرجستان صربستان و ترکیه بود که هنوز در حال تلاش برای ورود به اتحادیه اروپا هستند و بنا به این موضوع تمامی قوانین اعم از سیاسی حقوقی و حقیقی خرید و فروش و غیره در بخش شمالی جزیره بنا بر قانون اساسی انگستان قرار گرفت. نکته بسیار مهم اینجا بود که در خرید و فروش ها از پوند انگستان استفاده میشود و درآمدها به پوند هستند اما برای خریدهای روزمره بخاطر اینکه قبرس شمالی ترک نشین هستند از لیر ترکیه استفاده میشه.
در بخش جنوبی یا یونانی نشین قوانین براساس قوانین اتحادیه اروپا است و درآمدها و خرید و فروش ها در اون بخش به یورو صورت میگیرد که باعث ضعف در قدرت خرید مردم میشود نسبت قبرس شمالی و همین موضوع باعث میشود که حتی ساکنین بخش جنوبی برای خرید های خود به بخش شمالی آمده تا بتوانند در هزینه های خود صرفه جویی کنند.
نکته مثبت در اینجاست که بر خلاف بخش جنوبی یونانی نشین که اقتصاد در آنجا به اقتصاد ضعیف یونان به خاطر رکود و بحران شدیدی که در سال 2009 اتفاق افتاد و هنوز بازگشتی صورت نگرفته وابسته است در بخش شمالی به خاطر عدم وابستگی به بخش جنوبی و تفاوت اساسی قوانین و مجزا بودن دولتش و ثبات اقتصادی متکی بر توریست و عنصر پرقدرت املاک باعث این شد که مردم دنیا بخش شمالی را مقصد خود انتخاب کنند. در این بین دولت بخش شمالی از توریست ها و سرمایه گذاران حمایت بسیار قوی خود رو نشان داده بود آغاز قدرتمند ساخت و ساز از سال 2006 با بودن امنیت بسیار بالای جزیره برای امرار معاش مردم توریست ها و سرمایه گذاران بود اما پایه اصلی آن با بودن شرایط توریستی و تحصیلی بود نمونه های آن هتل های بزرگی همچون هتل های 5 ستاره سالامیس و مربت و حضور قدرتمند دانشگاههای بزرگی همچون EMU و CIU بود که باعث جریانات سرمایه گذاری املاک شد. کشور قبرس در ادامه در سالهای 2015 و 2016 امن ترین جزیره دنیا و در سال 2020 پنجمین کشور امن دنیا بنا به نظر نشریه اکسپرس انگستان انتخاب شد و دولت قبرس شمالی در همین بین با ارائه دریافت ویزای آسان برای توریستها و حق دریافت اقامت و ارائه نرخهای بسیار پایین تر در مالیات ها و شرایط های ویژه پرداختی برای سرمایه گذاران قدرت اقتصادی خود را ثابت کرد.
موقعیت جغرافیایی
قبرس یکی از زیباترین کشورها و جزایر اروپایی و سومین جزیره بزرگ در دریای مدیترانه بعد از جزایر سیسیل و ساردینیا ایتالیاست و در همسایگی کشورهایی همچون یونان و ترکیه قرار دارد.
آب و هوا
کشور قبرس از نظر آب و هوایی یکی از بهترین شرایط برای زندگی و توریست رو در کل دنیا دارد آب و هوایی معتدل مدیترانه ای با بیشتر از 320 روز آفتابی اگر بخواهیم با جایی شباهتش بدهیم به آب و هوای سویس در فصل بهار و تابستان بیشترین شباهت را دارد هوایی عالی و معتدل که از گرمای خورشید و بودن در کنار سواحل و آب تنی در آب ها تنه بخش کوچکی از حس دلپذیر زندگی در چنین آب و هوایی است. این آب و هوای عالی تنها برای یک فصل نیست بلکه برای 6 ماه از سال آب و هوا به این صورت است. سردترین روزها تنها 3 روز در سال هستند که دمای هوا به صفر درجه میرسد و به طور معمول در اکثر روزهای سال دمای هوا بین 17 تا 25 درجه است. حتی مکان دومی که میتوان با آن جا شباهت داد شهر سانفرانسیسکو در ایالات متحده است.
