آبشار تهران

محله آبشار تهران در منطقه ۲۲ تهران و در محدوده غربی شهر تهران، قرار گرفته است. این محله به دلیل دارا بودن امکانات رفاهی و تفریحی متنوع و موقعیت جغرافیایی خوب، یکی از مناطق پرطرفدار برای سکونت و خرید ملک است. محله آبشار تهران آب و هوای مطبوعی دارد و به دلیل دسترسی آسان به بزرگراه‌های اصلی مانند بزرگراه خرازی (همت) دارای دسترسی بسیار خوبی نیز هست.

نزدیکی محله آبشار تهران به ایستگاه‌های مترو و اتوبوس نیز از دیگر مزایای آن است که حمل‌ونقل عمومی را برای ساکنین آسان‌تر کرده است.

محله آبشار تهران کجاست؟

محله آبشار تهران در غرب تهران و در منطقه ۲۲ واقع شده و از مناطق جدید و در حال توسعه تهران محسوب می‌شود. سه شهرک سیمان، امید دژبان و نمونه از محله‌های آبشار تهران به شمار می‌روند. بافت این محله کاملا نوساز بوده و به دلیل افزایش تقاضا برای خرید ملک، ساختمان سازی در این محله رونق بسیار خوبی دارد. لازم به ذکر است، نام قدیم محله آبشار تهران، محله نمونه بوده است و عده‌ای نیز این محله را با این نام می‌شناسند. بعدها نام محله نمونه به آبشار تهران تغییر یافت.

این منطقه از سمت شمال به بلوار جدی اردبیلی و از سمت جنوب به بزرگراه خرازی محدود شده است و با دریاچه شهدای خلیج فارس، دهکده المپیک، شهید باقری و قائم، مجاورت دارد.

آشنایی با شهرک های محله آبشار تهران

شهرک امید دژبان

شهرک امید دژبان یکی از شهرک‌های قدیمی در محله آبشار تهران بوده و سن بناهای آن حدود ۱۲ سال است.  اگر بخواهیم در رابطه با موقعیت قرارگیری این شهرک صحبت کنیم، باید بگوییم که شهرک دژبان در قسمت شمالی بزرگراه همت قرار گرفته است. ساخت و ساز در این شهرک توسط تعاونی ارتش انجام شده است. شهرک امید دژبان با داشتن آب و هوای مطبوع، فضای سبز و امکانات رفاهی بالا، یکی از مناطق محبوب برای سکونت و خرید ملک است. این شهرک دسترسی مناسبی به بزرگراه‌ خرازی دارد و رفت‌وآمد به سایر نقاط تهران را آسان می‌کند. 

در گذشته امتیاز این شهرک تنها به ارگان های ارتشی تعلق داشت و و خانه های این منطقه فقط به خانواده های ارتشی فروخته میشد، اما هم اکنون خرید و فروش واحدهای های شهرک دژبان به صورت آزاد است و محدودیتی وجود ندارد.

شهرک امید دژبان دارای دو بلوک است و هر بلوک ۴ طبقه دو واحدی دارد. این شهرک در مجموع، ۸۵۰ واحد مسکونی دارد. تمامی واحدها دارای پارکینگ، انباری و آسانسور هستند.

یکی از مزایای شهرک دژبان این است که این شهرک به اتوبان ها و بزرگراه های غرب تهران (بزرگراه حکیم، اتوبان همت و آزاد راه تهران – کرج) دسترسی آسانی دارد. افرادی که قصد رفت و آمد به این شهرک را دارند، می توانند از مترو چیتگر و اتوبوس استفاده کنند.

شهرک سیمان

شهرک سیمان، با ساختمان‌هایی به سن تقریبی ۸ سال، تحت نظر تعاونی کارخانه سیمان احداث شده است. این شهرک به دلیل قرارگیری در منطقه ۲۲ تهران، از دسترسی آسان به بزرگراه‌های اصلی برخوردار بوده و به پارک آبشار و بوستان کن نیز دسترسی دارد. فضای این محله بسیار تمیز و دارای آب و هوای عالیست و یکی از مناطق مناسب برای زندگی محسوب می‌شود.