تمیزی بی نظیر و کیفیت فوق العاده عالی آب دریا و برای ورزشها و فعالیت های آبی از نکات بسیار بسیار مهم درباره قبرس هستند. کشور قبرس را از نظر کیفیت آب در رتبه اول در کنار کشورهای اتریش یونان و کرواسی قرار داد همین موضوع دلیل اصلی بسیاری و پرطرفدار بودن قبرس برای توریست ها است تا بتوانند در یکی از بهترین شرایط آب و هوایی لذت تفریحات آبی بسیار گوناگون را ببرند.
جمعیت و مردم
مردم قبرس شمالی را ترکها، هم ریشه ترکهای استانبولی تشکیل میدهند که به زبان ترکی قبرسی از لهجههای زبان ترکی استانبولی صحبت میکنند. قبرس شمالی براساس سرشماری سال ۲۰۰۹، ۲۸۵٬۳۵۶ نفر جمعیت داشته است. مطابق با آخرین سرشماری سال ۲۰۱۱، جمعیت این کشور ۲۹۴٬۹۰۶ نفر شمارش شده است. طبق پیشبینی سازمان آمار کشور قبرس شمالی، در سال ۲۰۲۱ جمعیت این کشور تا ۳۹۰٬۷۴۵ نفر رشد کرده است.
طبیعت
یکی از منحصر به فرد ترین سواحل اروپا در بین سواحل اسپانیا، ایتالیا و یونان با زیباییهای چشمگیر خود در قبرس جا دارد. با 28 ساحل بکر از سواحل طلایی در شرق تا سواحل سنگی در بخش شمالی تنها بخش بسیار کوچکی از زیباهای قبرس هستند. بعد از سواحل به دشت های حاصل خیز پهناور باید اشاره کرد که زیبایی بسیار خیره کننده ای رقم زده و تمام اینها با جنگل های سرسبز در دل کوه ها باعث رونق قبرس شده است. همانطور که در عکس پایین صفحه مشاهده میکنید در ماه ژانویه تمامی قبرس پوشیده از سرسبزی است و در ماه سپتامبر زیبایی های رنگ زرد فصل گرما دیده میشود.
تمامیت ارضی کشور قبرس
بنا به الحاقیه اتحادیه اروپا در سال ۲۰۰۳ جزیره قبرس از شمال تا جنوب و از شرق تا غرب جزو اتحادیه اروپاست ، اما در قبرس شمالی که ما حضور داریم قوانین در همان سال به حالت تعلیق در آمده است و این مسئله باعث شده شهروندانی که در قسمت شمالی جزیره زندگی میکنند از تعقلات قوانین اتحادیه اروپا استفاده نکنند که برای ما مهاجرین شرایط اتحادیه اروپا هیچ فرقی نمی کند فقط اینکه شرایط سهولت گرفتن ویزای شینگن و کشورهای آمریکایی را محیا می کند.
کشور قبرس سومین جزیره بزرگ دریای مدیترانه بعد از سی سیلی و ساردینی ایتالیاست که از شمال با ترکیه از جنوب با آفریقا از غرب با یونان و از شرق با سوریه و اردن مرز آبی مشترک دارد . شمایل جزیره قبرس به شکل یک گیتار است .
امنیت
در سال 2015 و 2016 قبرس شمالی امن ترین جزیره جهان شناخته شده و در سال ۲۰۲۰ بنا به گفته مجله اکسپرس انگلستان پنجمین کشور امن دنیا معرفی شده است.
قوانین کشور قبرس
قوانین قبرس شمالی برگرفته از قانون اساسی کشور انگلستان هست یعنی تمامی قوانین حقیقی – حقوقی – قضایی تحصیلی – پلیسی همه و همه و همانطور که میدانیم تمام قوانین انگلستان براساس حقوق اولیه انسان چیده شده است.
دلایل اصلی خرید ملک و سرمایهگذاری در قبرس شمالی
قیمتهای بسیار مناسب
رشد سریع بازار املاک
فرصت عالی برای اجاره و درآمد دلاری
سهولت در خرید ملک برای خارجیها
بدون نیاز به ویزا برای ورود ایرانیان
هزینههای پایین زندگی
کیفیت زندگی مطلوب و محیط امن
سیستم آموزشی بینالمللی قوی
خروج اضطراری
- قیمتهای بسیار مناسبتر نسبت به قبرس جنوبی و اروپا
- قیمت ملک در قبرس شمالی بهمراتب پایینتر از قبرس جنوبی و دیگر کشورهای مدیترانهای مانند یونان، اسپانیا یا حتی ترکیه است.
- امکان خرید آپارتمان نوساز از حدود ۴۰ تا ۷۰ هزار پوند وجود دارد.
- مناسب برای سرمایهگذاران با بودجه متوسط.
- رشد سریع بازار املاک
- بازار املاک در قبرس شمالی بهویژه در شهرهای توریستی مانند گیرنه (Kyrenia)، فاماگوستا (Famagusta) و ایسکله (Iskele) در حال رشد چشمگیر است.
- افزایش تقاضا از سوی مهاجران، دانشجویان، و توریستها منجر به افزایش قیمت ملک و بازدهی سرمایهگذاری شده است.
- فرصت عالی برای اجاره و درآمد دلاری
- بسیاری از سرمایهگذاران ملک خود را به صورت کوتاهمدت ( Airbnb، دانشجویان، توریستها) اجاره میدهند.
- نرخ بازگشت سرمایه (ROI) در برخی مناطق تا 8–10 درصد سالانه گزارش شده است.
- سهولت در خرید ملک برای خارجیها
- خارجیها میتوانند بهراحتی ملک خریداری کنند (البته با محدودیت در تعداد ملک).
- فرایند خرید نسبتاً سریع و شفاف است، به شرط استفاده از مشاور حقوقی معتبر.
- مالکیت املاک معمولاً به صورت Leasehold یا) Freehold با تفاوت در نوع سند) است.
- بدون نیاز به ویزا برای ورود ایرانیان
- ایرانیان میتوانند بدون ویزا وارد قبرس شمالی شوند و معمولاً اقامت ۳۰ تا ۹۰ روزه دریافت میکنند.
- با خرید ملک میتوان اقامت موقت یا دائم دریافت کرد (با شرایط خاص).
- هزینههای پایین زندگی
- هزینه زندگی، خدمات، درمان، و آموزش نسبت به اکثر کشورهای اروپایی پایینتر است.
- استفاده از لیر ترکیه (TRY) به عنوان ارز رسمی باعث مقرونبهصرفهتر شدن زندگی شده است.
- کیفیت زندگی مطلوب و محیط امن
- طبیعت زیبا، آبوهوای مدیترانهای، سواحل آرام و بکر.
- یکی از امنترین مناطق برای زندگی در مقایسه با خاورمیانه و حتی برخی کشورهای اروپایی.
- سیستم آموزشی بینالمللی قوی
- وجود دانشگاههای معتبر بینالمللی (مانند Eastern Mediterranean University – EMU).
- جذب دانشجویان خارجی از ایران، ترکیه، آفریقا و اروپا، که بازار اجاره مسکن را نیز رونق داده است.
بنابراین:
خرید ملک در قبرس شمالی برای کسانی که به دنبال:
- ورود ارزانتر به بازار املاک خارجی،
- درآمد از اجاره،
- و زندگی با کیفیت در محیطی امن و آرام هستند،
میتواند گزینهای بسیار مقرونبهصرفه و سودآور باشد. اما برای امنیت سرمایه، بررسی دقیق نوع سند (title deed)، استفاده از وکیل قابل اعتماد، و تحقیق درباره پروژهها کاملاً ضروری است.