شهرک سیمان ۸ برج مسکونی عالی با ویوی فوق العاده دارد. تعداد طبقات برج های این شهرک ۸ یا ۹ طبقه است و در هر طبقه ۴ واحد مسکونی قرار گرفته است. تعداد کل واحدهای این شهرک، ۳۲۰ واحد است.

قرار گرفتن در ارتفاعات، آب و هوای معتدل و مطلوبی از مواردی است که به یکی از دلایل اصلی محبوبیت این برج‌ها تبدیل شده است. علاوه بر این، دسترسی آسان این شهرک به برخی از اتوبان‌های اصلی باعث شده تا افراد بسیاری به خرید واحدهای مسکونی در این شهرک علاقه‌مند شوند. نزدیکی این شهرک به مناطق تفریحی مانند جنگل لتمان و آبشار تهران، دسترسی به این مکان‌ها را برای ساکنان شهرک سیمان بسیار آسان کرده است.

از دیگر عوامل جذابیت برج‌های شهرک سیمان برای خریداران، نظم و نظافت مثال‌زدنی بلوک‌های ساختمانی است که به واسطه حضور سرایدارهای شبانه‌روزی تامین می‌شود. هر واحد مسکونی در این شهرک دارای پارکینگ و انباری اختصاصی است. خیابان‌های این شهرک نیز به‌طور کامل با استانداردهای مهندسی طراحی شده‌اند، به‌گونه‌ای که حتی با پارک خودروها در کنار خیابان، عبور و مرور سایر وسایل نقلیه بدون مشکل انجام می‌گیرد. وجود راه‌پله‌های معمولی و اضطراری از دیگر مزایای برج‌های این شهرک محسوب می‌شود.

شهرک نمونه

شهرک نمونه، یکی دیگر از محله های آبشار تهران است و در شمال بزرگراه همت، تحت نظارت تعاونی نمونه رسا ساخته شده است. این شهرک به دلیل استفاده از مصالح با کیفیت در ساختمان‌ها شناخته می‌شود. اکثر آپارتمان‌ها در شهرک نمونه دارای سند و متراژهای کوچک‌تر هستند که این موضوع، سرمایه‌گذاری را برای خریداران آسان‌تر کرده است. 

از امکانات رفاهی این محله می‌توان به فضای آموزشی، مراکز خرید، مراکز تفریحی، بازارها، فروشگاه‌های مختلف و … اشاره کرد. شهرک نمونه به بزرگراه‌های حکیم و همت دسترسی فوق‌العاده راحتی دارد.  این شهرک در دو فاز ساخته شده که در مجموع شامل ۱۷ بلوک ۸ تا ۱۰ طبقه‌ای است. فاز یک شامل ۱۳ بلوک و فاز دو دارای ۴ بلوک است.

فاز قدیمی‌تر این شهرک حدود ۱۰ سال پیش ساخته شد و هر طبقه آن دارای ۸ واحد مسکونی است. در فاز جدیدتر که قدمتی ۸ ساله دارد، در هر طبقه ۴ واحد مسکونی طراحی شده است. در مجموع، هر دو فاز این شهرک شامل ۱۰۶۰ واحد مسکونی است.

سازه‌های این شهرک از اسکلت فلزی و نمای سیمان شسته ساخته شده‌اند. این شهرک، مشابه شهرک امید دژبان که در ارتفاعات قرار دارد، در بخش مرتفع منطقه ۲۲ واقع شده و دارای ویوی بی نظیری است.