قوانین اقامت در قبرس
برای گرفتن اقامت قبرس، چند نوع اقامت وجود دارد که قوانین و شرایط هر کدام متفاوت است. در ادامه مهمترین روشها و قوانین مربوط به اقامت قبرس را برای شما توضیح میدهم:
- اقامت کوتاهمدت (ویزای توریستی)
- معمولاً برای گردشگری یا دیدارهای کوتاهمدت صادر میشود.
- اعتبار معمولاً تا 90 روز است.
- نیازی به اجازه کار یا تحصیل ندارد.
- اقامت موقت (Temporary Residency)
- برای افرادی است که میخواهند بیش از 90 روز در قبرس بمانند.
- ممکن است برای تحصیل، کار، یا اقامت به دلایل خانوادگی درخواست شود.
- معمولاً باید مدارکی از جمله بیمه درمانی، اسکان مناسب، و تمکن مالی ارائه شود.
- اقامت دائم (Permanent Residency)
- افرادی که به مدت حداقل 5 سال مداوم در قبرس زندگی کرده باشند، میتوانند برای اقامت دائم درخواست دهند.
- همچنین میتوان اقامت دائم را از طریق سرمایهگذاری یا خرید ملک نیز کسب کرد.
- اقامت از طریق سرمایهگذاری (Investment Residency)
- یکی از محبوبترین روشها برای گرفتن اقامت قبرس است.
- شرایط اصلی شامل:
- خرید ملکی با ارزش حداقل 80000 پوند(معمولاً آپارتمان یا خانه).
- اثبات تمکن مالی و درآمد پایدار.
- نداشتن سوء پیشینه کیفری.
- این نوع اقامت معمولاً 1 تا 2 ساله است و قابل تمدید میباشد.
- پس از مدتی، امکان درخواست اقامت دائم و در نهایت تابعیت نیز وجود دارد.
- اقامت کاری (Work Permit)
- برای کار در قبرس باید توسط کارفرما دعوتنامه کاری دریافت کنید.
- کارفرما باید ثابت کند که نتوانسته فردی محلی برای آن شغل پیدا کند.
- معمولاً ابتدا اجازه اقامت موقت صادر میشود و بعد از چند سال ممکن است اقامت دائم اعطا شود.
نکات مهم:
- اقامت از طریق ازدواج: اگر با شهروند قبرسی ازدواج کنید، میتوانید درخواست اقامت دهید.
- تمکن مالی: معمولاً باید نشان دهید که درآمد یا سرمایه کافی برای حمایت از خودتان در قبرس دارید.
- مدارک لازم: پاسپورت معتبر، عکس، بیمه درمانی، مدارک مالی، گواهی سوء پیشینه و غیره.
اگر میخواهید درباره نوع خاصی از اقامت یا شرایط دقیقتر اطلاعات بگیرید، بگویید تا دقیقتر راهنمایی کنم! همچنین اگر به زبان انگلیسی هم نیاز داشتید، میتوانم متنها را به آن زبان هم آماده کنم.
قوانین و شرایط گرفتن اقامت قبرس از طریق خرید ملک به شرح زیر است:
- حداقل مبلغ سرمایهگذاری
- باید ملکی با حداقل ارزش 80000 پوند (بدون مالیات بر ارزش افزوده VAT) خریداری کنید.
- این ملک میتواند مسکونی، ویلایی یا آپارتمان باشد.
- معمولاً برای خرید ملکهای نوساز یا در پروژههای ساختمانی معتبر توصیه میشود.
- نوع اقامت
- با خرید ملک به این مبلغ، شما میتوانید برای اقامت موقت (Temporary Residency) درخواست دهید.
- اقامت معمولاً ابتدا برای 1 تا 2 سال صادر میشود و قابل تمدید است.
- شرایط اضافی
- شما باید ثابت کنید که دارای درآمد پایدار یا سرمایه کافی برای زندگی در قبرس هستید (تمکن مالی).
- باید بیمه درمانی معتبر در قبرس داشته باشید.
- نداشتن سوء پیشینه کیفری از کشور مبدا و قبرس الزامی است.
- مراحل درخواست
- ابتدا باید ملک را خریداری کنید.
- سپس مدارک خرید ملک و مدارک شخصی را به اداره مهاجرت قبرس ارائه دهید.
- بعد از بررسی مدارک، اجازه اقامت موقت صادر میشود.
- معمولاً فرآیند حدود 1 تا 3 ماه طول میکشد.
- اقامت دائم و تابعیت
- اقامت موقت از طریق خرید ملک اقامت دائم تلقی نمیشود ولی بعد از 7 سال زندگی مستمر در قبرس میتوانید برای اقامت دائم درخواست دهید.
- اقامت دائم نیز به معنای دریافت پاسپورت قبرس نیست. برای دریافت تابعیت معمولاً باید چند سال در قبرس زندگی کنید و شرایط دیگر را داشته باشید.
- محدودیتها
- برای گرفتن اقامت از طریق خرید ملک، نیازی به خرید ملک تجاری یا شرکت در پروژههای خاص سرمایهگذاری نیست.
- ملک باید برای سکونت شما باشد و فقط به قصد گرفتن اقامت خریداری شود.
- شما حق کار کردن در قبرس با این نوع اقامت را ندارید مگر اینکه اجازه کار جداگانه دریافت کنید.
جمعبندی
| شرط | توضیحات |
| حداقل مبلغ خرید ملک | 80000 پوند (بدون VAT) |
| نوع اقامت | اقامت موقت 1-2 ساله قابل تمدید |
| تمکن مالی | لازم است |
| بیمه درمانی | لازم است |
| سوء پیشینه | باید پاک باشد |
| اقامت دائم بعد از | حداقل 7 سال اقامت مداوم |
| حق کار | نیاز به مجوز جداگانه دارد |
جهت اخذ اقامت (تحصیلی، کاری و …) یا سرمایه گذاری ملکی در واحدهای آماده سکونت با قیمت و شرایط پرداخت اقساطی ایده آل و همچنین خرید واحد های در حال ساخت (برج با خانه های ویلایی مستقل) تیم ما حاضر در تهران و قبرس شمالی آماده خدمت رسانی به شما عزیزان می باشد.
به این نکته توجه داشته باشید شما 3 الی 4 روز مهمان ما در یکی از بهترین هتل های قبرس به همراه ترانسفر رایگان از فرودگاه و بازدید از پروژه ها هستین و به علاوه خدمات بیشتر که حضورا اعلام خواهد شد.
جهت مشاوره تلفنی یا حضوری در تهران جهت بهترین و مطمین ترین
سرمایه گذاری ملکی در قبرس شمالی با کارشناسان ما تماس بگیرید.
02146145602
09125272268
جزئیات
-
متراژ:100 مترمربع
-
همه متراژها:35-300 مترمربع
-
اتاق:2
-
حمام:1
-
قیمت :150 میلیون توماناز متری
-
سن بنا:نوساز
-
وام:ندارد
-
نوع سازنده:شرکتی
-
سال تحویل:1404
-
تعداد سرویس فرنگی:1
امکانات
- آسانسور
- آسانسور باری
- استخر
- استخر، سونا و جکوزی
- باشگاه و سالن ورزشی
- بالکن
- پارکینگ
- جکوزی
- حمام ترکی و سالن ماساژ
- خروج اضطراری
- خشک کن
- خشکشویی
- دوربین مدار بسته
- رستوران
- روف گاردن
- روف لانژ
- سالن اجتماعات
- سالن اجتماعات چند منظوره
- سرایدار
- سرویس نظافت
- سوئیت رویال
- سونا
- سیستم اطفا حریق
- سیستم مدیریتی هوشمند
- شوتینگ
- فضای بازی کودک
- فضای سبز
- کارواش
- کافه و رستوران متنوع
- کافی شاپ
- لابی مجلل
- موتورخانه
- نگهبان
- هایپر مارکت
- هلی پد