مسیر دسترسی به محله آبشار تهران چگونه است؟

بزرگراه همت از جنوب این محله عبور می‌کند و به عنوان یکی از شریان‌های اصلی غرب به شرق تهران، دسترسی به مرکز و شرق تهران را برای شما فراهم می‌کند. 

امکان دسترسی به محله آبشار تهران با حمل‌ونقل عمومی هم وجود دارد. نزدیک‌ترین ایستگاه مترو به محله آبشار، ایستگاه «چیتگر» در خط ۵ مترو تهران است. این خط تهران را به کرج متصل می‌کند و از طریق آن می‌توانید به راحتی به مناطق مرکزی و غربی تهران دسترسی داشته باشید. از ایستگاه مترو چیتگر می‌توانید با استفاده از تاکسی یا اتوبوس به محله آبشار برسید.

چند خط اتوبوس شهری از طریق بزرگراه‌های همت و حکیم به محله آبشار سرویس‌دهی می‌کنند.  تاکسی‌های خطی و همچنین تاکسی‌های اینترنتی اسنپ و تپسی نیز به راحتی در این منطقه در دسترس هستند و می‌توانند شما را به مقاصد مختلف تهران برسانند.

امکانات رفاهی و تفریحی محله آبشار تهران

محله آبشار تهران در منطقه ۲۲ دارای امکانات رفاهی و تفریحی زیادی است. در نزدیکی این محله، مراکز خرید بزرگی مانند رزمال، ایران مال و بام لند وجود دارند که ساکنان می توانند برای خرید و تفریح به آنجا مراجعه کنند. دریاچه چیتگر که یکی از بزرگ‌ترین پروژه‌های تفریحی و گردشگری تهران است، در نزدیکی محله آبشار قرار دارد. این دریاچه دارای امکانات متنوعی از جمله پیست دوچرخه‌سواری، قایقرانی و … بوده و مکانی مناسب برای تفریحات خانوادگی و فعالیت‌های ورزشی محسوب می‌شود. 

از بوستان‌های نزدیک به محله آبشار تهران می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• بوستان جنگلی لتمال کن: این پارک جنگلی در ارتفاعات منطقه ۲۲ تهران و شمال بزرگراه همت قرار گرفته است. این پارک به دلیل قرارگیری در مسیر وزش بادهای غربی – شرقی تهران، سهم زیادی در تلطیف هوای تهران به ویژه قسمت غربی تهران، دارد. این پارک امکانات زیادی دارد و به دلیل دارا بودن مسیرهای پیاده روی مناسب، یکی از مقاصد عالی برای گردش و تفریح به شمار می‌رود.
• بوستان آبشار تهران: این مجموعه تفریحی و گردشگری دارای امکانات زیادی از جمله فضای سبز، آلاچیق، برکه های آب و زمین بازی برای کودکان است. علاوه بر این، چشم انداز این منطقه در شب بسیار زیباست و به عنوان یکی از بهترین مکان‌های دیدنی شبانه تهران به شمار می‌رود. اگر در تهران زندگی می‌کنید و به دنبال یک بوستان عالی برای تفریح و استراحت با خانواده هستید، آبشار تهران یکی از بهترین مکان‌هایی است که می‌توانید از آن دیدن کنید.
• بوستان امید: این بوستان در خیابان رهی معیری، خیابان عطار نیشابوری، قرار گرفته است. اگر قصد دارید با وسایل نقلیه عمومی به بوستان امید بیایید، نزدیکترین ایستگاه اتوبوس به این بوستان، ایستگاه تره بار امید دژبان است. این بوستان در نزدیکی شهرک نمونه، بیمارستان تریتا و بوستان جنگلی لتمال کن، قرار گرفته است.
• بوستان آوا: این بوستان در خیابان رهی معیری، خیابان پرند، قرار گرفته است. ایستگاه اتوبوس نمونه، نزدیکترین ایستگاه اتوبوس به بوستان آواست.

بیمارستان نزدیک به محله آبشار تهران

بیمارستان تریتا یکی از بزرگترین بیمارستان های واقع شده در نزدیکی محله آبشار تهران است. بیمارستان تریتا یکی از بهترین و مدرن ترین بیمارستان های غرب تهران محسوب می‌شود. بیمارستان تریتا در شمال بلوار کاشان و مجاورت شهرک امید دژبان، قرار گرفته است. علاوه بر بیمارستان تریتا، بیمارستان تخصصی مغز و اعصاب دکتر سمیعی نیز یکی از بیمارستان‌های نزدیک به محله آبشار، واقع در شهرک شهید باقری و در بخش غربی این محله است.

مزایا و نقاط قوت محله آبشار تهران (منطقه ۲۲)

از مزایای محله آبشار تهران و زندگی در این محله، می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• موقعیت جغرافیایی عالی و امکان دسترسی به بزرگراه‌ همت
• نزدیکی به دریاچه چیتگر و امکان دسترسی به پارک‌های اطراف آن و بهره‌مندی از امکانات تفریحی و رفاهی متعدد
• آب و هوای عالی
• فرصت سرمایه گذاری
• بافت مسکونی مدرن و آپارتمان‌های لوکس با امکانات متنوع
• امنیت بالا
• قیمت‌های متنوع و امکان خرید، رهن و اجاره خانه متناسب با بودجه

امکانات خانه ها و برج های محله آبشار تهران

خانه‌های محله آبشار تهران از امکانات مختلفی، از جمله پارکینگ، انباری، سیستم‌های گرمایشی و سرمایشی پیشرفته و ویژگی‌های امنیتی و تفریحی برخوردارند.

برخی از مجتمع‌های مسکونی دارای استخر، سالن ورزشی و فضای سبز مشترک هستند که امکان استفاده از فعالیت‌های تفریحی و ورزشی را برای ساکنان فراهم می‌کنند. اکثر آپارتمان‌ها دارای بالکن یا باغچه‌های کوچک هستند. به دلیل موقعیت محله در نزدیکی فضاهای سبز و دریاچه چیتگر، برخی از آپارتمان‌ها منظره‌های زیبایی دارند.

قیمت خانه در محله آبشار تهران چگونه است؟

قیمت خانه در محله آبشار تهران به عوامل مختلفی از جمله متراژ، نزدیکی به مراکز تفریحی و رفاهی، دسترسی به بزرگراه‌های اصلی، سن بنا و کیفیت ساخت و مصالح، دارا بودن امکاناتی مانند پارکینگ، انباری و بالکن، خدمات محلی و امکاناتی مانند استخر، سالن ورزشی و … بستگی دارد.

به دلیل جدید بودن محله آبشار، واحدهای آپارتمانی در این منطقه عمدتا دارای متراژ کم و متوسط هستند که این موضوع باعث می‌شود هزینه خرید خانه برای افرادی که قصد خرید خانه در این محله را دارند، دست‌یافتنی‌تر باشد. 

ساخت اولین فاز این محله حدود ۱۰ – ۱۲ سال پیش آغاز شد و فاز دوم نیز حدود ۸ سال قدمت دارد. اکثر ساختمان‌های این منطقه به صورت آپارتمان‌های چند طبقه با متراژ کوچک طراحی شده‌اند.

برای اطلاع از قیمت خرید آپارتمان در این محله بهترین کار این است که با مشاوران املاک معتبر برای خرید خانه ملک، یا واحدهای تجاری مشورت کرده تا اطلاعات دقیق و به‌روزتری دریافت کنید. مجموعه ما یعنی سورن ۲۲ متخصص سرمایه گذاری ملکی در منطقه ۲۲ هستیم که اگر قصد خرید واحد آماده و یا شرکت در پروژه های پیش فروش مسکونی منطقه 22 را دارید، میتوانیم بهترین گزینه ها را جهت تصمیم گیری به شما ارائه کنیم.